什么是房屋司法拍卖

房屋司法拍卖指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人也就是业主无法履行借款合约或无法按时偿还债务时,而被债权人通过司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下的房屋进行司法拍卖,以拍卖所得的案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是房屋司法拍卖。那么，在哪些情况下，我们的房子会被司法拍卖呢？

第一种情况是商业贷款，即指购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物品进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

第二种情况是民间借贷，比如,甲方借乙方的钱款,并约定以自有房产抵押给乙方,到期如果不能还款。则根据法律规定,乙方不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债的方式达成和解时,只能通过向法院申请强制执行甲方的抵押物品,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。

第三种情况是金融犯罪产生，即指对在刑事案件中的金融罪犯的房产所得进行查扣，法院进行司法拍卖后，以拍卖所得的钱款返还给受害人。

第四种情况是司法没收，比如，在涉及刑事案件以及贪污腐败案件中的犯罪嫌疑人，法院没收嫌疑人其名下的全部财产，如果，没收的财产中涉及了房产，该房产可以依法拍卖，拍卖所得的钱款需要全部上缴国库。

第五种情况是无主财产，即指没有人认领的房产，法院拍卖后所得钱款需要上缴国家。

这就是房屋司法拍卖的五种情况，但具体的房屋司法拍卖中的房产需要依据当地的限购政策，但因为各地的政策会产生变化或出现某种特殊情况，所以需要法院在竞拍前咨询当地的房管局等有关部门，并以当地的具体政策为准。法院在进行司法拍卖过程时，目前主要面临的难题就是房屋的质量无法得到保障，此外就是，通过司法拍卖得到的房屋，在实际办理时房产权很难办理，很多行为人的房屋被司法拍卖后，当事人不肯搬离房屋，造成后续的问题。