房产抵押贷款的手续

1.借款人准备相关资料:贷款前需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同。

2.银行流水对账单:根据房价不同，银行的抵押贷款金额也不同。除了抵押房产证，借款人还需要有良好的征信和经济实力。因此，要求借款人提供近半年的个人账户流水对账单。

3.向银行申请贷款:住房贷款金额一般在5000元以上，房产价值低于70%。贷款预期年息会根据央行基准提高一定比例。贷款期限一般为5-30年。还款方式一般有等额本息和等额本金两种方式。前者前期还款压力小，后者后期还款压力小。借款人可以根据自己的情况灵活选择。

4.银行审核按揭:申请按揭后，银行开始审核借款人的资质。

5.银行审查通过，办理相关手续:银行通过借款人住房贷款审查，同意贷款后，借款人必须与银行业务员一起向当地县级以上住房管理部门办理抵押登记手续。

6.银行获得房产证，放款:上述手续和过程完成后，银行向借款人贷款。但是，由于是住房贷款，一般来说，银行的贷款直接转入房地产开发者的账户，不直接发给借款人。

房产证抵押贷款的利息是多少？

普通房地产抵押贷款的高额度约为房地产房地产评估价值的70%。例如，100万元的房地产抵押可以通过银行获得约70万元的贷款，但贷款公司可以获得更高的贷款，因为申请条件更宽松。

借款者最终可以获得多少贷款额度，还取决于房地产质量和贷款机构的相关政策。现在在北京，新政策规定了抵押贷款的上限为100万元，如果想申请超过100万元的抵押贷款，需要通过经营贷款的形式。

贷款期限不超过5年(含5年)的，贷款年利率为4.77%。如果贷款期限超过5年，贷款年利率为5.04%。贷款利率在央行基准利率的基础上下浮动各大银行按基准利率提高房地产抵押贷款利率15%，部分股份制银行按基准利率提高10%。