出租广州市从化区江埔街河东北路5号首层物业

1.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1、出租方和产权人按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。承租方自行出资装修使用，承担申报、办证、开发、使用、经营、管理物业所产生的一切风险、亏损、费用、税费及责任，出租方和产权方不保证承租方能获利或收回投资。

2、出租标的按现状出租，出租方给予现状情况介绍。意向方须于完成意向登记前到出租标的现场了解物业现状，意向方完成意向登记即表示认可并承诺接受出租方的物业交付条件，意向方不得以细节缺陷作为不符合交付条件理由拒绝接收物业。

3、出租标的产权人为广州巴士集团有限公司从化分公司，出租方的出租行为已获产权人授权，承租方须与出租方、广州巴士集团有限公司从化分公司签署租赁合同。

4、合同履约保证金及安全保证金：承租方在与出租方及管理方签订《租赁合同》后，承租方须按相当于首年月租金的3个月租金金额向出租方缴纳履约保证金；按相当于首年月租金50%的金额向出租方缴纳安全保证金。

5、水电情况：水费、电费由承租人按实际使用量直接向供水、供电部门缴纳，承租方如需安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备时，应先征得出租方书面同意并由承租方负责到政府有关部门办理增容手续，并承担一切费用，出租方积极配合；若承租方未征得出租方书面同意，擅自安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备而引起事故的，一切后果均由承租方承担，与出租方无关，因此给出租方造成损失的，承租方应承担赔偿责任。

6、物业交付：

（1）出租方按照与承租方办理场地交接时的房屋结构、质量、依附于出租物业的装修装饰状现状交付，不包括出租物业内可移动的设施设备和物品等。承租方接收租赁物时应检查是否符合本合同约定，如存在不符合本合同约定或者其他质量问题，应于接收房屋后3日内提出，否则视为租赁物合格交付。

（2）租赁物目前由原承租方租用,合同期到2026年12月31日，本合同租赁期限自出租方实际交付之日起算，超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，三方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或三方可终止本次交易，互不追究任何违约责任。出租方向承租方全额无息退回本合同保证金，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求。

7、装修条件：未经出租方书面同意及政府相关主管部门报建审批，不得改建、扩建或者改变该场地的用途，不得对该场地进行装修，否则出租方可以解除合同，履约保证金不予退回，并可要求承租方恢复该场地的原状或赔偿损失。经出租方同意，承租方对该场地进行装修的，则租赁期满或合同提前解除时，承租方不得损坏该场地的装修，并无偿、完好地将该场地及装修物移交给出租方。

8、维修责任：在租赁期内，出租方承担租赁物业主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错造成的除外），及除了出租方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。承租方不得擅自对该物业进行扩建、加建、改建及拆卸相关物品，否则出租方有权立即终止合同并收回该物业。因承租方原因造成该物业或由出租方提供的设备设施损坏的，其修缮责任及费用由承租方承担。

9、产权说明：租赁物建筑未单独办理房屋所有权证，其建筑建在河东北路5号首层《房地产权证》（权证编号：粤房地证字第1356984号）对应的共用土地上，无法提供相应的建筑报建及相关消防报建等资料，承租方须自行理顺（包括但不限于：办理消防备案、经营资质备案、各类证照办理等），自费处理出租物业存在的历史问题。承租方已充分知悉出租物业的全部现状并对物业进行实地考察，并不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或产权人）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

10、历史建筑说明：租赁物为历史建筑，如政府有关部门要求拆除，承租方须无条件全面配合政府有关部门的工作，且上述工作中所产生的各项手续、工程费用、责任、对承租方经营所造成的影响，由承租方负责、承担，不得以此为由向出租方追究法律责任和索取任何补偿。如经营期间政府相关部门提出对历史建筑物进行整治等各类要求的，承租方须无条件全面配合政府有关部门的工作，且在整治工作中所产生的各项手续、费用、责任等，或对承租方经营所造成的影响的，一律由承租方自行承担，承租方不得以此为由向出租方追究法律责任和索取任何补偿。承租方自收到政府相关部门各类整治要求的通知后7个工作内书面告知出租方，经出租方确认，并由承租方承诺按要求落实整改的。历史建筑物整治涉及相邻建筑物同步进行修复的，原则上相关责任、费用经营损失等均由承租方负责。

11、转租条款：未经出租方书面同意，承租方不得擅自以任何方式直接或变相的对出租标的进行转让、转租、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理，否则出租方有权单方解除租赁合同，承租方须承担违约责任。对确需转租的，应由承租方提出书面申请，签署书面转租承诺，自愿增加不少于一倍履约保证金作为转租保证金，转租合同内容须事先征得出租方同意，并经出租方决策会议审批同意后方可转租。

12、租赁期满物品的处置：合同期满或提前解除合同，承租方在该物业内增设的一切建筑物、装修物、固定附着设施及嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修（包括租赁时出租方原有的及本合同生效后承租方改造新增的部分）无偿归出租方所有，出租方无须作出赔偿。

13、免责条款：在租赁期内，因政府征地、拆迁、建设、规划调整、公交站场建设、产权变更、出租方或权属企业改制或因出租方自身发展需要或出租方上级部门总体规划需要提前收回租赁物业等原因导致本物业无法继续出租的，租赁合同终止，承租人需无条件向出租方退回租赁物业，并在规定时间内结清合同相关款项，双方均无须承担违约责任。

14、其他重大事项详见《租赁合同》。

1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金，不足部分由成交方向出租方另行支付，如有剩余则不计息原路径退回。

4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金:若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见广州产权交易所官网。

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。