房屋产权性质怎么填？如何分辨房屋产权性质！

房产种类繁多，有商品房、经济适用房、房改房等等，每种房屋性质有可能影响买卖二手的手续或者价格，那么如何区别这些房屋产权性质？接下来小编就带大家一分钟带你了解房屋产权转让，帮助大家了解自己的房子的性质。

商品房这一类住房相信大家都很了解了,最简单的房屋性质.如何确认产权?一、房产证:表现形式是房产证编号，例：京房权证昌私字第****号orX京房权证昌字第****号。二、购房合同：与开发商签署或与第三个签署的，即从开发商处购买或从其他个人手中购买的房屋。 

经济适用房是指政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“经济适用住房”。交易政策：购买经济适用住房的家庭满5年的，可以按市场价格出售，但房地局需征收售房人售房总款10%综合地价。是否满五年以房产证办理时间或房地局开具正式完税发票的时间为准。2007年政策，07年以后购买的经济适用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回购。 

房改房（已购公房）是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价/优惠价）从单位购买的公有住房。一、房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按成本价出售”、“按优惠价出售”或“按标准价出售”。二、购房合同：与原单位签署的，即从单位购买的房屋。交易注意要点：一、区分央产房。如原产权单位为中央国家机关，那么此套房基本上就属于央产房，需要先办理央产上市登记手续才可以出售，同时也有部分不是中央国家机关的房子也属于央产，所以需要在签属合同之前弄清楚产权。二、如房产证上注明是“按优惠价出售”或“按标准价出售”，则需要补足“成本价”才能出售，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*6%。然后再补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。

三、如房产证上注明是“按成本价出售”，则需要补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。

回迁房

顾名思义开发商拆迁后再建房分配给原住户的房屋.需要注意的是部分回迁房再售时,房产证在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按经济适房管理”.如果遇到这样的房子,在交易时应该需要交纳成交价格3%的土地出让金. 怎样调查房屋产权?