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云南同泰建设有限公司选聘变更房产税纳税主体专项法律服务代理机构项目询比采购公告
本采购项目 云南同泰建设有限公司选聘变更房产税纳税主体专项法律服务代理机构项目 ，项目资金已落实，采购人为 云南同泰建设有限公司 。项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。
2.1 项目编号： DY2026-TT08-037 ；
2.2 项目名称： 云南同泰建设有限公司选聘变更房产税纳税主体专项法律服务代理机构项目 ；
2.2 项目概况：云南同泰建设有限公司就其所有的“世博里”项目房产，按照相关要求向北航研究院提供无租使用。2019年4月北航研究院正式入驻“世博里”项目，2021年世博里项目完成不动产权登记。
在无租使用期间及期满后，北航研究院未向主管税务机关申报缴纳无租使用期间的房产税，2022年主管税务机关向云南同泰建设有限公司开具了补缴房产税的《税务事项通知书》，要求云南同泰建设有限公司申报缴纳案涉房产的房产税，云南同泰建设有限公司经多轮与税务机关沟通后，提交减免申请及说明资料但税务机关未认可后履行公司内部决策程序变更免税申报并补交了部分房产税。
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。相关规定，北京航空航天大学云南创新研究院作为实际使用人，应承担相应缴纳义务，主管税务机关要求云南同泰建设有限公司申报缴纳房产税，存在纳税主体认定错误，现需通过合法有效途径，将该房产税的纳税申报主体由云南同泰建设有限公司变更为北京航空航天大学云南创新研究院，从而免除云南同泰建设有限公司对案涉房产税的纳税义务。
鉴于北航研究院注销清算程序已实质性推进，时间窗口极为有限；且前期多维度救济路径均已受阻，依靠公司自身力量难以在短期内实现纳税主体变更之目标，为确保公司合法权益免受不可逆损害，避免国有资产重大流失，拟选聘专业律师事务所提供风险代理式专项法律服务。
3.1 采购范围：（一）就同泰公司“世博里”项目房产税纳税主体认定所涉全部证据材料进行法律梳理与事实复核，并就纳税主体纠偏法律路径中的权利行使方式出具专项法律分析意见；
（二）就案涉纳税主体争议事项所涉行政救济路径提供法律论证与操作指导，并就相关程序性法律文书的起草、审核及提交提供专业支持；
（三）代表同泰公司与主管税务机关开展正式沟通与法律意见交换，参与税务机关组织的专题会议并发表法律意见；根据沟通结果，就后续应对策略及救济路径向同泰公司出具专项建议，并指导、协助同泰公司推进落实；
（四）就本案可能衍生的税务稽查风险及纳税主体认定错误所带来的连锁法律风险予以事先提示，并制定相应风险应对预案；
（五）委托事项完结后，就整体服务情况出具专项法律服务完结报告，系统总结工作过程、法律依据、所采取措施及最终处理结果；
（六）经双方协商一致确定的其他与本次纳税主体变更及争议解决相关的法律服务事项。
3.2 服务期限： 自合同签订之日起至2026年12月31日 ；
3.3 项目地点： 甲方指定定点 ；
3.4 服务质量要求： 符合国家相关要求及行业规范标准，满足采购人的使用要求 。
3.5 标段划分： 本项目不划分标段 ；
3.6 采购控制价：本项目采购控制价根据司法部、国家发展改革委、国家市场监管总局《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）规定，结合市场调研询价情况得出如下：减免房产税金额不超过3000万元（含3000万元）时，风险代理费率上限 10.2%；减免房产税金额3000-5000万元（含5000万元）时，风险代理费率上限 9%；减免房产税金额5000万元以上时，风险代理费率上限 6% 。（注：本项目最后费用上限为风险代理律师费总额最高不超过415万元。若最终未能实现纳税主体变更目标，或变更后同泰公司仍需承担全部案涉房产税缴纳义务的，则同泰公司有权不予支付任何服务费用，代理律所自行承担全部服务成本及风险。）
供应商须在中华人民共和国境内注册，为具有有效法人资格的企业（事业）单位或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）。
4.1 供应商应依法设立且满足如下最低要求：
4.1.1 资质最低要求： 供应商须具备独立承担民事责任的能力，提供有效的律师事务所执业许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；
4.1.2 财务最低要求： 具有良好财务状况，提供2023年至今任意一年经第三方审计的审计报告及财务报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表）；成立不满一年的企业提供情况说明 ；
注：根据《关于加强审计报告查验工作的通知》（财会〔2023〕15号）规定，2023年后的审计报告应赋予全国统一的验证码。
