新疆八一钢铁集团有限公司转让位于乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区38套住宅房产(二次挂牌)

1.本次转让房产中有18套房产处于出租状态，头屯河区八钢生活区1-1栋1层04单元101租赁期限至 2026年12月31日，头屯河区八钢生活区2-3栋1层02单元103租赁期限至 2026年10月31日，头屯河区八钢生活区2-10栋1层03单元101租赁期限至 2027年5月31日，头屯河区八钢生活区2-15栋3层01单元301租赁期限至 2026年12月31日，头屯河区八钢生活区3-4栋4层01单元402租赁期限至 2027年9月30日，头屯河区八钢生活区3-9栋1层02单元103租赁期限至 2026年10月31日，头屯河区八钢生活区4-69栋7层02单元702租赁期限至 2028年8月31日，头屯河区八钢生活区4-92栋6层04单元602租赁期限至 2026年12月31日，头屯河区八钢生活区6-10栋1层02单元102租赁期限至 2028年8月31日，头屯河区八钢生活区6-10栋1层02单元103租赁期限至 2026年10月31日，头屯河区八钢生活区6-11栋6层03单元601租赁期限至 2027年6月14日，乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区6-19栋01单元103租赁期限至 2028年4月30日，头屯河区八钢生活区6-19栋2层02单元202租赁期限至 2027年10月31日，头屯河区八钢生活区6-46栋3层03单元302租赁期限至 2026年9月30日，头屯河区八钢生活区6-47栋6层02单元603租赁期限至 2026年12月31日，乌鲁木齐市头屯河区八钢生活区6-50栋3层01单元301租赁期限至 2027年7月31日，头屯河区八钢生活区6-57栋4层03单元402租赁期限至 2027年12月31日，头屯河区八钢生活区六管区109栋1单元402租赁期限至 2026年12月31日。原承租方同等条件下具有优先购买权，若原承租方未最终受让，租金自转让方收到全部价款之日起归受让方享有。

2.本次转让房产已办理了《房屋产权证》，所占土地已提供《国有土地使用证》《房屋不动产权证》《建设用地批准书》，土地性质为划拨，土地面积为共用面积尚未分割;本次项目成交后，最终受让方须在报价结束后5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已交纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易费用。受让方须至房产部门缴纳土地出让金，将土地性质变更相关手续办理完毕后，转让方与受让方办理房产过户手续。

3.本次房产证、土地证证载登记权利人为“新疆维吾尔自治区钢铁公司、宝钢集团新疆八一钢铁有限公司”，上述名称为转让方曾用名，证载权利人名称尚未变更，转让方已出具情况说明。

4.意向受让方需对本次处置资产进行现场查勘，报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳交易保证金。

5.本项目公告内容是基于转让方提供相关材料进行的披露，不代表新疆产权交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向受让方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解标的房产和土地产权性质、标的瑕疵，并充分了解标的房产过户及土地变更登记方面的相关政策规定，自行实地考察标的房产现状。项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表与标的现状完全一致等。意向受让方应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向受让方受让后，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与转让方和新疆产权交易所无关。6.其他详见《明细表》等备查资料。

一次性支付

1.意向受让方须具有良好的商业信誉。 

2.意向受让方须有良好的财务状况和支付能力。 

3.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 

4.意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

1.是否存在优先权：【☑是 □否】（详见明细表） 

2.是否接受联合受让：【□是 ☑否】本次单独转让。 

3.新疆产权交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产转让项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受产权转让公告之全部内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解转让标的为由退还转让标的。受让方在成交后对标的提出的异议,转让方及新疆产权交易所不承担任何责任。 

4.最终受让方一经确定，即视为项目成交且交易合同成立（按照法律法规需要履行相关批准手续的从其规定），最终受让方应当按新疆产权交易所的提示签署成交确认书。确定最终受让方的方式： （1）公告期内若只征集到一家符合条件的意向受让方，且采用动态报价的项目中该意向受让方在报价期内通过交易系统进行了有效报价，则由该意向受让方采取协议转让方式成交，成交价根据挂牌底价与有效报价孰高确定； （2）公告期内若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价方式由最高报价者作为最终受让方成交，成交价为最高报价金额。 

5.最终受让方须在报价结束后5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已交纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易费用。 

