内蒙古呼伦贝尔满归红豆小镇餐饮一条街运营管理项目招商
【招商主体】
中国·内蒙古森工集团·满归森林工业有限公司
（简称满归森工公司）
【招商项目】
满归红豆小镇餐饮一条街（休闲、娱乐、餐饮）运营管理
【项目概况】
1、现有商业用地22395平方米，拟建设集餐饮、娱乐、休闲等多功能饮食街；
2、拟建餐饮一条街位于满归红豆小镇商业中心，周边有步行街、酒店、民宿等，交通便利，非常适合商贸活动;
3、疫情结束后，每年有大量来自全国各地游客驻足游玩，2023年游客达到5万人，而且还有逐年递增趋势，满归现有餐饮服务业已满足不了需求，亟需扩大商贸体系规模建设。
【招商要求】
1、运营管理团队与满归森工公司签订协议，采取基本租金＋销售额提成的方式，将经营业绩与租金收益挂钩，达到双方共赢；
2、运营管理团队全面负责拟定和调整餐饮一条街建设方案、经营思路、商业运营管理;
3、运营管理团队负责组织招商商户的筛选，负责重要商户关系的建立、维护，对重要信息直接进行跟踪谈判工作;
4、运营管理团队负责招商商户合同的评审及落实工作;
5、运营管理团队负责招商进驻商户的协调、服务、指导工作;
6、运营管理团队制定招商目录，合同管理工作。
【基本情况】
（1）满归红豆小镇概况
满归红豆小镇是全国森林康养基地，国家森林特色小镇，自治区级旅游度假区，鄂温克使鹿部落的摇篮。满归位于北纬52°，是内蒙古的北大门。地处内蒙古大兴安岭北麓西北坡，背依全国最大的原始森林。北临黑龙江省漠河市，是呼伦贝尔草原游、森林游、漠河北极游黄金旅游线路上的必经之驿站，是链接内蒙古自治区东部大旅游圈和黑龙江省漠河旅游线路的要塞。
生态功能区总面积39万公顷，森林覆盖率95.86%，负氧离子含量每立方厘米2.8万多个，是一座天然的森林氧吧。区内已知动物364种，国家重点保护动物60余种，植物340种。
满归红豆小镇作为自治区级旅游度假区，区内按照“一核两园两带”进行规划建设，其中一核指满归镇区，两园指伊克萨玛国家森林公园和贝尔茨河国家湿地公园。伊克萨玛国家森林公园是3A级景区，内有多个自然景观。这里自然风光秀丽多彩，林海茫茫，水系发达，河流蜿蜒，不仅是野生动物的天堂，而且可以满足人们对回归自然的美好愿望。
满归红豆小镇成功入选首批全国50家国家森林特色小镇建设试点单位，同时也是呼伦贝尔唯一进入自治区首批特色小镇高质量发展培育的12家小镇之一，镇区设施齐全，旅游资源丰富。
这里有厚重的森林生态文化，森工文化，冰雪文化，使鹿文化。这里是人与自然和谐相处，共生共存的“森林世界”，这里是世人景仰的“养生天堂”。先后推出了春游杜鹃、夏游养生、秋游采摘、冬游冰雪的四季旅游项目，是打造草原游、森林游、北极游等黄金旅游线路上的重要驿站。随着疫情结束，游客逐年增长，为满归红豆小镇带来了无限商机。
（2）主体企业概况
满归森工公司 1964 年在此建局，从“万千栋梁出林海”跨越到如今的“护林植绿筑脊梁”，先后获得“全国先进基层党组织”“全国文明单位”“全国五一劳动奖状”“中国森林康养基地”“中国森林文化小镇”等 100 余个省部级以上荣誉称号。 一代又一代务林人植树造林作为己任，始终以国家经济社会发展需要作为目标，用深深的家国情怀，在祖国北疆书写绿色传奇。
【项目禀赋】
满归名字由来于“孟库依河”的谐音,在蒙古语里也有纯洁的意思。
满归的五大优势：
（1）气候优势：
满归属寒温带湿润季风气候区，四季气温差异大，冬季严寒漫长，夏季温良短暂，年平均气温－5.8℃。夏季无霜期 80 天，南方酷暑时节，满归气候凉爽宜人，昼夜温差较大，是避暑的圣地。同时，鸟鸣、松香、微风，让人放松身心，远离疲惫。满归进入十月就开始下雪，直到次年六月还在下雪，最大积雪厚度 25—90 厘米，冬天寒冷而漫长，最冷－58℃。冰雪资源优越，冬天来到这里可以体验泼水成冰，这是满归的开水泼水节。还可以体验雪地摩托，观看驯鹿迁徙表演，雾凇奇景等。
（2）区位优势：
满归有得天独厚的地理位置，满归的省界旅游驿站与漠河市接壤，是通往黑龙江省漠河市的北大门，北疆旅游驿站通往根河市，所以说满归不仅是“北极”和“冷极”的重要驿站，更是呼伦贝尔草原游、原始森林游、神州北极游、黑龙江源头游等黄金旅游线路上的必经之地。西北与原始林区管护局接壤，西南与莫尔道嘎森工公司相连。漠河到满归 137km，海拉尔到满归470km，根河到满归 204km，莫尔道嘎到满归198 km，莫尔道嘎出发根白公路可以到达满归伊克萨玛。
（3）文化优势：
这里是鄂温克使鹿部落文化的原生地、大兴安岭森工文化的核心区。
