今年新规！房产转让到子女名下《民法典》这么说

在遗产的继承与分配中，因缺少有关各方的认识，往往会出现许多问题。例如，多子家庭不公平的分配引发争议，再例如，一些孩子根本不知道应该怎么操作，交税就花掉了一大笔钱。

死后继承

简单的说，就是在老人死后，孩子会自动将遗产转移到自己的名下。这个方法简单明了，操作起来简单，成本也低，但是却很容易引起冲突。当然，对于一个独生子女的家庭来说，没有这样的问题。民法典的最新条文对此作了如下的说明。

第一，是可以代位的。如果老人去世后没有直系亲属，则可以由与其同居的侄子、侄女、侄女、侄女等共同继承。

第二，原谅可以传承。老人临终前立下遗嘱，说自己的孩子不孝顺，老人立下遗嘱，不让自己继承，但若是孩子们良心发现，尽心尽力地照顾自己的父母，认为自己的孩子已经改过自新，那么孩子就会继续传承下去。

第三点，就是对遗嘱的判决。如今，遗嘱有两种新的形式，一种是复印，另一种是视频，只要有两个以上的目击者在场，那么遗嘱就会生效。

房屋赠与

所谓的赠与，其实就是将房子交给了自己的子女，只不过这需要支付一笔不菲的费用。比如契税、公证费，那就是总资产的4%，也就是说，一栋一千万的房子，光是转让，就要花掉四十万。

房产转让和出售

这是一种家长把房子卖给子女的方法，这样就形成了一种买卖关系，然后按照市场的程序进行交易。其实一千万的房子，要考虑到各种政策，而且转手的价格也不低，不过总体来说，还是要比赠与更低的。当然，这要看具体的情况，很少会出现交易损失更大的情况。

以上情况，对于大部分的家庭而言，只考虑到损失的成本，最好的办法就是死后继承。不过，也有一个例外，那就是孩子们有了一套房子，那么他们要卖掉房子，就得交20%的税费，一千万的房子，最多也就八百万，这是大多数人都无法接受的。不过，新政策出台后，如果子女没有房产，五年内没有出售房屋的打算，就可以免交个税等各种税费，这样更划算。