平台农村产权爆发式发展，未来深挖潜力无限

乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体，兼具生产、生活、生态、文化等多重功能，与城镇互促互进、共生共存，共同构成人类活动的主要空间，农村经济也自然成为现代化经济体系的重要组成部分。因此，党的十九大提出实施乡村振兴战略，是党中央深刻把握现代化建设规律和城乡关系变化特征，对“三农”工作作出的重大决策部署，也是中华民族伟大复兴的基石。

在我国乡村振兴战略规划的推动下，农村经济焕发出巨大活力，深化农业供给侧结构性改革，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，实现农村一二三产业深度融合发展，当然是推动我国农业从增产转向提质，进而增加农民财产性收入、提高农业生产效率、焕发农村要素市场活力的根本举措，也是增强我国农业创新力和竞争力的基本路径。在这一背景下，依托平台，农村产权交易必然迎来大的发展机遇，从e交易平台农村产权交易的变化趋势也充分说明了这一点：

可以看到，从2019年开始，e交易平台上农村产权交易出现了爆发式增长，2019年挂牌宗数8237宗，成交7916宗，分别较2018年增长7.14倍和10.31倍；2020年和2021年虽然受疫情影响，成交宗数有所下滑，分别为7468宗和7833宗，但挂牌宗数依然保持了一定增长，分别为8595宗和10443宗，这当然与中共中央、国务院印发《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》和各地深入贯彻息息相关，同时也表现出e交易平台市场敏感性和加盟交易机构的社会代表性。

而从金额上看，2019年挂牌金额和成交金额直接跨入百亿规模，即便是受疫情影响的2020年和2021年，成交和挂牌金额规模依然在100亿左右，展现出农村产权市场巨大的潜力，值得交易机构不断挖潜。

而从农村产权交易的一些指标来看，也呈现一些显著特点：

一是成交率高。农村产权交易明显高于其他类型的产权交易的成交率，如其他产权交易的成交率一般在30%，但农村产权交易2019-2021年的成交率均在75%以上，即便是2017-2018平台刚开始涉猎农村产权交易业务，成交率也远高于其他类型产权交易。

二是单宗金额相对较小，体量大的业务占比较少。如下表所示，从2017年-2021年在e交易平台成交的23926宗农村产权交易中，成交金额在5万元以下有10190宗，占比高达42.59%；成交金额在5万至50万的3992宗，占比16.68%；成交金额在50万至200万的5195宗，占比21.71%；成交金额在200万至500万的3687宗，占比15.41%；成交金额在500万元以上的仅有862宗，占比仅为3.60%。

这表明参与农村产权交易的供应商和投资人还存在整体经济实力偏弱的情况。这也就给从事农村产权交易的交易机构带来了巨大挑战，平衡服务水平、经营成本成为关键，依托e交易平台，全面规范并流程化、线上化业务操作，开展流动性服务无疑是解决这一问题的重要举措。

三是交易品种丰富。从e交易平台上农村产权交易的品类上来看，已覆盖了林木、资产招租、土地、房地产、广告经营权、股权等12种类型，表明我国农村经济已开始实现一二三产业的融合发展。但也可以看到，在各品类中，林木类资产挂牌数量较大，为19198宗，占全部农业产权交易挂牌的67.82%，紧随其后的是资产招租，为7828宗，占比为27.65%，两项占比达95.47%，这就需要交易机构继续挖潜，不断拓展其他类型的业务。特别是在国家大力提倡农村宅基地、集体经营性建设用地改革的背景下，重点进行此类业务的市场拓展。