杭州市凤起都市花园11幢(东)2-5号三年租赁权

每年在上一年的基础上递增3%

采用先付款后使用的原则，租金每半年支付一次，具体以租赁合同约定为准。

 1、采用先付款后使用的原则。如承租方同意采取出租方委托杭州银行代扣的方式交纳租金，承租方应于合同签订后七日内提供户名为承租方的杭州银行账户，并与出租方及杭州银行方签订《委托代扣协议》，承租方应保证租金支付日当日该账户存有足额应交房租金额。 2、承租方须在租赁合同签订后七日内将首期租金及履约保证金打入出租方指定账户。项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙江产权交易所在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户，租赁合同签订后立约保证金转为首期租金的一部分。 3、履约保证金：首年成交租金的20%。 4、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 5、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。 6、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 7、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。出租期内，承租方可根据需要对承租房屋进行改建、装修、安装设备，但在装修和使用过程中不得擅自对标的房屋的结构进行分割，不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统一管理，改建、装修、安装设备的费用由承租方承担。 8、承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。其所交交易保证金扣除交易服务费后的余额（立约保证金）归由出租方所有，不予退还。标的租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股、合作、股权转让、承包等实际性改变经营主体的行为均视为转租）。 9、标的租赁期间，承租方应对出租方财产安全负责，保证承租财产完整无损，如有损坏，照价赔偿；严格遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理公约；承租方对租赁范围内的治安、安全、消防负总责，并承担一切责任。因承租方原因损坏租赁范围内的建筑及设施，承租方应在损坏发生之日起一个月内按出租方要求进行维修。承租方承担安全生产、一般维修养护等责任和费用。 10、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 11、本项目出租方服务费由承租方承担。 12、因标的竞租产生的任何纠纷均与出租方无关，由承租方自行协商处理。 13、若承租方为公司的，在签约时需提供该房屋租赁合同下的担保方。若承租方是独资法人公司，法定代表人作为合同的担保人，若承租方是合资公司，则由公司最大股东及法定代表人作为合同担保人，并提供银行账号、房产证明、车辆信息。担保方同意为承租方承受和行使房屋租赁合同权利义务承担不可撤消的连带责任保证，并按照出租方要求签署担保合同、担保条款或担保函。 14、其他未尽事宜详见《房产租赁合同》样本。 15、意向方一旦提交报名，即代表已详细阅读并完全认可本项目披露内容，已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿决定接受全部资产租赁公告之内容，并作出如下承诺： （1）意向方已清晰了解并认可本项目所涉不动产的权属证明状态及实际状况，包括但不限于：1）若该不动产已取得不动产证（包括房产证、土地证等），意向方认可其登记的性质、用途可能与成交后签订的租赁合同约定不符，并接受该等不符；2）若该不动产未取得或无法提供不动产证（即无产证），意向方认可该现状，并接受该不动产可能存在的性质、用途、规划、建设合法性等方面的任何不确定性与瑕疵。 （2）基于上述认可，意向方承诺对由此导致的所有经营风险（包括但不限于因政策、法律法规、主管部门要求、产权瑕疵、违建认定等导致房屋无法交付、无法使用、被拆除、被处罚、租赁合同被认定无效或无法履行的情形）承担全部责任，不会因此拒绝支付交易服务费、拒绝签订租赁协议、拒绝履行合同义务，或由此提出合同无效、合同解除，或主张任何权利要求出租方、浙交所或相关方对意向方予以任何赔偿、补偿等。

1.意向方应为依法设立并有效存续的法人或其分支机构、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.本项目不接受联合体报名。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。 2.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 3.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。 如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意浙交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商不成的，双方可另行通过法律途径解决，与浙交所无涉。

1.信息披露公告期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2.信息披露期满，如未征集到合格意向方，则信息披露终结。 3.信息披露期满，产生一个及以上合格意向方的，则按动态报价结果确定成交价和承租方。