北京市西城区玉廊西园9号楼2-14层房屋十二年租赁权

租金不含物业费，每3年递增5%。

采用先付款后使用的原则，租金每3个月支付一次，具体以商业经营管理协议约定为准。

 1.履约保证金：履约保证金为2个月租金，实际以首年成交租金/12*2为准。 2.标的成交后，承租方须承担出租方已签署的《物业服务合同》剩余期限的物业费（0.22元/平方米/天，以交付场地为起始日计算剩余物业务期限）；物业服务期至2027年4月12日；该物业合同期满后，由承租方自行与物业服务公司自行签署协议。 3.承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 4.出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以商业经营管理协议约定为准。 5.出租标的部分占用中（第4、7、13、14层），按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 6.承租方承租标的后需进行装修、改造及户外广告方案的，需报出租方同意后方可实施。 7.承租方负责所有的涉及消防系统、主体结构及设施设备的改造提升以及大楼整体装修工作并承担全部费用，该费用不得超过1900万元。承租方承担的改造及装修投入金额可根据租赁期限分摊到12年租期的年租金。涉及消防系统、主体结构及设施设备、装修等整体资金投入期限不超过10个月。具体详见《商业经营管理协议（样稿）》。 8.上述所有硬件投入为开展商业管理投入，权益归属出租方，双方解约或者其违约导致的合作中止，不得向出租方主张任何补偿。 9.承租方应服从出租方及出租方上级单位、项目所在地的安全管理规定，承担所有发生的生产安全事件（如有）相关损失。 10.承租方应承担大楼商业险投保费用（含包含财产一切险、公众责任险、雇主险，保额分别不低于2.42亿元、1000万元、187.2万元），财产一切险、公众责任险受益人为出租方、雇主险受益人为出租方指定的人员。 11.如北京大型活动导致停业，就停业期间不向出租方主张免租。 12.出租方自成交公告送达之日4个月内将标的物业按现状交付承租方，并由双方签署《房屋交付确认书》，确认交付范围、房屋现状及设施设备状况。如个别占用方4个月后仍无法进行腾退，出租方与承租方互不追究违约责任。 13.如承租方逾期向出租方交付租金超过60日，自该日起年租金涨至150%。逾期满90日的，出租方有权解除约定，承租方除应承担违约责任外，无条件将场地退还出租方。如出租方在商管合同签署之日5年内违约，处置产权导致承租方腾退场地的，出租方承担180日房租的违约责任，超出5年合作期违约的，出租方承担90日房租的违约责任。出租方承担承租方投入的装修残值，该残值由出租方选择北京市西城区人民法院库内的评估单位开展评估，装修残值以剩余年限摊销余值和评估值孰低为原则。 14.承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行调换使用或抵押;禁止或限制次承租人转租，商管合同解除则次承租合同自动终止，并排除次承租人的代位抗辩权，次承租合同应当约定对于次承租人的基本营业要求（如合法合规经营、营业时间、文明经营等）以及商管合同中关于房屋使用的要求等。 15.参与竞租者需承诺已知悉并自愿承担所有上述第3至14点所有风险。如成交后承租方未取得消防资质证书、酒店及公寓开业资质等相关行政审批资质的，仍须按照成交条件向出租方履行义务。【意向方报名时需提交《实地勘察证明及承诺函》】 16.承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订商业经营管理协议，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订商业经营管理协议的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 17.商业经营管理协议中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 18.意向方一旦提交报名，即代表已详细阅读并完全认可本项目披露内容，已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿决定接受全部资产租赁公告之内容，并作出如下承诺： （1）意向方已清晰了解并认可本项目所涉不动产的权属证明状态及实际状况，包括但不限于： 若该不动产已取得房产证，意向方认可其登记的性质、用途可能与成交后签订的商业经营管理协议约定不符，并接受该等不符； （2）基于上述认可，意向方承诺对由此导致的所有经营风险（包括但不限于因政策、法律法规、主管部门要求、产权瑕疵、违建认定等导致房屋无法交付、无法使用、被拆除、被处罚、商业经营管理协议被认定无效或无法履行的情形）承担全部责任，不会因此拒绝支付交易服务费、拒绝签订租赁协议、拒绝履行合同义务，或由此提出合同无效、合同解除，或主张任何权利要求出租方、浙交所或相关方对意向方予以任何赔偿、补偿等。 19.本项目出租方服务费由承租方承担。 20.其他未尽事宜详见《商业经营管理协议（样稿）》。

1.意向方应为依法设立并有效存续的法人或其分支机构、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2.法律法规等文件规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。 2.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 3.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。 如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意浙交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商不成的，双方可另行通过法律途径解决，与浙交所无涉。

1.信息披露公告期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、挂牌期满后，如未征集到合格竞租方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，按照6个延期周期数延期。 3.信息披露期满，产生一个及以上合格意向方的，则按动态报价结果确定成交价和承租方。