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第一章 招标公告
项目编号：QT100126110053
常州产权交易所有限公司受常州上药东建实业投资有限公司（招标人）的委托，对上药常药大厦物业服务进行公开招标。现邀请符合条件的投标人参加本次公开招标，有关事项的具体内容通知如下：
一、招标内容：
1.项目内容：上药常药大厦物业服务，包括但不限于工程维保管理、消防监控、公共设备维护、保洁、安保、绿化、客服会务、停车场管理、运行值班、健身房服务、公寓管理及招标人安排的其他临时性服务等。
2.项目地点：上药常药商务中心A座及B座，位于常州市天宁区雕庄街道，地处凤凰新城中核心地段，北至光华路、南至中吴大道、东至雕庄路、西至方田路。
3.服务期限：三年。合同每年一签，第一年合同前三个月为试用期，试用期包含在第一年合作期限内，时间不另行计算，亦不另行计费；试用期经招标人考核合格后合同方为有效。试用期条款仅在第一年合同中约定，后续续签合同不再设置试用期。单年合同结束后，招标人有权根据全年考核结果决定是否续签。
4.采购预算：人民币385.8685万元/年（含税）。
二、对投标人的基本要求：
1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；
2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3.有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录；
4.参加招标活动前二年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受二年限制）；
5.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；
6.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，在“中国裁判文书网”无行贿记录证明（以评标开始后现场查询结果为准）
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；
8.投标人提供自2023年6月1日以来签订的单项合同管理面积6万㎡以上的业绩。注：应为在管有效合同期内除住宅、道路、公园、医院以外的商业或办公写字楼物业管理（须同一项目包含安保、保洁、工程、客服会务）项目，时间以合同签订时间为准。
9.投标人提供自2023年6月1日以来签订的合同，其中须包含管理面积1万㎡以上的公寓业绩。注：应为在管有效合同期内的项目，时间以合同签订时间为准。
10.本项目不接受以联合体形式参加投标。
注：投标人针对第8条和第9条提供的业绩合同可为同一份。
三、获取招标文件的时间和办法
1.投标人应首先注册成为常州阳光交易市场（www.czcq.com.cn）网站会员，详见注册指南。
2.投标人按系统提示交纳招标文件费用及平台服务费后在规定的报名时间内下载招标文件。
3.招标文件发售时间：2026年11月3日至2026年11月11日
报名截止时间：2026年11月11日
招标文件费用：人民币伍佰元整
收款单位：常州产权交易所有限公司
4.平台服务费：按系统提示信息操作
收款单位：江苏易交易信息科技有限公司
平台服务费发票由江苏易交易信息科技有限公司开具。
5.银行账号及开户银行：按e交易平台提示信息操作，详见e交易平台操作指南“供应商操作手册”。
四、投标保证金有关事项
投标保证金数额：人民币7万元整
投标保证金到账截止日期：同投标文件递交截止时间
投标保证金交纳方式：按常州阳光交易市场提示信息操作
网银转账：投标人必须通过常州阳光交易市场会员注册账（卡）号自行将投标保证金按规定方式和时间及时足额缴至系统提示的账户并到账（以e交易平台系统到账为准），拒绝以其它方式交纳，禁止第三方代缴保证金，投标保证金未在规定时间到账的，投标文件将被拒绝。
电子保函：在投标保证金交纳截止日期之前，投标人必须通过会员注册时绑定的银行账号将电子保函服务费转入对应的电子保函服务费账户；电子保函服务费收款账户名称、收款开户行、收款账号等信息详见常州阳光交易市场提示信息；电子保函服务费有效以常州阳光交易市场系统到账时间为准，电子保函服务费未在规定时间到账的，投标文件将被拒绝。
五、现场踏勘：不组织，投标人自行踏勘 联系方式：徐经理 17315153575
六、投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于2026年11月12日12:00前向常州产权交易所有限公司提出，否则招标人或招标代理机构有权不接受。
投标文件接收时间：2026年11月24日13:30-14:00（北京时间）
投标文件递交截止时间：2026年11月24日14:00（北京时间）
七、开标开始时间：2026年11月24日14:00（北京时间）
八、开标地点：常州产权交易所有限公司(常州市天宁区关河东路66号九洲环宇商务广场B座13楼1316室)
九、招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。
十、联系方式
地址：常州市天宁区关河东路66号九洲环宇商务广场B座13楼
邮政编码：213000
联系人：陈女士
联系电话：0519-86677396
技术支持电话：400-828-0799（QQ号码：400-828-9082）
常州产权交易所有限公司
2026年11月3日
