股东全部权益资产评估需要哪些资料

股东全部权益资产评估需要哪些资料

一、申报资料

为保证资产评估的准确性和可靠性，在申报资料方面，应提供以下文件：

1. 审计后的资产评估申报明细表；

2. 委托方和资产占有方的承诺函；

3. 委托方和资产占有方共同撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》；

4. 被评估单位历史收入成本明细统计和未来经营、收益状况的预测表及预测说明；

5. 尚未完工的在建实体资产工程概况、建设进展及运行收益情况介绍；

6. 被评估企业在相关部门进行抵押、质押登记的证明文件——抵押、质押证书、政府部门同意进行质押的批准文件等；

7. 被评估企业评估基准日及前三年会计报表及经中介机构审计后的审计报告；

8. 被评估企业前五年收入、成本费用统计表（按收费类型统计）（同时提供电子版）；

9. 被评估企业未来收益期至少五年的收入、成本费用预测表（按收费类型预测）（同时提供电子版）。

二、综合资料

除了申报资料外，还应提供以下综合资料：

1. 经济行为（股权转让）文件，包括股东会（或董事会）股权转让决议及修改章程决议、上级主管部门关于股权转让的批复意见等书面文件、股权转让协议；

2. 委托方和被评估企业的的营业执照或事业法人证书或组织机构代码证；

3. 被评估企业的税务登记证和组织机构代码证、历次验资报告、公司章程、国有资产产权登记证、生产经营许可证等；

4. 被评估企业概况介绍，格式详见《关于进行资产评估有关事项的说明》相关部分；

5. 被评估企业组织结构和长期股权投资关系图；

6. 被评估企业曾经进行过的资产评估的报告书、明细表。

以上资料全面详实，可以确保评估结果的准确性和可靠性。

三、企业流动资产和负债资料的评估

1. 现金盘点表、银行存款（借款）询证函、银行存款对账单和余额调节表、出纳员声明书等资料是评估企业流动资产和负债的必要数据。

2. 较大笔往来款项的发生依据包括历年明细账页、记账凭证及原始凭证（如购销合同、购销发票和出入库单等）。

3. 若存在涉及诉讼、坏账、不能付出的负债等情况，需要提供相应证明文件资料；若往来款项欠款时间较长，也需要提供有关情况说明。

4. 存货盘点表、在外保管请提供相应基准日代保管单位确认函、近期大宗存货的购货发票、存货购销制度介绍、异地存放存货的证明文件、产品销售发票、产品价格表、生产经营统计资料等是评估企业流动资产和负债的重要依据。

5. 长期应付款和专项应付款的发生依据也需要提供相应的资料。

6. 借款方面，需要提供借款本金及利息偿还情况专项说明、借款合同及抵押担保合同、长短期借款尚欠本金及利息的询证函等资料。

四、机器设备（汽车）资料评估

1. 评估机器设备（汽车）资料需要提供评估基准日的固定资产-机器设备（汽车）盘点表。

2. 机器设备购置发票及购置合同、机器设备台账及设备档案（包括运行记录、事故记录、维修保养情况等）、工艺流程图及设备安装位置示意图等资料也是评估机器设备（汽车）资料的必要依据。

3. 车辆行驶证及购置发票、已行使里程等资料也需要提供。若汽车行驶证上名称不相符，需要写专项说明，说明属本单位所有（并由行驶证上车主签字或盖章确认）。

4. 重要设备和汽车照片也是评估机器设备（汽车）资料的重要数据。

五、存量房地产评估要素

1、固定资产清单：评估基准日的房屋建筑物和构筑物盘点表，以及房屋建筑物申报账面原值的构成情况和相关依据。

2、产权证明文件：包括房屋所有权证或他项权利证、国有土地使用证、房屋购买合同、城建规划许可证和房屋竣工验收报告等。

3、管线和平面图：提供厂区总平面图、室外管线图（上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等）以及房屋的总平面图、平面图、立面图和剖面图。

4、设备清单和水电使用情况：提供主要附属设备清单和水电使用情况。

5、工程量和成本资料：对于重要的房屋建筑物和构筑物，如工业厂房等，提供建筑工程工程量、工程概预算书、工程决算书、工程竣工财务决算资料以及施工承包合同等。

6、当地建筑信息：协助提供当地建筑安装工程定额、调差文件、建筑材料预算价格、工业与民用建筑物市场行情以及工程造价信息。

7、收益情况说明：对于能够用于独立经营并可单独获利的房屋建筑物，提供其收益状况及收益额的说明。

8、照片和租赁资料：提供主要房屋和构筑物的照片，以及房屋的分层用途、建筑面积，租赁合同或经营相关资料等。

9、特别说明：提供其他有关评估对象的特别说明。

六、在建工程评估要素

1、工程清单：评估基准日的在建工程盘点表，提供入账价值构成及相关依据。

2、立项文件：提供发改委的立项批复文件和可行性研究报告。

3、土地证明文件：包括国有土地使用证（临时证需出据缴纳出让金的票据）。

4、建设证明文件：提供定点通知书、固定资产投资项目投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证等。

