洛江区前埭阳江小区首批次170套住宅项目

泉房通平台关于洛江区“前埭阳江小区”

首批次170套住宅公开竞价交易的公告

泉州市泉房通置业有限责任公司（以下简称“本平台”）作为泉州市级投资项目剩余安置房源指定竞价交易平台，受泉州市洛江区物流建设发展有限责任公司委托，本次采用网络竞价方式对泉州市洛江区前埭阳江小区首批次170套住宅进行公开竞价交易，欢迎符合条件的意向受让方（意向受让方指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体）前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：QFT-2023-13QDYJ

2、竞价标的：前埭阳江小区，首批次共计170套住宅，每套住宅为一个竞价标的，分布在小区：1号楼（整栋）66套、2号楼7套、6号楼13套、7号楼4套、8号楼3套、10号楼（整栋）69套、11号楼4套、12号楼4套；各标的房屋建筑面积、挂牌价及网络竞价起止时间等信息详见本公告第13条。

3、竞价交易规则：以本平台公布的《泉州市级投资项目剩余安置房源竞价交易规则（试行）》执行。

4、标的简介：竞价标的位于泉州市洛江区新南路35号前埭阳江小区。该小区于2012年开工建设，2018年交付。主要户型为一室一厅、一室二厅、二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式（以实际现状为准），面积介于37㎡-42㎡、60㎡-62㎡、81㎡—87㎡、106㎡—137㎡、154㎡—160㎡、199㎡—264㎡。小区总建筑面积约23万㎡，其中包括12幢住宅楼，均为高层建筑，楼座分布错落有致，住宅总计1342套，建筑面积约为23万㎡；商业店面16间，面积约0.12万㎡；商场2个，面积约0.6万㎡；地下车位1199个，并配套建设了幼儿园、社区邻里中心、居家养老照料中心、健身中心及儿童活动中心等基础设施。

竞价标的建筑结构为钢筋砼，楼栋带电梯，水电、天然气等设施齐全。本次项目已取得《商品房现售备案证明书》，备案号为（泉洛）现售备【2023】第01号。

5、交易保证金：每个标的人民币10万元（大写：人民币壹拾万元整）。可参与专厅内任意一个标的的竞价（但意向受让方相应追加多份交易保证金的，可同时参与专厅内多个标的竞价）。

（1）交易保证金缴交方式为手机银行转账，意向受让方在规定的期限内办理报名竞价手续并提交竞价材料后，系统将自动分配交易保证金缴交账户（每位意向受让方的缴交账号均不相同，请以系统显示的账号为准）。经本平台资格预审核通过后，意向受让方将交易保证金支付至系统自动分配的交易保证金缴交账户（交易保证金不计利息，以到账时间为准），交易保证金到账后，意向受让方即取得本项目标的的竞价资格。

（2）意向受让方需在资格审核通过后进行缴纳保证金操作，若在资格预审通过前缴纳保证金，保证金将在项目结束后进行退回。

（3）保证金的汇款人名称应与意向受让方名称一致，汇款人银行账号应与意向受让方注册时填写的银行卡资料一致，用途请注明“交易保证金”字样。

（4）意向受让方缴纳保证金时需以注册时填写的银行卡进行缴纳，否则将成为无效余额。无效余额可在系统内申请退款，本平台将在5个工作日内接受申请并将钱款退回意向受让方银行卡。

（5）若竞买成功，意向受让方即成为受让方。意向受让方在成为受让方后，其对应的交易保证金在签订《电子竞价成交确认书》之日起自动转为该标的的定金，抵作标的成交价款。未被确定为受让方的意向受让方，其交易保证金将在确定受让方次日起5个工作日内按原渠道无息退还。

（6）若意向受让方在完成报名及资格预审核后未交纳交易保证金，则视为自动放弃本项目竞价交易资格。

（7）各意向受让方须在缴交交易保证金前，认真阅读本公告并知悉本平台公布的《泉州市级投资项目剩余安置房源竞价交易规则（试行）》，当意向受让方缴交保证金时即视为已知悉并接受公告内容及竞价交易规则。

6、特别提示：

（1）本项目标的竣工时间为2017年，各标的以现状交易，有关标的资料是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，也不具任何法律效力。标的的任何瑕疵及风险等不影响成交结果。意向受让方应在竞买前自行深入了解竞价标的物现状有否本平台未知的、在竞价前未能告知竞买人的瑕疵（包括但不限于部分阳台栏杆锈蚀、室内粉尘脱落、电线及弱电线路缺失、门窗及五金件损坏等问题），请意向受让方审慎竞买，一旦竞价成功应自愿接受及承担该瑕疵产生的法律后果。

