股权交易优点及适用范围简析

股权交易作为一种并购方式，具有灵活、高效、低税负等明显优点。

首先，股权交易只针对控制权的改变，不会对项目公司所辖的不动产的物权权属进行变更，因此适用于净地交易、毛地交易、在建工程交易、竣工项目的交易等，甚至可以应用于境外并购交易领域。

其次，股权交易中除了股权溢价部分需要缴纳企业所得税外，其他税负基本没有，因此交易环节税负很低。

然而，股权交易也存在风险控制能力相对较弱、税负分担不够清晰等缺点。其中，股权交易的风险控制能力相对较弱，主要是因为无法明确一些公司历史较长的一些隐性债务、潜在债务，如对外担保违约的一些债务、职工的经济补偿等，这些隐形债务在相关尽调过程当中没有被反映出来，但出现的可能性是有的。

此外，股权交易的税负分担不够清晰，一旦项目要做资产交易，对外进行销售或物权转让，过去所积累下来的土地增值税和企业所得税都会有大幅增长，税负分担不清晰是股权交易的最大障碍。

因此，在尽调过程中，对于股权交易下的与房地产有关的项目，土地增值税、额外的土增税、企业所得税以及项目的入账成本等都是必须要尽调的要点。