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资产招租 废旧物资 房地产 工美藏品 二手车 二手设备 股权 债权 土地 知识产权 资源使用权 林木 矿产品转让 生态资源 矿权

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首页 > 产权交易 > 广州市 资产招租 > 广州东部公铁联运枢纽冷链一区子项目3#冷库合作经营
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广州东部公铁联运枢纽冷链一区子项目3#冷库合作经营

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挂牌价 1.9元/托/天
保证金 50,000元
报名交保证金 产权贷
提醒：该公告仅为挂牌机构发布信息，网站不提供报名竞买途径
报名开始时间：2026-11-12 00:00:00
报名截止时间：2026-11-18 17:00:00

常见问题

  • 广州产权交易所有限公司
  • 广州产权交易所有限公司
联 系 人：
崔小姐、林小姐
联系电话：
020-96100转分机号592、605
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    资金结算

  • 第七步

    办理交割

特别
提示

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  • 公告内容
标的基本信息
交易编号 GZ2026RD1047391 标的所在地区 广东省广州市增城区中新镇
标的名称 广州东部公铁联运枢纽冷链一区子项目3#冷库合作经营
标的类别 房产 招商规划用途 仓储  （低温仓储服务、仓储管理服务、装卸与搬运服务、分拣包装与贴标服务、订单处理与配送服务、供应链信息服务等冷链相关的交易、展示、仓储、物流、配送、加工、包装、进出口等范围内生产经营及办公。）
特色 产业园/创意园,交通便利,综合体
标的价格
挂牌价格 1.90元/托/天
价格说明 全部经营费用统一按流量计费单价计收，经营单价设定为1.9元/托/天（含税），增值税税率为【9】%。该单价适用于全部经营托数，包括保底托数5000托及超出保底托数的实际经营托数。合作期内单价不递增。挂牌合同总金额为保底托数×单价×天数×合作期，即5000*1.9*30*23（合作期两年免租期一个月）=6,555,000元。
标的面积(总面积) 22177.68 平方米
标的面积描述 一层冷藏间库内有效使用面积8906.72平方米、穿堂及辅房面积2182.12平方米，合作经营面积合计11088.84平方米，预计安装货架9496托；二层冷藏间库内有效使用面积8906.72平方米、穿堂及辅房面积2182.12平方米，合作经营面积合计11088.84平方米，预计安装货架10212托；两层合作经营面积合计22177.68平方米，托盘总数约19708托。
租赁合作期限
租赁/合作期限 2年
免租期限 1个月(具体以中标后谈判结果为准)
标的权证信息
产权人(业主姓名) 权证名称 权证编号 权证所列示面积 权证列示规划用途
广州市综合交通枢纽有限公司0.0
是否查封 否
是否抵押 否
是否共有 否
产权情况说明
标的使用情况
标的使用情况 空置  
是否涉及优先权 否。不涉及优先权/占用人不享优先权
特别说明
特别说明
标的基本信息
交易编号
GZ2026RD1047391
标的所在地区
广东省广州市增城区中新镇
标的名称
广州东部公铁联运枢纽冷链一区子项目3#冷库合作经营
标的类别
房产
招商规划用途
仓储  （低温仓储服务、仓储管理服务、装卸与搬运服务、分拣包装与贴标服务、订单处理与配送服务、供应链信息服务等冷链相关的交易、展示、仓储、物流、配送、加工、包装、进出口等范围内生产经营及办公。）
特色
产业园/创意园,交通便利,综合体
标的价格
挂牌价格
1.90元/托/天
价格说明
全部经营费用统一按流量计费单价计收，经营单价设定为1.9元/托/天（含税），增值税税率为【9】%。该单价适用于全部经营托数，包括保底托数5000托及超出保底托数的实际经营托数。合作期内单价不递增。挂牌合同总金额为保底托数×单价×天数×合作期，即5000*1.9*30*23（合作期两年免租期一个月）=6,555,000元。
标的面积(总面积)
22177.68 平方米
标的面积描述
一层冷藏间库内有效使用面积8906.72平方米、穿堂及辅房面积2182.12平方米，合作经营面积合计11088.84平方米，预计安装货架9496托；二层冷藏间库内有效使用面积8906.72平方米、穿堂及辅房面积2182.12平方米，合作经营面积合计11088.84平方米，预计安装货架10212托；两层合作经营面积合计22177.68平方米，托盘总数约19708托。
租赁合作期限
租赁/合作期限
2年
免租期限
1个月(具体以中标后谈判结果为准)
标的权证信息
产权人(业主姓名) 权证名称 权证编号 权证所列示面积 权证列示规划用途
广州市综合交通枢纽有限公司0.0
是否查封
否
是否抵押
否
是否共有
否
产权情况说明
标的使用情况
标的使用情况
空置  
是否涉及优先权
否。不涉及优先权/占用人不享优先权

