潜力无穷的万亿市场！这一领域具有巨大发展空间

发布时间 2023-10-12 15:27:48 617次阅读 e交易平台

随着政策支持、技术创新和消费升级，物业服务作为新兴行业，在我国得到快速发展。相关数据显示，截至2022年底，全国共有物业服务企业约3.6万家，在管总建筑面积约为290亿平方米，物业服务市场规模达到了1.2万亿元，占GDP的1.2%。预计到2026年，全国物业服务企业的在管总建筑面积将达到355亿平方米，物业服务市场规模将达到2.5万亿元，占GDP的1.8%。

这一潜力无穷的万亿市场，必然伴随着大量采购需求。近年来物业服务所拓业态不断创新，买卖逻辑由卖方主导转变为买方主导，采购金额与频率屡创新高。以e交易为例，截至目前，平台撮合服务项目超万项，中标金额超194.19亿元，平均节资率超30%。

商业办公成最热非住业态 公共物业要求逐步提高

由于社会需求不断在基础服务消费外加码升级，进而带动物业服务不再局限于住宅小区，而是朝着多业态发展。从e交易平台物业采购比例分布来看，住宅小区物业服务采购金额仅占6%，剩余为写字楼、产业园、公园、医院、学校及其他非住业态物业采购。

1.商业办公

其中，以在管总建筑面积占比约三成的商业办公业态潜力巨大，成为物业供应商抢滩布局的重点板块。相对应的，其在e交易平台物业服务采购项目数量比例高达49.35%，成交金额占比为21.4%。

除去具体商业广场、写字楼外，产业园也展现了巨大的潜力。原本，产业园区是仅次于办公物业的第二大规模非住业态，但园区物业与办公物业规模相比，差距显著。平台采购中标项目占比为0.1%，但中标金额却达1.68%。目前物业企业涉足产业园业态服务的较少，但从未来增量来看，能够提供满足客户需求的专业一体化园区综合物业管理服务的企业将拥有巨大的竞争优势。

2.公共基础设施

另外，城市服务的快速发展、国家大力开展新基建，公众物业释放了巨大的市场空间，机场、轨道交通、图书馆、公园等选择物业服务企业也从最初的委托走向现阶段的公开招投标。公建类服务逐步市场化下，此类招投标的频次增加、要求提高是必然。例如e交易平台上某医院物业服务招标中，不仅涉及基本的保洁、安保服务、工程设备及设施管理，还涉及医废收集、污水处理、绿化养护等额外细节服务，对物业服务商供应品质有了更高要求。

3.学校

学校物业服务市场仍未成熟，如图所示，物业企业在学校物业板块招投标占比远低于其他项目，仅占1.5%。在这一尚未成熟的领域，利用招投标等公开市场化方式，引入规范化的企业进驻校园意义重大，而物企抢先布局这一赛道毫无疑问将是提高竞争力的重要途径之一。

通常情况下，学校会自办自管能源动力和医疗服务，物业管理、餐饮、校园商贸等其他服务采用公开招标方式向外获取优质社会资源。近年来，高校物业管理问题频频被热议，可见高校物业服务备受关注，物业企业只有凭借规范化、高品质管理和专业化服务，才能在校园服务中赢得口碑和市场占有率。

当前，物业服务需求力度持续加大，非住业态的需求多样性日益增加，不管何种业态，均需要物企提升自身在相关服务领域的专业度，并积极关注相关行业招标的机会。但项目拓展信息的获取，是多数物企所面临的难题。