（2）本次公开竞价采用网络竞价方式确定受让方：各意向受让方登录“泉房通”平台（http://www.qft168.com）点击“市级剩余安置房源上市交易系统”，或通过手机关注“泉房通”微信公众号点击“微发布”进入，选择“竞价交易”进入竞价大厅查找本项目标的，也可通过手机应用商店下载e交易app进行注册身份信息、报名、资格审核、缴纳交易保证金、报价。本项目按价高者得的原则确定受让方。

（3）意向受让方在成为受让方后，须以受让方名称签定《电子竞价成交确认书》和交易合同等文件，不得变更受让方名称。

（4）竞价标的没有设定抵押或者其他第三人权利，不存在涉及竞价标的的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

（5）竞价成交后，如受让方与委托方就竞得标的签定及履行资产转让等交易文件而发生争议的，双方仍应当向“泉房通”平台交纳交易服务费；不论受让方与委托方最终是否签定资产转让等交易文件，或是签定资产转让等交易文件后受让方与委托方解除或终止交易文件的，本平台收取的交易服务费不予退还。

（6）意向受让方应对自身的注册用户名安全负责，任何使用意向受让方用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为该意向受让方本人的行为，由意向受让方承担一切责任，本平台不承担任何责任。

（7）由于受让方出现悔拍等违约行为，导致其竞得标的无法成交的，本平台及委托方有权没收竞价保证金，同时收回标的重新组织竞拍，且本平台和委托方将保留对其进一步追诉的权利。

（8）若受让方有下列情形之一的，本平台可取消受让方受让资格、收回竞价标的重新组织竞价，受让方的交易保证金及已收取的相关费用不予退还。当受让方给委托方造成的损失超过交易保证金数额的，受让方还应向委托方对超过部分予以赔偿：

①受让方出现悔拍或未在竞买成交之日起5个工作日内一次性支付交易服务费并至本平台签署《电子竞价成交确认书》的。

②受让方未按照公告规定的时间内与委托方签定资产转让等交易文件的。

③受让方未按照资产转让等交易文件的约定与委托方办理标的移交、不动产权转移登记手续的。

④相关法规规定的其他情况。

（9）意向受让方应确保自身网络流畅。鉴于互联网环境可能存在网络延时等因素，意向受让方应尽量避免在延时竞价周期即将结束时进行竞买报价，以防止因网络延时造成报价不成功。

（10）竞价成交后，受让方与委托方就竞得标的签订资产转让等交易文件，受让方可选择一次性付款或按揭贷款的支付方式。如受让方选择一次性付款，应按交易合同约定自合同签订之日起10日内付清余款。如受让方选择按揭贷款的，应自交易合同签订之日起【30】日内至银行完成按揭贷款手续，本平台对买受人的按揭贷款审批情况不作任何承诺。

（11）为保证标的竞买成交后受让方能在规定期限内缴纳足额商业按揭贷款及个人征信问题不受影响，意向受让方可提前咨询委托方泉州市洛江区物流建设发展有限责任公司合作的银行机构，待审核通过后再缴纳交易保证金参与竞买，避免因未通过商业银行按揭贷款审批而导致承担余款无法按时支付的违约责任。商业按揭贷款咨询银行如下：

①中国银行股份有限公司丰泽支行

个贷客户经理：小陈、小戴

联系方式：13599769953、13959903868

地址：丰泽区田安南路广益花园A2-3号中国银行

②中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行

个贷客户经理：小杨、小唐

联系方式：22636556、22637006

地址：洛江区安吉路建行大厦。

③泉州银行股份有限公司洛江支行

个贷客户经理：小吴

联系方式：15959529466

地址：泉州市洛江区安吉路阳光美尔奇泉州银行一楼

④泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行

贷客户经理：小董

联系方式：13506923972

地址：泉州市洛江区万安街道万发街65号

⑤招商银行股份有限公司泉州分行

个贷客户经理：小杨

联系方式：13788821185

地址：福建省泉州市丰泽区江滨北路180号中骏天峰招银大厦1楼营业厅住房贷款中心

7、意向受让方应具备的基本条件：

（1）须符合洛江区购房政策，不分刚需和非刚需类型。

（2）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

8、对受让方的要求：

（1）具有良好的财务状况、支付能力；具有良好的商业信用。

（2）受让方的受让行为必须符合国家法律法规要求。如因受让方原因，违反有关政策法规，导致不能完成交易的，受让方依法承担责任。

（3）受让方应于竞买成交之日起5个工作日内支付交易服务费，并至本平台签署《电子竞价成交确认书》。本平台将在收到签章的《电子竞价成交确认书》及上述款项后通知委托方及受让方在规定时间内签定资产转让等交易文件。受让方签署《电子竞价成交确认书》时，受让方与委托方之间的合同关系即时成立并生效，买卖合同签订手续是否完成不影响合同的成立及生效。

（4）受让方在竞价成交并签署《电子竞价成交确认书》后，应在接到委托方通知的规定时间内（一般为30日）至委托方处签订资产转让等交易文件。具体首付款比例根据国家、本省、市的有关规定及贷款机构的相关规定，并视受让方的实际情况进行确定。余款可选择以下任一方式支付：