披露信息
挂牌公告期 5个工作日
延牌规则 如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期1次。
现场勘查事项
现场勘查期限 公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样
勘查联系方式 陈晓彤， 电话13632307032
现场勘查说明 意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。
交易规则
交易活动安排 公告期满后组织交易活动
交易方式 如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审。
限时报价周期 秒
意向征集情况公示发布规则 仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为3个工作日
评审规则 1.开启评审文件地点：广州产权交易所指定评审室
2.评审地点：广州产权交易所指定评审室
3.评审文件解密方式：自动解密
4.评委会评委人数：5
5.评审规则说明：

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务合计评定分值高的优先；商务合计评定分值也相等，以价格评定得分高的优先；价格评定得分也相等，以技术评定分值高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。
6.成交推荐名额：2个
序号 评审项 评审标准 最低分 最高分
1报价书意向方提交的《报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《报价书》上的报价必须等于或高于合作标的挂牌价格。《报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字。如意向方提交的《报价书》不符合提交要求，则视为无效文件。意向方的报价高于1.90元/托/天的130%（即2.47元/托/天）的，意向方应提交报价构成的合理性说明，内容包括成本测算、客户结构及托位去化安排。未提交，或说明明显不能支持其报价的，作无效响应处理；说明成立的，按实际报价计分。符合性打分
2经营单价报价（元/托·天）意向方价格分=40－[（最高有效报价－意向方报价）/最高有效报价×100×0.5]。得分保留两位小数，第三位四舍五入；计算结果为负数的，按0分计。）
备注:意向方的报价高于1.90元/托/天的130%（即2.47元/托/天）的，意向方应提交报价构成的合理性说明，内容包括成本测算、客户结构及托位去化安排。未提交，或说明明显不能支持其报价的，作无效响应处理；说明成立的，按实际报价计分。		0.040.0
3经营规模7.5亿元及以上得10分；
5亿元(含)至7.5亿元(不含)得8分；
2.5亿元(含)至5亿元得6分；
1亿元(含)至2.5亿元得4分；
5千万元至1亿元得2分；
5千万元以下得0分。
意向方需提供2025年度的审计报告。		0.010.0
4冷链运营业绩冷链运营业绩：
近三年年均运营15000托及以上得10.0分；
10000托（含）至15000托得6.0分；
5000托（含）至10000托得3.0分，
少于5000托得0分。		0.010.0
5同类冷库项目案例单体面积1万平方米以上的冷库项目3个及以上得5分，
1至2个得2.5分，不提供不得分。
意向方需提供项目合同或验收文件。		0.05.0
6资质与管理体系具备ISO22000或HACCP认证得5.0分；
仅具备ISO14001、ISO45001等其他认证得2.5分；
无认证得0分。
意向方需提供有效期内的认证证书。		0.05.0