4.1.3 业绩最低要求： 无 ；
4.1.4 信誉最低要求：
（1） 供应商应信誉良好，参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；没有骗取中标和严重违约的情形；无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；
（2）在“中国执行信息公开网”网站未被列入“失信被执行人名单”；
（3）在“信用中国”网站未被列入“严重失信主体名单”、“重大税收违法失信主体名单”；
（4）在“国家企业信用信息公示系统”未被列入“经营异常名录、严重违法失信企业名单”；
4.1.5 主要人员最低要求：
拟派的项目负责人须持有有效的律师执业证，且律师执业年限不少于5年，项目负责人必须为供应商本单位人员，提供劳动合同或2025年8月至今任意连续3个月为其购买社保的证明材料；
服务团队其他人员要求：律所指派不少于3人的律师团队；以上人员需提供劳动合同或2025年8月至今任意连续3个月为其购买社保的证明材料。
4.1.6 其他要求： （1）具有履行合同所必需的人员和专业技术能力，提供相应承诺书并盖章。
（2）近三年内未受到司法行政部门行政处罚或律师协会行业处分，信誉良好，提供相应承诺书并盖章。
4.2 本次采购 □接受 ☑不接受 联合体。
4.3 与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的单位，不得参加响应。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一个项目（合同包/标段）响应，否则相关响应文件均予以否决。
5.1 获取方式：凡有意参加的供应商，必须通过云南国有企业阳光采购平台（https://ynygcg.ejy365.com/）完成首次注册、申请供应商入库，于2026年9月1日17:00前登录平台完成报名并完成采购文件费及平台服务费（此费用为云南国有企业阳光采购平台服务费）缴纳。供应商完成云南国有企业阳光采购平台（https://ynygcg.ejy365.com/）报名后，可由法定代表人或其授权代理人现场获取或通过电子邮件获取询比采购文件。
5.1.1 现场获取：携带获取文件所需资料并持本人身份证至昆明德缘工程咨询有限公司（云南省昆明市官渡区彩云北路大都摩天购物中心5栋26楼）获取采购文件；
5.1.2 通过电子邮件获取（通过邮件发送资料获取采购文件，无需到现场）：请供应商填写本邀请书附件《采购文件获取登记表》，扫描后将获取文件所需资料扫描件作为邮件附件，并在邮件正文注明拟获取文件项目名称、联系人、联系电话、单位开票信息一并发送到kmdygczxyxgs@163.com，工作人员审核资料后会及时发送采购文件，若当天未收到邮件回复，请致电我单位联系人。
5.2 获取文件所需资料：①云南国有企业阳光采购平台报名截图、②文件服务费缴费凭证、③由法定代表人获取选比采购文件，需要提交：有效的营业执照（扫描件加盖公章）、法定代表人身份证明书扫描件（附法定代表人身份证复印件并加盖公章）；④由委托代理人获取选比采购文件，需要提交：有效的营业执照（扫描件加盖公章）、法定代表人身份证明书扫描件（附法定代表人身份证复印件并加盖公章）、法定代表人授权委托书扫描件（附委托代理人身份证复印件并加盖公章）。
注：凡有意参加的供应商，必须完成云南国有企业阳光采购平台报名及现场或通过电子邮件提交资料获取文件后且须同时在云南省国资阳光采购平台同时获取文件才算项目报名成功。未完成以上步骤流程的均视为无效投标。
5.3 采购文件获取时间： 2026 年 8 月 28 日至 2026 年 9 月 1 日（法定公休日、节假日除外）每天上午9:00-12:00，14:00-17:00(北京时间)。
5.4 采购文件售价及缴费方式：
售价：600.00元整。
缴费方式：云南国有企业阳光采购平台：文件服务费缴纳。
6.1 递交截止时间： 2026 年 9 月 3 日 上午 9 时 30 分（北京时间）。
6.2 递交地点： 昆明德缘工程咨询有限公司（云南省昆明市官渡区彩云北路大都摩天购物中心5栋26楼）。
6.3 响应文件必须在递交响应文件截止时间前送达指定地点。逾期送达、密封和标注错误的响应文件，采购人/采购代理机构恕不接收。本次采购不接收邮寄的响应文件。
7.1 时间： 2026 年 9 月 3 日 上午 9 时 30 分（北京时间）。
7.2 地点： 昆明德缘工程咨询有限公司（云南省昆明市官渡区彩云北路大都摩天购物中心5栋26楼）。
评审办法采用 综合评估法 。
本次询比采购公告在《中国招标投标公共服务平台》、《云南省国资阳光采购平台》同时发布。
地址：昆明市盘龙区世博路8号世博里
联系人：梁老师
联系电话：13521705878
采购代理机构：昆明德缘工程咨询有限公司
地址：云南省昆明市官渡区彩云北路大都摩天购物中心-5栋26楼
联系人：张工、赵工
联系电话：15969504609、15887678917
