广州医科大学附属市八医院便民服务设施招租项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，取分数的算术平均值（按四舍五入原则精确到小数点后两位），按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以价格评定分值高的优先；价格评定分值也相等，以商务评定得分高的优先；商务评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3. 如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，优先权人参与评审，综合得分相同时，优先权人优先；若优先权人未参与评审的视为放弃优先权。

4.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。

5.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

6.评审过程中，对于评审内容存在歧义或争议的，评审委员会以投票的方式按少数服从多数的原则解决。

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，优先权人须参与电子评审，优先规则见本公告“评审规则说明”。

5.优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

6.若意向方未被确认为候选人且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

一、项目基本情况

（一）委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

（二）交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

（三）出租标的用途与证载用途不一致，意向方须知悉且自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

（四）场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准，租期起算日以租赁合同约定日期为准。如在广州产权交易所发出《成交通知书》之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，交易双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方及广州产权交易所任何责任或经济损失。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

二、服务要求

委托方现拟委托社会化机构开展便民服务项目，旨在提升医院服务品质，营造温馨就医环境，为患者提供便捷服务。依据相关规定，委托方拟推进以下便民服务项目，对院内服务点位场地进行招租，具体包括：（1）院内配送服务；（2）自助快递柜；（3）自助外卖寄存柜；（4）自助售卖机（饮料食品类）；（5）自助售卖机（住院用品类）；（6）自助取袋机；（7）各规格共享充电宝；（8）共享轮椅；（9）自助病历机；（10）便利店等服务项目的定点区域及配套附属场地（详见附件自助便民服务设施需求数量及点位）。具体服务要求如下：

（一）便利店运营模式：

1、便利店面向全院医务人员、就诊患者及家属提供咖啡、西点服务，其中饮品不少于16种，包含咖啡、果汁等，并需区分冷、热两类；西点品种不少于6种。

2、满足住院及门诊患者对日用品、住院用品、包装食品的购买需求。

3、医院运营期间，便利店由承租方自负盈亏。

4、营业时间：周一至周日（根据出租方实际需求实行24小时营业）。

5、本项目出租年限为3年。

6、承租方需通过规范管理，达到以下服务标准：服务行为规范化、服务质量标准化、卫生安全制度化，提升服务对象满意度。

7、基本条件：持有有效的《营业执照》《食品经营许可证》；保证进货渠道合法正规；保证售卖商品资质齐全；配合医院的货品供应要求，禁止售卖烟、酒；按照医院规定的服务时间营业；提供送货到病房、病床服务。

（二）经营要求

1、承租方使用的经营场所、房屋及其附属设备所有权归医院，由承租方负责使用、管理和维护，日常维护、维修产生的费用由承租方自行承担。

2、承租方应在现有场地范围内开展服务保障，不得擅自改变房屋结构。

3、出租方提供便利店经营场地、职工饭卡机及配套网络，承租方使用过程中应保持场地整洁、设备完好。便利店全部设施、桌椅由承租方配置，承租方需提供整体设计方案，经出租方审核同意后方可开展对应区域的装修施工。人员招聘、物料成本及整体运营管理相关费用与责任由承租方承担。

4、承租方负责便利店设备的维护保养，做好相关记录，保证符合食品卫生相关要求，以供出租方检查。

5、合同到期后，经营场所内由承租方出资购置的可移动设施设备归承租方所有；出租方提供的设备及经营场所内不可移动附属物全部归医院所有。因承租方原因造成医院设施损坏的，所有维修赔偿费用由承租方承担。

6、承租方的经营场所由出租方实行统一管理，经营过程中消耗的水电能源费，按表具计量数据或估算按月收取。经营场所的装修安装、对应设施器具购置及设施维修维护等费用，由承租方自行承担。

7、其他：

（1）承租方采购的食品原材料、配料、设备等需通过正规渠道采购，并需提供供货商的资质证明和各类检验检疫证明。

（2）承租方必须严格遵守《产品质量法》《食品安全法》等相关食品卫生法规，无条件接受各级卫生监督部门、医院、军队、学校及出租方对食品卫生、经营范围、销售价格、服务态度等方面的监督检查与管理考核，确保食品卫生安全和服务质量。

（3）出租方有权对承租方采购的原材料和使用的设备进行监督检查，必要时可随同承租方前往市场调查了解，保障产品质量。

（4）折扣优惠要求：承租方必须向出租方职工提供产品与服务价格优惠，医院职工凭本人工作证享受不低于9折优惠（具体折扣由承租方承诺内容确定），支持出租方职工凭职工卡消费。