7项目理解与总体运营方案项目总体需求理解与分析评价，针对项目特点，准确识别出项目的真实需求与分析，总体运营思路可提出可落地的库区分区、作业波次与货流组织安排：
（1）对本项目的需求，完全理解与分析的，得10分；
（2）对本项目的需求，理解与分析的较好的，得6分；
（3）对本项目的需求，理解与分析的一般的，得2分；
注：未提供或不响应不得分。		0.010.0
8客户资源与招商去化方案本项目需提供
①近3年在服务的冷链客户清单（可对客户名称作必要脱敏）及合作证明，客户结构真实、可核验；
②说明客户行业分布、货源稳定性与向本项目迁移的可行性；
③明确招商渠道、招商团队、驻场拓客安排与时间表；
④提出托位去化路径与淡旺季调节措施。
（1）资源可核验且去化路径清晰的，得5分； 
（2）资源较明确、路径基本可行的，得3分；
（3）仅提供客户名单或原则性招商计划的，得1分。
注：未提供或不响应不得分。		0.05.0
9仓储作业、温控与食品安全管理本项目需提供仓储作业、温控与食品安全管理方案及措施，包括：
①收货、上架、拣选、复核、出库全流程作业标准与岗位职责；
②仓储管理系统、温控监测与异常报警机制，及零下18摄氏度至零下23摄氏度温区管控、除霜与库门管理措施；
③虫鼠害防治、清洁消毒、食品贮存合规措施符合《食品安全法》对贮存场所的要求；
④设定准确率、损耗率、温控达标率等可考核指标。
（1）方案完整、详细，科学合理，切实可行，完全满足或优于用户需求，得5分； 
（2）方案完整较详细，具有一定的可行性，满足用户需求，得3分；
（3）方案一般，可行性不高，适用用户需求但存在不足，得1分。
注：未提供或不响应不得分。		0.05.0
10安全生产与应急管理本项目需提供24小时服务,应对紧急、意外等突发事件的预防、应变、处置方案：
（1）针对本项目的应急方案完善合理、针对性强，得5分；
（2）针对本项目的应急方案完善合理、针对性较强，得3分；
（3）针对本项目的应急方案一般的，得1分；
注：未提供或不响应不得分。		0.05.0
11信息系统与数据对接本项目需提供
①仓储管理、订单管理、运输管理系统说明；
②托数统计、月度对账、报表输出的规则与频次；
③数据可核查性安排（开放查询权限、接受现场核查）。
（1）说明及措施具体完备、科学合理、安排配置合理、及时，得5分；
（2）说明及措施具体较完备、较合理、安排配置较合理、及时，得3分；
（3）说明及安排一般，得1分。
注：未提供或不响应不得分。		0.05.0
评审结果公示发布规则
成交结果公示发布规则 发布，公示有效期为5个工作日
同等条件下优先权行权方式
候选成交规则
服务费交纳规则
成交方服务费标准 本项目不涉及成交方服务费。
服务费交纳期限及方式
交易条件
成交文件签订截止期限 成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起7个工作日内签订交易合同。
其他交易条件 1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》。
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。
重大事项披露内容
重大事项披露内容



1.实际经营托数按自然月确定，最终以合作方当月实际经营托数为准（按实计算）。托位数据统计以合作方系统计算为准，合作方每月统计当月板位数量并邮件发送给招商方确认，如双方无异议，则以双方对账确认的数量为准，异议部分双方协商对账确认。增租板位、减租板位等板位变动以双方指定联系人书面确认为准。

2.若合作方当月实际经营托数低于保底托数 5000 托，按保底托数 5000 托计费并全额支付；实际经营托数达到或超过保底托数的，按实际经营托数计费（按实计算）。

