房屋拍卖税费相关问题解答

房屋拍卖一般涉及到两方面的税费，一方是卖方税费，一方是买方税费，先来解释一下卖房税费都包含哪些。

卖方税费又可分为普通住宅和非普通住宅两种情况，这两种情况的共同点是都须得缴纳营业税以及个人所得税，差别是两种税的税点不同，普通住宅的营业税主要是指未满两年及两年以内的房产税价为总房价的5.5%，在满两年的情况下则免营业税；同样个人所得税也是未满两年及两年的房产所得税是房价的1%或者差价的20%，如果满足了，满两年且该房产是唯一的生活用房，可以免个人所得税。

非普通住宅的，营业税税费的计算方法是未满五年及五年税额为房价的5.5%，个人所得税与普通住宅的个人所得税的差距在于税费是房价的2%，或者差价的20%，当然免征个人所得税的条件也是一样的。

接下来说一下，买方涉及到的税费，同样也是分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅的契税是按照房屋的建筑面积来计算的，90及90平米以下的契税征收1%，90到140平方米的契税征收1.5%；而非普通住宅对面积没有太多的规定，契税都是3%。

最后关于房产拍卖说中的一种特殊情况，法拍房的税费计算再做一个说明。

打牌房需缴纳的税费相对是较多的，以下所出现的百分比都是按照房产总金额的百分比来计算的，第一，需缴纳营业费的5.55%；第二，契税缴纳一般是在1.5%—3%，具体视情况而定；第三，转让费1%；第四，登记费80元；第五，手续费按平方算，一般情况下是六元每平方米；第六，印花税0.1%；第七个人所得税，正常情况下都是缴纳1%，当然有特殊情况也会缴纳更多；第八，手续费3%；第九评估费，评估费用一般为0.5%；最后就是公积金的贷款费用，还有担保费用下来大概是2%左右。

关于房产拍卖税费的讲解就到这里了，当然各地的情况不同，税费也会有细微的差距，希望本篇文章能给您带来帮助。