【e报道】房企融资白名单也分类，有些现实得明白

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红姐今天朋友圈看到一篇转发文，某金融机构的内部文件流出，由于没标“原创”，也未标明是不是转发别人的，所以不知道是哪家金融机构的。

　　但是机构们可以对标看看，自己做的房企融资准入标准是不是有差距；房企们也可以看看，自己是不是在金融机构的融资白名单里，是哪类级别的客户。

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　　房企融资白名单

　　房企白名单分类依据：

　　房企白名单A类： 　　房企白名单B类： 　　房企白名单C类： 　　A>B>C，类别不一样，给到的融资额度和融资成本也会不一样。

　　2

　　区域及城市白名单

　　在房企准入白名单基础之上，具体的地产项目位于哪些城市也有准入分类。

　　有些现实情况得明白

　　红姐本周也在一直拜访金融机构和开发商，有些真实情况简单概括分享下：

　　1、对于大型房企（排名20强内，且项目主要布局一二线），银行开发贷没有收缩，和去年情况差不多。

　　2、信托公司不良浮现，明显规避资质较差房企，房地产信托融资成本可能会继续抬升。

　　3、但大型房企也有融资压力，主要是销售端回笼现金流变缓所致。所以大型房企也有出让股权融资的需求，同时降价促销加快资金回流。

　　4、民间资本（比如建筑企业、房企职业经理人）仍然看好一线和强二线城市地产投资机会，寻找优质的小地块项目投资机会，投资总额15亿以内。

　　5、地方政府也缺钱，1.35万亿的地方债券大部分发行超额完成了，但是其中的项目收益专项债中的土地储备专项债券占比约60%左右，以后要靠卖地来还......（不多说，你懂得）

　　6、多数人士判断，一线、强二线城市2019年将走出楼市低谷，但是涨价空间有限。

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