3.本合作模式全部经营费用统一按流量计费单价计收，增值税税率为【9】%。该单价适用于全部经营托数，包括保底托数及超出保底托数的实际经营托数。以上费用已包含水电费、物业费、制冷剂费用、仓库改造费，以及招商方所投资的设备设施、货架、网络等配置费、使用费、设备维保耗材费、维修费（因合作方使用不当导致损坏的除外）等运营杂费。合作期间，合作方无须就使用该合作区域范围内的房屋、房屋附属建筑、房屋内外的设施设备及公共区域而向招商方支付任何额外费用。无论本合同何种原因提前终止，除本合同明确约定之外，合作方无须因提前终止本合同就该房屋设施设备、耗材维保等投入向招商方承担任何违约或赔偿（补偿）等责任。

4.经营费用总额：经营费用总额=经营单价×经营托数×计费天数。

5. 合作标的未办理不动产权证，合作方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料，且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。招商方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担合作方办理（或变更）手续无法批准的任何风险、损失和责任，合作方不得以此理由拒缴租金及其他费用，否则招商方有权追究合作方的违约责任，且合作方所交的履约保证金不予退还。
诚意金缴纳规则与处置事项
是否收取诚意金 是
诚意金收取方案 收取方式为人民币，金额为 50,000 元（伍万元整）。
诚意金交纳截止时间 报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳
诚意金交纳方式 意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值。），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度。 (电子钱包缴纳注意事项)
诚意金交纳方式
交易保证金保证内容 意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：
1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；
2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；
3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；
4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；
5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。
处置方法


1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由广州产权交易所收到委托方同意退还/划转交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回。
承租方资格条件
意向方资格审核级别 广交所与委托方共同审核
是否允许联合体登记 否
报名登记方式 意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。
序号 条件类型 资格条件 递交材料清单 报名材料参考格式
1基础资格条件1. 意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人1. 意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。
2. 授权委托书及受托人身份证。
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料。
2其他资格条件2.意向方未被列入严重失信主体名单、无行政处罚信息。1."信用中国" 网站严重失信主体名单查询结果。
2.国家企业信用信息公示系统行政处罚信息查询结果。
3其他资格条件3.意向方2025年年度营业收入需高于人民币5千万元。提供经第三方出具的年度审计报告,如无法提供审计报告则提供盖章的财务报表和纳税申报表。
4其他资格条件4.意向方需有近3年冷链仓储运营业绩≥5000托/年，或同类冷库（面积超1万平方米）的合作案例1个以上。1.运营业绩提供运营台账、客户合同或第三方证明。
2.合作案例提供项目合同/验收文件。
意向方承诺书 1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同。
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站。
披露信息
挂牌公告期
5个工作日
延牌规则
如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期1次。
现场勘查事项
现场勘查期限
公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样
勘查联系方式
陈晓彤， 电话13632307032
现场勘查说明
意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。
交易规则
交易活动安排
公告期满后组织交易活动
交易方式
如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审。
意向征集情况公示发布规则
仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为3个工作日
评审规则
1.开启评审文件地点：广州产权交易所指定评审室
2.评审地点：广州产权交易所指定评审室
3.评审文件解密方式：自动解密
4.评委会评委人数：5
5.评审规则说明：

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务合计评定分值高的优先；商务合计评定分值也相等，以价格评定得分高的优先；价格评定得分也相等，以技术评定分值高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。