6.移交标的：受让方应自全额支付转让价款及交易费用后10个工作日内与转让方共同办理资产移交、过户手续，转让方有特殊要求或交易双方另有约定的除外。 

7.受让方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或合同文本、不支付或未按期支付成交价款及交易费用，视作受让方单方违约解除交易合同并放弃受让标的，则转让方有权收回标的物并再次转让，且转让方保留追诉违约受让方补足再次转让成交金额的差值的权利。 

8.如涉及资产整体转让的，交易双方在履约过程中对部分标的物产生争议应就该争议部分协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。 

9.受让方交易费用：受让方应当向新疆产权交易所交纳的交易费用包括交易服务费，具体按新疆产权交易所收费标准收取。 

10.若最终受让方未能按交易规则、公告或交易合同约定履行支付价款、交纳交易费用、配合办理资产移交过户、与转让方签订书面合同文本等义务，逾期履行超过10个工作日的转让方有权单方终止本次交易、解除双方合同关系并将标的资产重新挂牌转让。 

11.若标的资产涉及过户情况，标的资产过户产生的所有费税，由交易双方各自承担，转让方协助受让方办理过户。

一、展示时间

自公告发布之日至报名截止之日止，工作日展示时间为【10:00-14:00，15:00-19:00】，非工作日不安排展示。

二、展示地点

新疆乌鲁木齐市头屯河区（详见明细表）。

三、联系方式

联系人：王鑫龙，联系电话：17833063808，是否需要预约：是    

四、注意事项

1.标的以现状进行转让，本项目所列全部照片、表格、文字等描述信息仅供参考，意向受让方应在标的展示期间进行现场查勘，并完成相关尽职调查工作，如有必要可委托专业机构或人员协助完成，由此产生的全部费用由意向受让方自行承担。

2.意向受让方须严格遵守标的展示现场踏勘有关组织纪律规则和安全防护等要求，否则自行承担一切后果。

3.意向受让方一经交纳交易保证金即表示对标的资产瑕疵及现状认可，成交后不得以任何借口退回标的资产或拒付成交价款及服务费。因意向受让方未进行现场查勘或未进行尽职调查以及查勘、调查不充分、不全面导致项目成交后产生异议的，由意向受让方承担全部责任。

一、交纳要求

1.交易保证金共计2092126.8元。

2.交纳时间：保证金到账时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。

提示：意向受让方一经交纳保证金即视为其在已充分了解资产标的基础上对转让方作出接受公告全部内容、并在仅有一家意向受让方时以不低于挂牌价格受让标的资产的承诺。未足额、逾期或未交纳保证金的，对收购意向不予确认。

二、转化方式

公告期满后，若采取协议转让方式成交的，该保证金转化为履约保证金；若采取网络竞价方式的，在竞价阶段该保证金转化为竞价保证金，待最终受让方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。

三、处置方式

1.如意向受让方存在以下任何一种情形，视为违约：

（1）采用动态报价交易方式的项目，如只征集到一家符合条件的意向受让方，但该意向受让方在报价期内未能有效报价的；

（2）征集到两家及两家以上符合条件的意向受让方进行网络竞价，意向受让方怠于推进产权交易，不按新疆产权交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；

（3）在网络竞价中参与竞价各意向受让方均未有效报价，导致标的未成交的；

出现上述第（1）种情形的，由该意向受让方独自承担赔偿责任；出现上述第（2）、（3）种情形的，由所有怠于推进资产交易的意向受让方共同承担赔偿责任。

2.产生最终受让方后，如该受让方未按期完成包括但不限于签署成交确认书或交易合同、支付剩余价款、交纳交易费用、配合办理资产移交过户等情形的，视为受让方违约，因转让方过错导致的除外。

3.意向受让方或最终受让方违约须承担以下赔偿责任：

（1）向新疆产权交易所支付转让方、受让方应当交纳的全部交易服务费；

（2）授权新疆产权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方；

（3）新疆产权交易所、转让方主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；

（4）以上款项仍不足以弥补新疆产权交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。

4.意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额（无息）原路径返还。

5.受让方未按照交易规则、公告及合同约定支付相关交易费用的，新疆产权交易所有权以保证金优先抵扣相关交易费用，不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致交易价款或赔偿款项不足的，由受让方补足。

新疆产权交易所网络竞价须知.pdf

现场踏勘确认书.pdf