2023年农村产权新规：农村宅基地和房屋可以继承吗？

农村宅基地和房屋的继承问题是农民朋友最为关心的两个问题之一。宅基地是指农民用于建设房屋的土地，而房屋则是指农民在宅基地上建造的住宅。随着农村和城市之间的资源差距不断扩大，越来越多的年轻人选择在城市定居，而老一辈则习惯于农村的生活，不愿意留在繁华的城市。因此，当老一辈人离去后，农村的宅基地和老人留下的房屋是否可以继承，成为了一个重要的问题。

首先，需要将农村宅基地和房屋分开来看待。宅基地和房屋有时是一体的，有时是分开的。例如，当宅基地上的房屋被拆除时，宅基地就是独立的。但如果宅基地上的房屋完好无损，那么宅基地和房屋就是一体的。

在法律层面上，宅基地是不能私人拥有的。它的所有权永久归村集体所有。农民在申请宅基地时，只申请了宅基地的使用权和资格权。因此，如果老人的子女定居到城市，并成为城镇居民，宅基地是不能继承的。但是，农村宅基地虽然不能继承，宅基地上的房屋是属于私人财产。在老人去世后，不论其子女是否属于农村户口，都可以依法继承老人留下的房屋。

在《民法典》第六编继承一栏中，明确规定被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因此，老人在农村留下的老宅是可以依法继承的。但是，由于农村宅基地和房屋是一体的，无法分离。根据“地随房走、房随地走”的原则，继承人不论是不是城镇居民都可以间接继承农村宅基地。但需要注意的是，继承房屋得到的宅基地不能享有用益物权。

总之，农村宅基地不能继承，但房屋可以继承。由于两者是一体的，继承人可以间接继承宅基地。需要注意的是，如果城镇居民继承的房屋被相关部门鉴定为D级危房，即房屋的主体结构遭到破坏，居住存在极大的人身安全隐患，那么该房屋将被村集体依法回收。