6.成交推荐名额：2个
序号 评审项 评审标准 最低分 最高分
1报价书意向方提交的《报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《报价书》上的报价必须等于或高于合作标的挂牌价格。《报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字。如意向方提交的《报价书》不符合提交要求，则视为无效文件。意向方的报价高于1.90元/托/天的130%（即2.47元/托/天）的，意向方应提交报价构成的合理性说明，内容包括成本测算、客户结构及托位去化安排。未提交，或说明明显不能支持其报价的，作无效响应处理；说明成立的，按实际报价计分。符合性打分
2经营单价报价（元/托·天）意向方价格分=40－[（最高有效报价－意向方报价）/最高有效报价×100×0.5]。得分保留两位小数，第三位四舍五入；计算结果为负数的，按0分计。）
备注:意向方的报价高于1.90元/托/天的130%（即2.47元/托/天）的，意向方应提交报价构成的合理性说明，内容包括成本测算、客户结构及托位去化安排。未提交，或说明明显不能支持其报价的，作无效响应处理；说明成立的，按实际报价计分。		0.040.0
3经营规模7.5亿元及以上得10分；
5亿元(含)至7.5亿元(不含)得8分；
2.5亿元(含)至5亿元得6分；
1亿元(含)至2.5亿元得4分；
5千万元至1亿元得2分；
5千万元以下得0分。
意向方需提供2025年度的审计报告。		0.010.0
4冷链运营业绩冷链运营业绩：
近三年年均运营15000托及以上得10.0分；
10000托（含）至15000托得6.0分；
5000托（含）至10000托得3.0分，
少于5000托得0分。		0.010.0
5同类冷库项目案例单体面积1万平方米以上的冷库项目3个及以上得5分，
1至2个得2.5分，不提供不得分。
意向方需提供项目合同或验收文件。		0.05.0
6资质与管理体系具备ISO22000或HACCP认证得5.0分；
仅具备ISO14001、ISO45001等其他认证得2.5分；
无认证得0分。
意向方需提供有效期内的认证证书。		0.05.0
7项目理解与总体运营方案项目总体需求理解与分析评价，针对项目特点，准确识别出项目的真实需求与分析，总体运营思路可提出可落地的库区分区、作业波次与货流组织安排：
（1）对本项目的需求，完全理解与分析的，得10分；
（2）对本项目的需求，理解与分析的较好的，得6分；
（3）对本项目的需求，理解与分析的一般的，得2分；
注：未提供或不响应不得分。		0.010.0
8客户资源与招商去化方案本项目需提供
①近3年在服务的冷链客户清单（可对客户名称作必要脱敏）及合作证明，客户结构真实、可核验；
②说明客户行业分布、货源稳定性与向本项目迁移的可行性；
③明确招商渠道、招商团队、驻场拓客安排与时间表；
④提出托位去化路径与淡旺季调节措施。
（1）资源可核验且去化路径清晰的，得5分； 
（2）资源较明确、路径基本可行的，得3分；
（3）仅提供客户名单或原则性招商计划的，得1分。
注：未提供或不响应不得分。		0.05.0
9仓储作业、温控与食品安全管理本项目需提供仓储作业、温控与食品安全管理方案及措施，包括：
①收货、上架、拣选、复核、出库全流程作业标准与岗位职责；
②仓储管理系统、温控监测与异常报警机制，及零下18摄氏度至零下23摄氏度温区管控、除霜与库门管理措施；
③虫鼠害防治、清洁消毒、食品贮存合规措施符合《食品安全法》对贮存场所的要求；
④设定准确率、损耗率、温控达标率等可考核指标。
（1）方案完整、详细，科学合理，切实可行，完全满足或优于用户需求，得5分； 
（2）方案完整较详细，具有一定的可行性，满足用户需求，得3分；
（3）方案一般，可行性不高，适用用户需求但存在不足，得1分。
注：未提供或不响应不得分。		0.05.0
10安全生产与应急管理本项目需提供24小时服务,应对紧急、意外等突发事件的预防、应变、处置方案：
（1）针对本项目的应急方案完善合理、针对性强，得5分；
（2）针对本项目的应急方案完善合理、针对性较强，得3分；
（3）针对本项目的应急方案一般的，得1分；
注：未提供或不响应不得分。		0.05.0
11信息系统与数据对接本项目需提供
①仓储管理、订单管理、运输管理系统说明；
②托数统计、月度对账、报表输出的规则与频次；
③数据可核查性安排（开放查询权限、接受现场核查）。
（1）说明及措施具体完备、科学合理、安排配置合理、及时，得5分；
（2）说明及措施具体较完备、较合理、安排配置较合理、及时，得3分；
（3）说明及安排一般，得1分。
注：未提供或不响应不得分。		0.05.0
评审结果公示发布规则
成交结果公示发布规则
发布，公示有效期为5个工作日
服务费交纳规则
成交方服务费标准
本项目不涉及成交方服务费。
交易条件
成交文件签订截止期限
成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起7个工作日内签订交易合同。
其他交易条件
1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》。
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

