出租广州市荔湾区人民南路39号后座

1、出租方对出租标的按照现有质量、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

2、出租标的按现状出租（包括但不限于物业主体结构、附属设施设备、水电煤气状况、途经出租标的及出租标的地下埋藏的给排水管道、化粪池现状），承租方需在租赁期内自行负责水电表后线管及开关等水电设施的搭设更新维护维修、化粪池清淤、排污管疏通维修等。

3、出租方作为非住宅用途出租的物业，承租方须依法自行办妥经营证照的相关手续（包括但不限于工商、税务、消防、环保、卫生安全等手续），出租方协助提供现有资料。在办理证照期间须按本合同约定依时缴交租金，不得以是否能够办理经营证照为由迟交、拒交租金或向出租方、广州产权交易所追究有关法律责任和索取任何补偿等。

4、意向承租方参与交易活动时，即视为意向承租方已经确认到出租标的现场进行了实地查勘了解，并已清楚知悉出租标的现状(包括但不限于出租标的实际使用面积、四至、物业产权情况、证载用途、装修标准及现有设施等)以及披露的各项信息，且对出租标的现状没有异议，同意按现状并接受披露的各项信息的前提下承租。意向承租方在竞得出租标的后不得再以出租标的现状为由提出任何异议，应按规定签订租赁合同，否则，将被视为违约，并按规定承担违约责任。

5、交易标的可能存在施工手续不全、建筑图纸资料不齐备或与现状不符、竣工验收或消防验收手续不全等问题，意向承租方在竞投出租物业前自行对租赁物业应做好充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，自愿承担租赁物业瑕疵或缺陷（如有）可能对租赁物业使用和经营造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行租赁合同约定义务和法定义务。

6、承租方须按照相关消防规定自行负责向相关职能部门办理包括但不限于二次消防改造、报审、报批等手续，并承担由此产生的一切费用。承租方不得以出租标的无法办理二次消防为由向出租方提出任何延期支付租金、免租、降租、索赔或终止租赁合同等。

7、租赁期限内，出租方不允许承租方对出租标的擅自进行分租或转租。

8、承租方在签订人民南路39号后座的租赁合同时，须向该物业的出租方（广州粤瑞控股有限公司）缴纳首年1个月租金及履约保证金（履约保证金按照租赁合同最后一期租金金额的3倍向上取整计算）。若意向承租方不按时缴纳，视为放弃签订租赁合同，出租方有权取消本项目成交结果并要求意向承租方承担相关责任。广州产权交易所将扣除意向承租方所交纳的交易保证金。

9、出租方因经营需要调整交易标的物业出租经营计划，出租方有权终止本公告，由此产生的一切影响及风险由意向方承担，意向方不得追究出租方以及产交所的相关责任。

10、租赁期内，承租方须承担并按时支付包括但不限于水电费、物业管理费和其他因使用出租标的所产生的有关费用。

11、承租方须按照政府关于经营业态有关政策规定做好经营选址。如承租方拟经营对于选址有特殊限制的业态（包括但不限于餐饮、停车场等），承租方须自行向相关政府主管部门咨询本出租标的是否符合选址要求，按相关政策指引审慎办理经营许可，避免投资损失、行政处罚等风险。

12、承租方须妥善处理邻里关系，按照楼宇历史约定俗成的方式处理公共问题，包括但不限于出入口使用，统一收取、缴纳、分摊水电费，涉及公共空间的使用、物业装修等。如出现信访投诉和纠纷或因此导致第三方损失（如产生滞纳金等），承租方须在5日内负责解决问题，息访息诉，并承担由此引起的一切经济和法律责任。本项条件作为租赁合同履约的一部分。

13、荔湾区人民南路39号后座物业与39号101、37号101等2宗物业历史上为整体使用，需通过39号101物业出入，并已形成历史唯一必经通道。意向承租方报名参与本项目公开招租，即视同已完全知悉上述通行现状、历史使用情况及相邻权义务。

14、物业有历史承租人自行搭设的消防通道、消防楼梯等相关设施，意向承租方自行维修维护并协调相关部门使用；如需加固维修、更新改造，自行向相关部门协调报备及出资解决，不得向出租方主张维修及更换责任。

15、意向承租方如被确认为承租方，应严格按国务院《住房租赁条例》、《广州市房屋租赁条例》等法律法规使用物业，包括但不限于不超过规定的租住人数上限、到该物业所属街道的出租屋管理服务中心办理租赁备案登记等。

16、意向承租方须同时参与广州粤瑞控股有限公司的出租广州市荔湾区人民南路39号后座物业项目（本出租标的）（交易编号：GZ2026RD1036597）以及广州安居商业运营有限公司的出租广州市荔湾区人民南路37号101、39号101物业项目（交易编号：GZ2026RD1030267）。如意向承租方不符合其中一个项目资格条件或其中一个项目不交纳交易保证金，视为两个项目都不具有承租资格。上述两个项目成交后，承租方须与广州粤瑞控股有限公司和广州安居商业运营有限公司分别签署合同，两份租赁合同租期一致，同时生效、同时解除、同时退场，若因承租方原因导致其中一份租赁合同提前终止或违约，均视为两处物业合同同时终止或违约，承租方需同时交还人民南路39号后座、39号101、37号101物业。如承租方未能完整交还物业，视为上述物业均未交还场地，承租方仍需按原合同约定交付租金/占用费。由此引起的一切法律责任由承租方承担。本项条件作为租赁合同履约的一部分。

17、如广州粤瑞控股有限公司的出租广州市荔湾区人民南路39号后座物业项目（本出租标的）（交易编号：GZ2026RD1036597）以及广州安居商业运营有限公司的出租广州市荔湾区人民南路37号101、39号101物业项目（交易编号：GZ2026RD1030267）征集到2家及以上符合资格且交纳交易保证金（如有）意向方，本项目采用网络一次性报价，网络一次性报价须知：

（1）符合交易资格的意向方凭用户名及密码在规定时间内登录“综合产权竞价系统”，按照网络报价系统设定的程序和要求参与报价，网络报价的时间以系统计时为准，且不得低于挂牌价格。

（2）成交价为2个标的（即广州粤瑞控股有限公司的出租广州市荔湾区人民南路39号后座物业项目（本出租标的）（交易编号：GZ2026RD1036597 ）以及广州安居商业运营有限公司的出租广州市荔湾区人民南路37号101、39号101物业项目（交易编号：GZ2026RD1030267））的首年总面积月租金合计价高者得；若出现两个或以上首年总面积月租金合计相同的最高报价，则按照“时间优先”的原则确认成交方。