（5）承租方需提供针对本项目的服务方案及服务承诺书。

（6）承租方必须提供具体详细的管理规章制度。

（7）商品价格不得高于医院周边同品牌同类商品价格。

8、承租方根据出租方提出的需求，所有便民服务项目所需的自助、共享设备均由承租方提供。

9、自助售卖机的质量及销售管理要求

（1）承租方所投放的自助售卖机必须符合国家质量安全标准，安装漏电开关装置，因承租方维护或管理不当引起的机器故障、不良后果及人身伤害或经济损失，均由承租方自行承担。

（2）承租方所投放的自助售卖机须保持7*24小时不间断运营，若因设备故障、网络问题或承租方自查发现运营异常等情况导致无法正常经营，承租方须及时对相关设备进行维修维护，并清晰提示设备处于维修状态，同时告知消费者解决途径。一般情况须在2小时内处理完成，特殊情况需在24小时内处理完成；若无法按时处理完成，承租方须在出租方规定的时间内更换故障设备，由此产生的一切费用及手续均由承租方自行承担。

（3）出租方为自助售卖机运营提供所需的标准电源，若电源数量不足，承租方需向出租方提出书面增容申请，由出租方负责解决电源问题，承租方不得自行处理。

（4）承租方有大件物品、大量物件或重物需进出出租方场地时，须向出租方提交书面申请，由出租方书面确认进出要求。承租方按照出租方指定位置安装自助售卖机时，须如实上报设备的型号、数量及安装地点。

（5）承租方如需调整自助售卖机的服务布点，应提前30天书面征求出租方总务科意见，经出租方总务科书面同意后方可执行。

（6）承租方须在每台投放的自助售卖机外部明显位置公示相关信息（不限于承租方营业执照、相关资质（如食品经营许可证、医疗器械备案证等）、专人负责情况（包括但不限于区域管理、商品及设备问题专职负责人的姓名、联系方式）、商品情况、清洁/维护情况、温度控制情况（如有）等内容）；同时须在投放区域的显眼处清晰标注：承租方经营引发的一切问题均与出租方无关，消费者若遇到商品质量、安全等任何问题，均由承租方自行处理并承担全部责任。

10、售卖商品的质量及管理要求

（1）质量要求：承租方售卖的食品、饮用水、饮料、医用一次性耗材、生活用品（如洗发水、沐浴露、毛巾等）须在产品有效期内，且符合对应领域的安全、质量、卫生标准。其中，医用一次性耗材须具备医疗器械生产企业许可证、医疗器械注册证（或备案证明），相关复印件加盖公章后交出租方设备管理部门备案。承租方应保证售出商品均为原厂包装，无漏气、涨袋、破损、拆封使用痕迹、过期或临期等问题，放置在果汁机内的杯子必须密封，以防洒漏。

（2）管理要求：承租方须保证商品储存仓库符合防潮、防电、防晒、防热、通风的标准，不得与异味物品或有毒物品混放，保证商品在有效期内符合质量标准。因承租方商品质量问题造成的损失或后果，所有连带责任由承租方承担。

（3）价格要求：承租方销售商品的价格应与市场价格保持一致，正式投放经营前，须将拟投放售卖的商品清单（不限于商品名称、商品价格等内容）随正式投放的报备资料一并交予出租方存档；合同履行过程中若发生商品品种变更，须向出租方总务科同步更新商品清单，同时无条件配合出租方随时对商品情况开展监督。凡不符合出租方需求的商品，须按照出租方要求调整。

11、承租方经营的商品须按照出租方要求投放售卖，若因停产、断货、质量问题等无法按要求投放，或承租方认为有必要增加、更换商品的品牌或品种，须经出租方总务科书面同意后方可开展投放经营；若因国家相关法律法规政策、医院管理要求及其他特殊情况发生调整变动，导致部分商品无法投放售卖的，承租方必须无条件配合出租方完成调整，不得继续售卖被禁止经营的商品。

12、承租方在租赁期内须认真落实便利店及投放设备相关的消防安全、用电安全、防火、防盗等管理规定，经营期间若发生安全事故、失火、失窃等情况，由此产生的全部损失及责任均由乙方自行承担。

13、承租方须负责并自行承担经营过程中发生或牵涉的一切经济与法律责任，前述责任均与出租方无关。

14、出租方不保证承租方能够规避经营风险，也不承担合同履行过程中一切可能发生的经营风险，请意向承租方在响应本项目时充分综合考量，自行承担中标成交后可能发生的任何风险。项目实施过程中如遇国家政策调整，承租方必须无条件配合出租方调整相关经营要求或内容。

15、本项目不接受联合体与加盟商运营，不允许以任何形式进行分包和转包。

16、意向方一旦被确认为承租方，需自愿承担本次出租标的的场地月租金评估费用（人民币7600.00元。），并于合同签订之日起一个月内支付至出租方指定收款账户。

三、其他详见公开附件租赁合同。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回。

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。