重大事项披露内容
重大事项披露内容



1.实际经营托数按自然月确定，最终以合作方当月实际经营托数为准（按实计算）。托位数据统计以合作方系统计算为准，合作方每月统计当月板位数量并邮件发送给招商方确认，如双方无异议，则以双方对账确认的数量为准，异议部分双方协商对账确认。增租板位、减租板位等板位变动以双方指定联系人书面确认为准。

2.若合作方当月实际经营托数低于保底托数 5000 托，按保底托数 5000 托计费并全额支付；实际经营托数达到或超过保底托数的，按实际经营托数计费（按实计算）。

3.本合作模式全部经营费用统一按流量计费单价计收，增值税税率为【9】%。该单价适用于全部经营托数，包括保底托数及超出保底托数的实际经营托数。以上费用已包含水电费、物业费、制冷剂费用、仓库改造费，以及招商方所投资的设备设施、货架、网络等配置费、使用费、设备维保耗材费、维修费（因合作方使用不当导致损坏的除外）等运营杂费。合作期间，合作方无须就使用该合作区域范围内的房屋、房屋附属建筑、房屋内外的设施设备及公共区域而向招商方支付任何额外费用。无论本合同何种原因提前终止，除本合同明确约定之外，合作方无须因提前终止本合同就该房屋设施设备、耗材维保等投入向招商方承担任何违约或赔偿（补偿）等责任。

4.经营费用总额：经营费用总额=经营单价×经营托数×计费天数。

5. 合作标的未办理不动产权证，合作方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料，且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。招商方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担合作方办理（或变更）手续无法批准的任何风险、损失和责任，合作方不得以此理由拒缴租金及其他费用，否则招商方有权追究合作方的违约责任，且合作方所交的履约保证金不予退还。



诚意金缴纳规则与处置事项
是否收取诚意金
是
诚意金收取方案
收取方式为人民币，金额为 50,000 元（伍万元整）。
诚意金交纳截止时间
报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳
诚意金交纳方式
意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值。），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度。 (电子钱包缴纳注意事项)
交易保证金保证内容
意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：
1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；
2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；
3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；
4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；
5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。
处置方法


1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由广州产权交易所收到委托方同意退还/划转交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回。



承租方资格条件
意向方资格审核级别
广交所与委托方共同审核
是否允许联合体登记
否
报名登记方式
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。
资格条件
序号 条件类型 资格条件 递交材料清单 报名材料参考格式
1基础资格条件1. 意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人1. 意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。
2. 授权委托书及受托人身份证。
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料。
2其他资格条件2.意向方未被列入严重失信主体名单、无行政处罚信息。1."信用中国" 网站严重失信主体名单查询结果。
2.国家企业信用信息公示系统行政处罚信息查询结果。
3其他资格条件3.意向方2025年年度营业收入需高于人民币5千万元。提供经第三方出具的年度审计报告,如无法提供审计报告则提供盖章的财务报表和纳税申报表。
4其他资格条件4.意向方需有近3年冷链仓储运营业绩≥5000托/年，或同类冷库（面积超1万平方米）的合作案例1个以上。1.运营业绩提供运营台账、客户合同或第三方证明。
2.合作案例提供项目合同/验收文件。
意向方承诺书
1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同。
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站。

委托方信息
委托方名称 广州市综合交通枢纽有限公司
委托方申请与承诺

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

委托方信息
委托方名称
广州市综合交通枢纽有限公司
委托方申请与承诺

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。


联系人信息
联系人 崔小姐、林小姐
联系方式 020-96100转分机号592、605
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联系人
崔小姐、林小姐
联系方式
020-96100转分机号592、605

公开附件材料
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特别声明

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
特别声明

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

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