5、平面图和预售许可证：提供红线图和总平面图，以及商品房预售许可证。

6、工程进度和预算资料：提供工程的开工、进度、竣工用途等概况，工程进度计划表（横道图）、安排，建筑预算书（包括土建、安装），中标通知书和施工承包合同等。

7、费用单据和合同：提供相关费用单据、合同等资料。

七、土地使用权

1、 评估基准日的土地使用权盘点表；提供入账价值构成及相关依据：土地取得时所支付征地、拆迁及安置费用、开发费用等

2、 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》（完整复印）；国有土地使用权出让、转让合同、协议或有关批准划拨文件

3、 地产规划资料：

（1）用地红线图、总平面布置图、土地位置图

（2）土地开发规划说明及规划图

（3）土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文

4、地产状况资料：

（1）工程地质状况、地貌状况（形状、坡度、障碍物等）、自然环境状况（生态、景观等）资料

（2）宗地内外基础设施开发程度资料及所花费用（道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、场平）

（3）商业服务设施配套情况资料

5、 土地使用权的取得方式；属征用农地的，待估宗地征地前土地利用类型构成及其具体亩数

6、当地耕地前三年平均年产值标准、人均耕地亩数

7、当地征地拆迁安置补偿标准的资料，如拆迁安置文件及其实施细则等

8、当地基准地价资料：基准地价表(图)、土地级别图表(图)、基准地价内涵定义（估价基准日、权利状况及使用年期、容积率、土地开发程度等）、基准地价因素修正系数表和相应的因素条件说明表

9、地产周边土地出让、转让、出租案例（序号、地块编号、地块位置、总用地面积、净用地面积、规划用途、出让方式、出让年限、起始价、成交价、成交时间、竞得人、所在基准地价级别、备注）

10、当地政府对基础设施配套费的有关规定

11、地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数

八、长期股权投资

1、提供长期股权投资合同、协议、董事会或股东会决议，被投资单位的基本情况、验资报告、审计报告、章程、会计报表等

2、评估申报明细表：每一长期投资单位一套表

九、其他无形资产

1、产权证明文件(复印件)

(1) 与技术相关的重要资产（研发设备、生产设备）的产权（合同或协议）文件复印件

(2) 专利权或知识产权证书复印件

(3)公司基本情况说明（包括公司历史沿革、所在行业情况、主营业务种类、公司经营方针、发展趋势等）

(4)非专利技术持有者产权声明

2、专利技术、知识产权、专有技术可行性研究报告或商业计划书的电子版资料

3、需提供的专项文件资料

（1） 批量大、金额大的技术产品销货合同、协议复印件；

（2） 技术使用用户（评价）报告；

4、 评估基准日专利技术、知识产权、专有技术简况，应包括：名称、研制周期、投入应用时间、行业类别、适用产品或领域及应用简况以及有关专利（专利技术、知识产权、专有技术）研制、生产、鉴定以及用户使用的证明文件以及专利注册情况及费用等

5、评估基准日专利技术、知识产权、专有技术的技术特点、先进与成熟成度，属独有或是改进型以及可否被替代或更新，类似或相关技术的简况

6、评估基准日专利技术、知识产权、专有技术的研制成本，主要原材料、燃料动力及辅助材料单耗和价格、人工费、制造费用，管理、财务和销售费用等

7、评估基准日专利技术、知识产权、专有技术预计的可应用情况，包括所需的追加资本投资、以及经济、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提和基础条件等

8、评估基准日专利技术、知识产权、专有技术产品项目投资的可行性研究报告或商业计划书，应包括：专利（专有技术）的未来收益简况，获利能力、成本费用等；专利（专有技术）的技术的预计经济寿命，预计的产品市场占有率以及产销量、单价等；专利（专有技术）的所有权和使用权的转让情况；适用的税种、税率以及享受的税收优惠等

9、评估基准日专利技术、知识产权、技术产品和企业的竞争性分析（有利因素、不利因素）；有否市场垄断（或部分垄断）可能，垄断期限；生产开发潜力预测及开发设想及所需资本性投资，及其发展受相关行业的影响情况等

10、评估基准日专利技术、知识产权、专有技术产品的经营风险（市场风险、财务风险及国家政策风险等）的分析

11、评估基准日专利技术、知识产权、专有技术产品的销售或推销计划、经营策略和远期战略目标

十、债权评估项目另外提供

1、资产涉及抵押（质押）、担保情况、涉诉情况及相关资料

2、假设进行清算情况下的优先受偿负债、优先扣除费用测算

注：

1、 以上所有资料由提供单位盖章,该相关人员签字的要签字

2、能提供电子版的同时提供电子版

3、以上仅为初步资料清单，评估时需结合现场状况另行收集补充资料