齐齐哈尔市梅里斯区卧牛吐镇26处农业用地地块租赁

项目名称

齐齐哈尔市梅里斯区卧牛吐镇26处农业用地地块租赁

项目编号

挂牌起始日期

2021年3月12日

挂牌截止日期

2021年3月25日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，信息发布终结。

标的

概况

标的坐落

齐齐哈尔市梅里斯区卧牛吐镇，距梅里斯城区中心约35公里，标的农业用地地块具体分布详见附件1：北京市双河教育矫治所农田面积分户图。

基本属性

1、标的农业用地《国有土地使用证》号：齐土籍国用（95）字第0208206号。

2、宗地所在区域周围为农业用地，宗地城镇规划限制为一般限制，农业地地质状况为较优农业用地，地块具体用途详见附件2：租赁标的明细表。

3、标的农业用地地块具体面积详见附件2：租赁标的明细表。

土地现状

详见附件1：租赁标的明细表

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2021年2月1日

评估机构

黑龙江吉利房地产土地资产评估有限公司

租金底价

详见附件2：租赁标的明细表

出租方情况

基本情况

出租方名称：北京市双河教育矫治所（北京市教育矫治局双河办事处、北京市双河强制隔离戒毒所）

组织机构代码证号：11110000000029495N

注册地：黑龙江省齐齐哈尔市甘南县双河农场

法定代表人：张昕航

机构性质：机关

出租方承诺

我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

北京市双河教育矫治所党委会议纪要2021.02.22

行为批准或备案机构

北京市监狱管理局（京狱基[2021]2号）

特别

告知

1、  租赁标的农业用地地块用途、使用性质及区域不得更改，未经允许不得擅自改变土地使用现状。

2、  租赁期内，各标的承租方不得转包、不得弃耕。

3、  各标的承租方需另行向出租方交纳承租押金20元/亩（各标的地块具体押金金额详见附件2：租赁标的明细表），押金不包括在承租价格中，如承租方未出现违反《租赁合同》约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方退还承租方。

4、  出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

5、  意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

6、  出租标的虽已经过评估机构进行评估，但土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。

7、  出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《租赁合同》，并严格履行《租赁合同》中的条款。

8、  出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

9、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

10、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照《租赁合同》的约定进行处理。

11、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付租金、承租押金及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

12、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

13、如因新冠肺炎疫情影响，转让标的交割、过户等事宜不能即时办理的，不影响交易结果。相关事宜根据疫情情况和转让方当地防控要求调整顺延。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性支付。

承租方资格条件

近三年内无前科劣迹、无吸毒史的中国公民或未列入失信名单的合法企业均可参与此项目。各承租方需在与出租方签订《租赁合同》时出具相关证明材料。

标的交割

1、  出租标的的交割事项由承租方与出租方在《租赁合同》中约定。

2、  在租赁期限内，各出租标的所发生的所有费用均由承租方承担，各出租标的所产生的种植补贴归承包人所有。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起3个工作日内按照下发至承租方手机内的短信提示（未收到短信可在会员注册账号中查询）分别将成交价款及交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方签署《成交确认书》后应在次日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。《租赁合同》生效后，承租方需另行向出租方交纳承租押金（具体详见附件2：租赁标的明细表）。

3、 交易机构在出租标的交割完毕和收到出租方提供《租赁合同》后，按照《租赁合同》约定或5个工作日内，将成交价款以银行转账的方式汇入出租方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户指南”处查看。

现场展示

1、 展示时间：公告期内

2、 展示联系人及联系方式：王先生0452-5586032

竞价报名

报名时间

公告期内

报名手续

意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金。

保证金及处置方式

1、交纳保证金额度详见附件2：租赁标的明细表。截止时间：公告截止日16时00分00秒前，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、处置： 承租方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

400

自由竞价时间

2021年3月12日10:00-

2021年3月26日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

1、 收费标准：向承租方收取合同期租金总和的2%。

2、 交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件1：北京市双河教育矫治所农田面积分户图.zip

附件2：附件2：租赁标的明细表（26块）.xls

附件3：出租标的图片.rar

附件4：网络竞价须知.docx

联系

方式

标的咨询

李女士0451-87200195、位女士0451-87200167

技术支持

李女士0451-87200195

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）