什么是“在建工程转让”

近年来，由于房地产市场持续调控，一些房地产企业因资金链紧张，不得不将在建工程阶段的项目对外转让。根据第三方统计数据显示，在房地产项目并购类交易中，“在建工程转让类”（含法拍）占比大概20%，“股权转让类”占比50%，“土地作价投资/分立/划转类”占比20%，其他类（收储再出让、总分公司、合资建房）占比10%。

什么是在建工程？

在建工程是指已经取得国土证和施工许可证，并正在施工建设的工程项目。

什么是在建工程转让？

在建工程的转让是指在建工程所有人向买受人转让其拥有的在建工程并支付对价的民事行为。

在建工程转两种模式

在建工程转让有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。与股权转让方案相比，转让价款可以全额作为未来计算三大税种的税基，同时也避免了标的公司存续期较长导致的或有负债或其他风险。不过，在建工程转让的手续相对复杂，周期较长，需要重新报建并重新签订合同，因此在快销定位的公司中不太受欢迎。

近来，随着一手地竞争日趋激烈，一些TOP20的房企也开始关注在建工程转让项目，竞争格局出现了新的态势。