江门市蓬江区越秀滨江盛悦8栋公寓合作经营项目

1. 项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 委托方收到广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示，公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3. 成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.项目标的位于江门市江门大道与华盛路立交东南角，桐井河以北地段（52号地块），项目标的总面积约10,922.47平方米。

2.项目标的委托方为江门市蓬江区侨兴租赁管理有限公司，成交方需与委托方签订《滨江盛悦8栋公寓合作运营协议》。成交人为自然人的，应在22个工作日内以自身名义或其全资公司名义与委托方签订协议。

3.项目标的包含253套精装公寓，该批公寓分散位于2层至27层，采用SOHO布局，含A1户型（35.47平方米）135套、A2户型（37.04平方米）46套、A3户型（44.67平方米）12套，B1户型（63.91平方米）51套、B2户型（66.85平方米）7套、C户型（83.39平方米）2套，面积合计10,922.47平方米。

4.合作模式：委托方负责标的外部公区物业管理工作，并承担上述物业管理费。成交方负责标的内部的日常运营管理工作，日常运营管理工作涉及的所有费用支出（包括但不限于标的内部升级改造、物业内部保洁、物资采购、人员费用等）、经营风险及安全责任等均由成交承担。成交方按“保底收益+营收分成”的方式支付费用给委托方。

5.合作经营范围：不含标的物天面，未经委托方书面同意，成交方不得使用标的物天面，不得在天面增加不动产设施、设备或私自对外出租。

6.合作经营用途：根据建设原规划用途进行经营使用。未经委托方同意，成交方不得将合作项目部分或整体转包给第三方。合作经营过程中禁止利用标的物开展一切违法犯罪活动，不得扰民、不得对周边环境造成污染。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品。

7.合作经营保证金为三个月保底收益金额（最终以竞投结果为准）。成交方须于签订正式合作经营协议之日起7日内一次性支付给委托方。

8.成交方需使用平台系统开展日常经营活动，通过平台系统收取的费用（包括但不限于租金、管理费、水电费等）统一由委托方负责提现至自身名下的银行账户。以上经营收入优先用于结算委托方的保底收益及营收分成。

9.成交方应于每月5日前编制上月经营收益结算明细表（含租金、物业费及水电费等经营收入明细，委托方保底收益，双方各自营收分成以及相关数据等）并提交委托方。双方应于每月15日前完成核对并确认。若经营收益足够支付委托方应收收益的，委托方应于每月20日前将剩余部分还给成交方；若经营收益不足以支付委托方应收收益的，则成交方应于每月25日前补足。

10.本次合作经营项目收益分配方式：保底收益+营收分成

（1）本次合作项目保底收益标准为13元/平方米/月（含税，即141,992.11元/月），最终保底收益以竞投结果为准；

（2）除以上保底收益以外，本次合作经营项目每月营收（指成交方经营公寓收入的租金及管理费）超出253,000元（以租赁价格1,000元/间计算,含管理费）的差额部分，委托方享受40%分成收益，剩余60%归成交方所有。

11.经营培育期设置：合作期内第1-18个月为经营培育期，其中第1-6个月保底收益减免100%；第7-18个月保底收益减免50%。

12.合作经营期限：合作经营期限为10年，自合作经营协议约定之日起计算，合作经营期内不设置保底收益递增条款。

13.委托方承诺有权对项目标的进行建设开发运营。委托方只能提供有关证明，并协助成交方办理履行项目协议所需必要手续。如在协议约定时限内，成交方因权证问题无法正常经营的，交易双方协商解除项目协议，互不追究责任。成交方已交纳的保底收益和交易服务费不予退回。

14.交易面积即为项目标的面积，日后协议的签订、保底收益支付均以交易面积为准。任何意向方参与本次征集，均视为接受本条款约定，各意向方均要事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，成交后不得以面积存在差异为由向委托方主张任何权利，也不得以此为由拒付综合管理费及其它费用。

15.成交方应严格遵守场地用电用火有关要求。

16.委托方按项目标的现有质量和现状交付使用，并承诺项目标的不存在共有、抵押、出租、查封情况。意向方交纳本项目保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次项目标的所披露内容，已完成对本次项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次征集公告内容及项目标的全部现状，意向方被确认为成交方后不得以不了解本次项目标的的全部内容为由拒签项目协议或拒付综合管理费或放弃合作开发，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，且广州产权交易所有限公司有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回。

17.履约保证金为425,976.33元（人民币肆拾贰万伍仟玖佰柒拾陆元叁角叁分），交易成功后，交易保证金转为履约保证金，多除少补。若交易保证金不足425,976.33元的，成交方须于签订正式项目协议之日起7日内一次性补足给委托方。待协议期满或者协议解除后，如成交方不存在违约行为的，委托方将上述履约保证金无息返还成交方。

18.成交方自接收项目标的物之日起，标的物范围内的一切建设开发、运营维护等费用由成交方负责。项目开发建设运营过程中所涉及的建设（包括但不限于设计、报规、报建、前期测绘、勘测、施工、砍伐林地、水电增容等）、运营等产生的一切费用及服务期间的税费（土地使用税、房产税等）均由成交方负责（项目保底收益开具发票所产生的税费除外）。

19.停车场使用管理约定：委托方在本次合作项目地下车库内持有的停车位现按专业停车场标准化管理模式进行运营，可配套给予成交方使用，并按停车场对外包月收费标准的八折给予优惠支持。

20.平台手续费承担规则：租金、管理费等项目经营收入通过第三方平台系统提现产生的手续费，根据“谁收益，谁承担”的原则，由双方各自承担自身对应收入部分，手续费暂定按千分之三（0.3%）计取，最终按银行实际收取的费率据实结算。

21.监管权限：委托方项目全程经营监管权，成交方必须接入合规的房源管理第三方平台系统，完整、实时、准确录入所有公寓房源的出租状态、租赁订单、营收明细、租客信息等全部经营数据。委托方有权随时登录系统查询、调取、核对项目所有出租经营数据，成交方不得隐瞒、篡改、虚报数据，不得设置查询权限壁垒，需无条件配合委托方监管核查工作。

22.其他未尽事宜在正式项目协议中约定。