出租广州市越秀区环市西路机务段机山一巷7号103房物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

1.该出租标的按现状对外公开招租，意向承租方可到标的现场了解各项设施设备的配置以及其他相关情况，承租方需按确定经营范围的实际经营需求自行完善相关配套设施并自行承担相关费用。

2.承租方需在签订租赁合同后至出租标的投入使用（营业）前，自行办妥一切相关的证照，自行办理包括但不限于营业执照、经营许可证等经营所需的所有证照和手续。若因不符合使用功能而造成查处、整顿、关停或被投诉的，由此产生的一切经济及法律责任由承租方全部承担，合同自动解除，承租方所交付的租赁保证金出租方可不予退回；同时承租方不会以未办理或不能办理与营业相关的证照为由延期缴付、拒付租金或单方解除合同，且不会以此为由向出租方追究任何责任。

3.现状的瑕疵属于物业本身的缺陷，意向承租方愿意承担出租标的瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和管理造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。承租方知悉并接受物业用途及消防瑕疵，负责自行办理该类物业的相关改变用途使用的政府报批相关手续（包括征得有利害关系的业主同意等手续）及消防许可等相关证照并承担可能无法办理的风险，自行负责申报经营类证件（包括但不限于工商营业执照、食品经营许可证等）及消防许可等相关证照等事宜，并向物业所在物管公司履行报备手续，承租方不得以物业用途及消防瑕疵为由向出租方追讨责任，包括索赔、不履行合同义务等行为。

4.承租方如需装修租赁物，须事先将装修设计图纸报出租方审核，出租方书面同意后方可施工。未经出租方书面同意，承租方擅自对租赁物进行施工，经出租方催告后仍拒不改正的，视为承租方违约，出租方有权单方解除合同，并要求承租方对租赁物恢复原状和赔偿对出租方造成的损失。若在装修过程中（不限于装修质量问题）造成相邻房屋及楼层使用人投诉、噪音扰民、粉尘大、房屋漏裂或其他损失的，均属承租方全责，须由承租方自行承担本次装修导致相邻房屋及楼层使用人受伤害的房屋修复及相关赔偿事宜。若在施工过程中由于承租方责任或过错导致装修工程暂停，在装修工程暂停期间，出租方不作任何补偿或赔偿，承租方需按合同约定按时支付租金。

5.出租标的没有办理过消防验收。承租方须配置因经营所需要的一切消防设施设备，并定期检查更新，确保消防设施设备符合政府法律法规要求并通过消防检查。

6.承租方须按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规自行完善该物业的消防装修整改及申报验收手续，并承担相关费用。并通过政府有关部门消防专项验收后方可正常营业。不得以租赁物性质用途、无法办理二次消防为由向出租方提出任何延期支付租金、免租、降租、索赔或终止租赁合同等。承租方负责按政府部门和出租方的相关要求对出租标的存在的安全隐患进行消防整改及验收，消防整改及验收费用由承租方承担。若承租方不予整改或逾期整改或整改不合格的，出租方有权单方面解除合同并没收合同约定全部保证金。

7.承租方须在租赁合同签订之日向出租方支付租赁合同项下保证金(租赁保证金的收取标准为合同期末月租金的三倍，安全保证金500元，水电费保证金500元，场地复原保证金500元）及第一个月租金。

8.出租标的租金不含物业管理费，物业管理费、水费、电费、电话费等其他费用由承租方承担。

9.出租标的无配套停车位。

10.承租方须对其承租行为及该出租标的的情况能否在目前的政策和相关法规的要求下满足办理相关证照的条件，进行了解和查询，知悉若因政策法规和非出租方原因，或因承租方不满足现行政策要求而导致标的成交后承租方不能全部或完全实现承租出租物业的权益和权利的，承租方愿意自行承担相关风险和损失，出租方不承担任何担保责任。

11.承租方经营不得使用租赁物从事黄、赌、毒、传销等违反国家政策、法律的一切活动，且不得从事有违公序良俗的活动。承租方承诺严禁存放易燃易爆物品及甲、乙类危险货物，承租方的经营活动不得违反国家法律法规强制性规定，不得损害相邻各方合法权益，不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质，不得危及相邻不动产的安全。若承租方在经营活动中发行单用途商业预付卡、收取预付款或以其他预付式消费方式开展经营活动，则承租方应为预付式消费法律关系的独立责任主体，依法自行承担因预付式消费所产生的全部法律责任（包括但不限于预收资金安全、合同履行、退费义务及消费者权益保护等），出租方及物业管理方不承担前述相关责任。承租方妥善解决经营过程中产生的各类投诉事宜，若因承租方经营活动导致周边居民、相邻商家或其他第三方投诉且未能及时解决或对出租方造成负面影响，若承租方没有按政府有关部门规定时间内和要求整改，出租方有权收回房屋，提前终止合同，由此造成一切经济损失及责任由承租方负责。

12.承租方如需在租赁物发布广告信息、安装招牌、使用橱窗广告位等需求，须报经出租方审核同意后，按照出租方要求在指定位置实施。安装广告牌如需向政府管理部门报批的，由承租方办理报批手续，并承担办理过程中的费用。

13.承租方不得将租赁物转租或分租。

14.未经出租方同意，不得在出租标的幕墙外及走廊外墙附加物件、涂刷涂料或作出更改。承租方须保持出租标的门前及走道的整洁与畅通，不得占用公共场地堆放物品。承租方搬运物品时若污损公共通道或有遗弃物，应自行清理干净，否则由出租方或管理方代为修复清理，费用由承租方承担。

15.租赁期内遇市政建设需要搬迁、土地被收储和企业改制等，导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同自动终止，承租方及出租方互不承担违约责任。承租方在接到出租方通知十天内，无条件将租赁物交回出租方。承租方未违约且结清所有费用后，出租方将保证金不计利息退还承租方，有关一切拆征补偿问题归出租方处理，承租方不得以任何理由索取补偿费。

16.租赁期满或合同解除，承租方须在出租方收回通知要求的期限内无条件将出租标的（含加建部分<如有>）及出租标的内的设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下交给出租方。承租方在租赁期间对出租标的的重新装修或新增加的设备等物，在迁出时应予以保留并归出租方所有，承租方自愿放弃对出租标的进行装修（如有）之一切费用的索赔。

17.出租标的起租时间以实际交付时间为准。物业按现状交付，如在收到成交通知书之日起3个月内，因出租方原因未能交付场地，交易双方可解除本次交易，互不追究责任。承租方已支付的交易服务费不予退还。

18.其他披露内容见公开资料租赁合同范本。