海口市龙华区南海花园8间房屋分别招租

项目

名称

海口市龙华区南海花园8间房屋分别招租

项目

编号

QY202606HN2106-1

如未征集到意向受让方

挂牌终止

挂牌起

始日期

2026年8月4日

挂牌截止日期

2026年8月17日

标的简况

标的

坐落

海口市龙华区滨湖路3号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

挂牌底价

（元/月）

1

南海花园A1-2-1号招租

100

5000

5360.00

2

南海花园B-2号招租

42.97

5000

825.00

3

南海花园B-3号招租

147.84

5000

2259.00

4

南海花园C1-4号招租

203.84

5000

2984

5

南海花园C2-1号招租

203.85

5000

2984

6

南海花园C2-2号招租

193.07

5000

2827

7

南海花园C2-3号招租

193.82

5000

2838

8

南海花园C2-4号招租

71.55

5000

1116

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年

2、租金每季一付，先支付租金后使用

租金递增方式

最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增3%

装修

期限

2-3个月（含在合同期内）

租赁押金(元)

首次月租金标准的三个月租金（非装修期及培育期）

标的

状态

闲置状态

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1、南海花园位于海口市滨湖路3号，地处海口金牛岭片区，区域内有海宇公寓、绿竹小区、双创广场，银行、学校、医院、超市等，人流量稍大，商业繁华度较好，公共配套设施完备，生活服务设备齐全。另有3路、23路等多条公交车路线经过，生活便利度较好。

2、标的详情见《房地产租金估价报告》。

租赁

用途

不接受有毒、有害、噪音及放射、卫生污染等行业，不得从事违法行为等。

重大事

项说明

1、采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金滚动使用，以竞得份额与缴纳份额相符为限方式确定最终承租方。

2、标的权利人系海口投源实业开发有限公司，委托招租方经营管理。

3、租赁期间，如招租方需出售招租标的，提前通知承租方，承租方在同等条件下有优先购买权。如承租方放弃优先购买权，招租方有义务向买受人披露该标的租赁合同及履行情况（即按照买卖不影响租赁原则处理）。

4、招租标的实行“装修期优惠+开业培育期优惠”的模式，即：

①租赁期内根据租赁面积大小给予2-6个月装修期优惠，装修期内租金按合同正常租金标准的10%收取；

②租赁期内除了南海花园B-2外，其余房屋根据租赁面积大小给予3-6个月开业培育期优惠，培育期内租金按合同正常租金标准的50%收取；

5、如承租方经营具有油烟的餐饮行业，应安装油烟净化装置并确保油烟排放达标；如职能部门执法检查发现有未安装油烟净化装置及排放不达标，承租方须配合停业整改，否则招租方有权单方解除合同，造成损失由承租方全部承担。

咨询报告

情况

评估价

详见评估报告

咨询基准日

2025年8月8日、2026年3月12日、26日

评估机构

海南中兴华土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

招租方

情  况

基本情况

招租方名称：海口德悦实业开发有限公司

统一社会信用代码：91460100687285558X

注册地：海南省海口市秀英区海盛路39号
法定代表人：张峰

经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

行为批准或备案机构

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或个体工商户、具备完全民事行为能力的自然人，被列为失信被执行人的不得参与竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后15个工作日内与招租方签订《租赁合同书》，若在15个工作日内不与招租方签订《租赁合同书》，视为违约，所交竞租保证金不予退还。
4、签订《租赁合同书》后，承租方按最终竞得价将租金及租赁押金交至招租方指定账户。

5、若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，承租方提供的书面装修方案须通过招租方同意后方可施工。

7、招租方负责商铺（房屋）的清场工作。自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

8、承租方不得将承租的房屋以任何形式转租、转让、转借或调换使用。

9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行。

标的

交割

按合同约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目以网络竞价的方式组织交易,价高者得，采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金滚动使用，竞得份额与缴纳份额相符为限方式确定最终承租方。

2、承租资格经审核通过后，意向承租方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

3、确定为最终承租方后，应在3个工作日内签署确认书，履行本公告规定的责任，承租方凭《承租申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往我所办理成交签约手续。  
4、承租方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

海口市龙华区

报名

时间

自公告之日至2026年8月17日

报名

手续

竞租人须在2026年8月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

3、提供在“信用中国”网站没有列入失信被执行人名单的证明。

4、其它相关材料。

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

1、竞租成功的，竞租保证金将用于交易服务费结算（保证金多退少补）。竞价未成功的，竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还。

2、产交所指定交纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示交纳。

3、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《商铺租赁合同》的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由承租方按照租赁期总租金的2.5%缴纳（每间不低于1000元）。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

南海花园A1-2-1号招租

8月4日9:00

8月18日9:00

30元

120秒

2

南海花园B-2号招租

8月4日9:00

8月18日9:05

30元

120秒

3

南海花园B-3号招租

8月4日9:00

8月18日9:10

30元

120秒

4

南海花园C1-4号招租

8月4日9:00

8月18日9:15

30元

120秒

5

南海花园C2-1号招租

8月4日9:00

8月18日9:20

30元

120秒

6

南海花园C2-2号招租

8月4日9:00

8月18日9:25

30元

120秒

7

南海花园C2-3号招租

8月4日9:00

8月18日9:30

30元

120秒

8

南海花园C2-4号招租

8月4日9:00

8月18日9:35

30元

120秒

附件

下载

1、《承租申请表》

2、《网络竞价须知》

3、《租赁合同书》样本

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：交易二部李女士0898-66558030    陈先生 0898-66558033

技术支持：信息部刘先生 0898-66558002

单位

地址

1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其它

招租方监督联系人及电话：朱泰君13876473889、朴齐亮17700987002