森工文化：在林区百业待兴时期，一群吃苦耐劳，甘于奉献的年轻人踏醒了沉睡的原始森林，开启了林区开发、建设与发展的新纪元。林区三代务林人，已由砍树人变成了看树人，却始终不忘跟党初心，牢记职责使命，不负党和国家的重托，挺起祖国北疆生态建设的脊梁。1952 年森工集团成立至今，四代务林人的生产生活方式已经形成了独特的森工文化。
鄂温克使鹿部落文化：距满归镇 17 公里处有鄂温克使鹿部落民族的第一故乡——敖鲁古雅。1965 年，“鄂温克使鹿部落”搬迁到满归的密林中，靠打猎和饲养驯鹿为生，吃兽肉、穿兽皮，住的是冬不防寒、夏不避雨的撮罗子，风餐露宿，历经沧桑，奋斗不息，他们逐渐形成了自己的语言、饮食、服饰、婚丧嫁娶、狩猎文化、桦树文化、敬火习俗等特有的民俗文化。1973 年，满归在镇以北 17 公里处为他们建立了敖鲁古雅鄂温克民族乡，那里建有木屋、人工湖、吊桥、民族风情展览馆，雕塑展示了鄂温克猎民狩猎、生活用品的场景，是一个民族发展史的缩影。2003 年，为了整体规划，国家将他们迁移至根河市区。 但仍有多妮娅·布使鹿部落生活在满归林区。
（4）森林资源优势：
绿水青山就是金山银山，满归森林覆盖了达到 95.85%，主要为针阔混交林，还有少部分的人工林。满归不仅有兴安落叶松、樟子松、白桦树、红皮云杉，还有纯天然西伯利亚红松林。西伯利亚红松主要生长在俄罗斯，我国境内仅在新疆阿尔泰山西北部有少量分布。被鄂温克民族奉为“神树”，又被称为“泰加之王”。满归有共计 61 株，树龄现已达百年以上。西伯利亚红松材果兼优，是欧亚泰加林中首屈一指的经济树种，此树种速生高大，在适宜环境下可高达 35 米，胸径 1.8 米以上，属长寿树种，树龄可达三百余年，它的树皮呈近白的灰褐色，针叶为五针一束。材质优良，耐腐，易于保存，质地均匀轻柔，纹理美丽，易加工，可用于细木加工和各种高档装修，是建筑、家具的好材料。西伯利亚红松果壳薄易剥，松仁富含卵磷脂、蛋白质和多种氨基酸，是理想的保健食品。
（5）林下资源优势：
人不负青山，青山定不负人，广袤的原始森林给予了林区人非常丰富林下资源，满归是北国相思红豆的主产区，总面积达 2.3万公顷，每年野生红豆产量很多，故称“红豆小镇”。越橘的叶、果入药，味甘，性平。有消炎、利尿的功能，可治疗尿道炎、膀胱炎等。越橘颜色鲜红，味道酸甜可口，可鲜食，亦可制作果酱等食品，用来酿酒。 越橘叶具有抗菌作用，可用于淋病、肾炎、膀胱炎，还有抗衰老保健作用，种子含油，可制干性油，叶含鞣质可提取单宁，可作烤胶原料。八月金秋，红豆成熟，遍布山岗，片片通红，此时是最佳采摘时期。并且满归还产蓝莓、野草莓、树莓、水葡萄、稠李、羊奶子、稠李子、山丁子等野果。
满归无霜期很短，很多蔬菜不能种植，而高营养的菌类和野菜漫山遍野，储量丰富，种类齐全。像菌类木耳、猴头蘑、桦树蘑、草蘑、鸡油菌、牛肝菌（粘团子）、松茸等。野菜有黄花菜、老山芹、山韭菜、蕨菜、婆婆丁、柳蒿芽等，野菜可以生吃，也可包馅、炒菜、做汤等等，非常美味，还具有药用价值。特别是蒙古蒲公英（别名：婆婆丁、苦菜花）治急性乳腺炎，淋巴结炎，结膜炎，感冒发热，急性扁桃体炎，急性支气管炎，胃炎，肝炎，胆囊炎，尿路感染，简直就是地里长出来的抗生素。
满归的林下资源还有松塔、食用菌等。满归宝格偃松岭不仅风景优美，还生长大量珍贵树种偃松，采摘的偃松籽含有 100 多种对人体有益的成分，经常食用可补脑增智、改善记忆、润肺止咳、润肠通便、预防心血管疾病的功效；松花粉、松节油及根部都可入药。
同时，满归食用菌产业园区生产黑木耳通过了自治区“蒙字标”认证，培植的黑木耳不仅滑嫩可口，滋味鲜美，而且营养丰富，享有“素中之肉”、“素食之王”的美称，是久负盛名的滋补品。园区内还生产大球盖菇，滑子菇等。
【基础设施建设情况】
1、交通运输条件
满归交通较为便利，对外运输以铁路为主，有省道S204过境，可通往根河市、莫尔道嘎白鹿岛及漠河北极村、呼中林业局。车站为国铁伊图里河至满归段，为终点站。
2、基础设施条件
（1）电力供应条件
满归现有供电所一处，电源为根河电厂60KV电网，由满归变电所向用户供电，供电线路电压等级为10KV，电力供应充足。
（2）给排水条件
满归住宅、机关单位等由镇区集中供水管网供水。雨水、污水基本上靠明沟、渗井、渗坑或漫流排放。
（3）供暖条件
满归有集中供热管网输送至各处。
（4）通讯条件
满归设有林业微波专网电话以及中国移动、中国联通、中国网通及光缆通信网。满归镇设有邮电支局，市话已进入呼伦贝尔市本地网；通讯网相联，均可实现国际国内长途通话和网络通信。
【联系电话】
满归森工公司联系人：于相林：0470-7461402、13847008087
王颖萍：0470-7461678、13948078777
内蒙古产权交易中心联系人： 李亚奇：18586095909
田慧颖：18586095916
