大产权和小产权有什么区别？

目前，我国房产交易市场上的房子主要有两种产权：大产权和小产权。大产权房和小产权房有很大的区别，主要体现在3个方面：①产权证的合法性；②交易的条件和费用；交易的风险。

大产权

指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，使用的土地是国有土地。购买大产权房会有由国家颁布的合法的产权证，可以依法出售、转让等，产权一般分40年和70年。

大产权房具有合法的产权证，颜色为红色，全称《国有土地使用证》，由国家颁发。

大产权房可以自由地合法交易，无条件限制，在交易时，也只需要依法缴纳正常房屋交易所需要的税费，如契税、个人所得税、增值税等，交易流程固定、合法，交易风险较小。

小产权

亦称"乡产权房"，使用的土地是集体土地。购买小产权房没有合法的产权证，只有由乡政府或村颁发的无效的产权证，实际上没有真正的产权。

小产权房的产权证无法律效应，颜色为绿色，全称《集体土地使用证》，由乡政府或村颁发。

小产权房只能在集体内部人员之间交易，集体之外的人员不能购买，在交易时，必须先补交土地出让金，否则无法转让出售。由于没有合法的产权证，卖方可能将该房产重复出售，买方的购房风险极高，“一房多卖”问题高发。