出租广州市白云区怡富南街28,32,34,36,38号1-2层物业（同德围E4裙楼物业）

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，优先权人不参与交易活动：候选人轮候成交机制启动后，将以当前轮到候选人的最高报价提请优先权人行权，优先权人应在规定时间按要求确认是否行权（如以书面形式提请优先权人确认是否行权，优先权人须函复确认），如优先权人确认行权，则其被确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。如优先权人放弃行使优先权，当前候选人被确认为成交方。优先权人仅可行使一次优先权，如优先权人行使优先权后未能按公告规定签署交易文件，则委托方取消其成交方资格，优先权人对后续候选人最高报价不再享有优先权。

5.优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

6.若意向方未被确认为候选人且未违反交易保证金保证内容所述情形的，候选人交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反保证金保证内容所述情形的，候选人交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回

1.出租标的权属人为广州地铁集团有限公司，出租方的出租行为已获得授权，承租方须与出租方签订租赁合同。出租方按出租标的现有质量、产权情况、水电、设备设施和指定用途出租。

2. 出租方按现状进行交付，出租方向承租方发出《交付使用通知书》，约定物业实际交接时间。物业实际交接时间以交接通知书的约定时间为准，无论承租方是否按时到场均视为承租方已按约定时间接收场地。自物业实际交接之日起，所有合同约定费用开始计算。若承租方在出租方发出交接通知书后超出一个月仍不接收物业，出租方有权解除合同，并扣除承租方缴纳的租赁保证金作为违约金。

3.出租标的目前处于在租状态，原承租方与出租方的租赁合同以及原承租方与原分租户（即实际使用人）的租赁合同均于2026年9月30日期满，承租方须提前做好接管准备工作，于2026年10月1日正式接管物业。承租方须优先与原分租户签订租赁合同，如无法达成租赁协定，承租方保证自行向原分租户提供不少于3个月的退场缓冲期，缓冲期租金、管理费、水电费等费用标准不得高于原分租户原租赁合同约定的费用标准。承租方不以场内任何人员、物品未撤离为由拒绝接收物业场地，承租方接管物业后应妥善处理原分租户租赁事宜，避免引发纠纷，确保不发生投诉、信访、维稳事件。如果发生维稳事件，则视为承租方违约，出租方有权扣除承租方缴纳的租赁保证金的三分之一作为违约金，承租方须在接到扣除保证金书面通知后的10个工作日内补足租赁保证金。同时出租方将视事件实际情况，有权单方终止租赁合同，收回场地，不退还租赁保证金。

4.出租方按出租标的现状进行交付，承租方须在接管后一年内完成物业升级改造，改造内容包括但不限于外立面及招牌广告翻新，首层商铺门口公共区域地面翻新，给排水管道更新，电气线路及消防改造等。翻新改造费用总额不得低于人民币100万元，如果翻新改造费用总额不足人民币100万元，不足部分的金额，出租方可在承租方缴交的租赁保证金中扣除，承租方须在接到出租方扣除保证金书面通知后10个工作日内补足租赁保证金，如承租方逾期未补足租赁保证金，则视为承租方违约，出租方有权单方终止租赁合同，收回场地，不退还所有保证金。  

5.承租方对租赁标的进行装修改造前，须事前购买物业装修相关保险，且须事先将施工设计图纸交出租方审核，经出租方书面同意并在办妥一切报建手续后方可施工，施工改造过程中有任何安全问题由承租方承担。承租方对租赁标的进行装修改造前，需自行做好与属地街道、小区物管、周边居民等利害关系人的沟通协调工作，装修期间如遇到投诉信访情况，须自行与投诉人、物管、居委及街道等单位协商解决相关问题，出租方不负有解决相应问题的责任与义务。

6.承租方需按2.2元/㎡/月的标准向出租标的所在小区的物管公司缴交出租标的物业管理费（如物管公司通过合法途径调价的，则按新的物业管理费标准缴交），承租方须按时缴交物业管理费，如承租方未按时缴交物业管理费的，出租方可在承租方的租赁保证金中扣除，并追究承租方的相关责任。

7.承租方须按合同期内末年末月的3倍租金标准缴纳租赁保证金。如本次公开招租的保证金少于承租方应缴的租赁保证金的，承租方应在签订租赁合同后5个工作日内一次性补齐。

8. 隔油池与烟道：裙楼内无专用烟道，如承租方经营餐饮业态，相关设备改造费用由承租方自行承担，出租方不承担任何费用。该项目基本不具备加装化粪池、隔油池等土建构筑物设施的条件。涉及经营性厨房的油烟、污水等的排放问题，承租方须征求出租方及相关利害关系人意见，同时，须向政府专业主管部门报批并按审批的要求实施。

9.承租方承租物业后，不得将物业全部整体转租，出租方同意承租方可进行分租，但单个分租面积不得超过物业总建筑面积的50%，否则视为承租方违约，出租方有权单方终止租赁合同，回收场地，全部没收租赁保证金。

10.承租方须按国家、省、市及有关部门制定的消防法规，自行办理装修的有关装修、消防、卫生、质检等报建、报批手续，物业装修完毕后，必须经相关部门验收通过和出租方检查合格后才可投入使用。

11.承租方为本项目消防主体责任单位，须严格遵守《中华人民共和国消防条例》、《广东省实施<中华人民共和国消防法>办法》、《广东省消防工作若干规定》、《广州市消防规定》等国家和广东省、广州市以及出租方的有关消防、综治、维稳的法律法规、制度等，积极做好消防、综治、维稳等相关管理工作。

12.意向方登记报名前须前往现场实地勘察物业并对出租标的进行充分了解及咨询。意向方已充分知悉出租方在招商文件中披露的物业瑕疵状况及风险，确认在知悉并接受瑕疵状况或风险的情况下进行响应，意向方被确认为承租方后，无权再以物业存在瑕疵或风险为由向出租方或权属方主张任何赔偿或补偿。出租方披露的信息仅是出租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向承租方参与竞投工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，意向承租方须自行进行实地考察，对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任。

13.未尽事项，出租方将严格执行广州市国资委国有企业物业出租的相关管理规定，最终解释权归出租方。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

5.若意向方违反上述保证事项的第四条情形的，出租方有权通过其他方式再次处置该标的，所产生的费用及成交价差由该成交方承担赔偿责任。如保证金不足以补偿出租方遭受的损失时，该成交方还应按差额承担赔偿责任, 出租方因政策规定需重新挂牌除外。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见广州产权交易所官网。

4.我方有信誉良好、遵守国家法律法规，无任何不良记录或处罚记录，无重大债务纠纷情况。不曾与广州地铁集团及其下属子公司、控股公司发生违约纠纷且截止至信息公告发布当日仍未履行违约责任。

5.我方具有良好的经营信誉、商业信用，财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定。

6.我方的承租行为应须符合中华人民共和国相关法律法规规定。

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。