①在交清首付款并签订资产转让等交易文件后，按交易文件约定的交款期限按期一次性付清余款。

②在交清首付款并签订交易文件后，按自交易文件签订之日起【30】日内办理完毕按揭贷款并足额支付按揭贷款金额。

注：受让方是否能获得贷款及获得多少贷款，由贷款银行按照其内部审批程序根据受让方实际情况进行确定，受让方自行承担相关后果，与委托方及本平台无关；若贷款机构在按揭贷款审批过程中要求受让方增加首付款比例的，受让方应无条件接受，并在通知指定期限内将需增加支付的首付款金额付至转让方指定账户；不论因何种原因导致受让方未能获得贷款的，受让方均应按照交易文件或委托方的通知将所竞得标的的全部成交价款以现金或转账形式直接支付至转让方指定账户。

（5）有关税费：

①双方按下列有关规定承担（具体税项及金额以实际发生的税费为准）：

委托方需付的费用：土地出让金、增值税及附征税、印花税、企业所得税、土地增值税等。

受让方需付的费用：契税、办理按揭贷款涉及费用、测绘费、不动产登记工本费及其他费用。

交易文件在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的以及政策中未明确缴纳方的均由受让方缴纳。

②住宅专项维修资金由受让方承担（签订《电子竞价成交确认书》时一并支付）。

③若该房产存在相关配套设施过户费（如有线电视、电信、燃气、水电表等）均由受让方自行承担。

（6）在受让方签署《电子竞价成交确认书》次日起5个工作日内，对应的交易保证金自动转为该标的定金，定金抵作该标的部分首付款；本平台将对应的相关款项全额无息汇入委托方指定账户。

（7）其他要求详见交易文件。

9、意向受让方报名时应提供的材料：

（1）网络竞价承诺函（《公开竞价文件》内）；

（2）身份证（正反面）；

（3）交易保证金缴款凭证：意向受让方在登录“泉房通”平台e交易竞价系统注册、报名并通过资格预审核后，成功缴纳交易保证金，即成为意向受让方。

10、公告时间：2023年6月21日至2023年7月19日18时整。（注：公告起止时间即为竞买人报名、资格审核、保证金缴交起止时间，意向受让方应在公告截止时间内报名且资格预审核通过后即可缴交保证金，参与自由竞价）

特别提醒：请各意向竞买人合理安排时间报名，以免造成网络系统拥挤。意向受让方可在公告起止时间内报名，在资格预审核通过后即可将交易保证金缴纳至本平台指定账户（不计利息，以到账时间为准。每位意向受让方的缴交账号均不相同，系统将自动分配交易保证金缴交账户，请以系统显示的账号或平台发送的短信账号为准），即成为意向受让方。

11、项目公告期内，将统一组织意向受让方现场实地看房。看房联系人：蔡女士，联系电话：0595-22989908、18005076336。

实地看房时间：2023年6月27日至2023年7月7日，具体房源开放时间为：上午：9:00—11:30，下午15:00—17:30。请意向受让方适当控制同行人员，出于安全考虑，请尽量不要携带老人及儿童。因小区内已入住人员较多，请意向受让方在看房过程中文明看房，请勿大声喧闹、随意乱扔垃圾，避免影响他人。

12、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。自由竞价阶段时间和延时竞价阶段开始时间详见下表。

（1）自由竞价阶段：意向竞买人可对标的进行自由报价（公告期内报名成功、资格审核通过、缴交保证金后即可对专厅内的标的进行自由报价）；

（2）延时竞价阶段：自由竞价阶段结束后，所有意向受让方即进入最后的延时竞价阶段，延时竞价阶段的竞价周期为【60】秒，延时竞价由多个延时竞价周期组成。延时竞价阶段间隔每30分钟/10套房源为一组。（具体延时竞价开始时间详见下表）

（3）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价，即为有效报价。

（4）本平台有权就竞价时间作出调整，如有调整将在泉房通网站进行公告。

13、各标的建筑面积、挂牌价和网络竞价起止时间及加价幅度详见下表（或下载附件查看公开竞价文件）：

14、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为5个工作日。

15、信息技术服务费：本平台以竞价标的成交金额按照《“泉房通”平台竞价交易信息技术服务收费标准》向交易双方分别收取信息技术服务费。（详见公开竞价文件）

16、请各意向受让方认真查阅上述公告内容，并查阅“泉房通”平台网上公开公示的所有信息，当意向受让方缴交保证金时，即视为已知悉并接受上述公告内容。

平台联系人：蔡女士

联系电话：0595-22989908  18005076336（仅上班时间）

电子邮箱：qft22989908@163.com

本平台网站:www.qft168.com

附件：前埭阳江小区170套房源公开竞价文件（含网络竞价承诺函）.doc