广东省阳江岗美华侨农场300亩林地使用权转让(国资监测编号GR2023SZ1000338)

标的名称

 广东省阳江岗美华侨农场300亩林地使用权

项目编号

转让方名称

 深圳市特发集团有限公司

转让方承诺

1. 本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。

2. 转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准,并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

3. 我方自愿遵守法律法规政策规定和贵所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。

4. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。

转让底价

 225.12万元

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先购买权

不涉及

交易机构

项目负责人：韩先生/ 联系电话： 0755-83002323

土地使用权

坐落位置及资产概述

林地位于广东省阳江市阳东区岗美华侨农场二十四队区。该300亩山坡林地在阳江市阳东区与阳春市的交界处，分为近邻的两块，分别为一块115.9亩，另一块184.1亩。该地林权证分别为No.0197075、No.0197082，用途为林业用地，该地地貌为山坡林地，山坡斜度在40度左右，平地较少，总面积共计200,000.00㎡。

林权证号

 No.0197075、No.0197082

土地面积（平方米）

  200,000.00

用途

 林业用地

类型

 林地

使用年限

57.78年（截至评估基准日）

已用年限

转让方名称

 深圳市特发集团有限公司

转让方决策文件类型

深圳市特发集团有限公司2020年第38次经营班子会议纪要（深特发会〔2020〕77号）

批准文件名称

《特发集团关于转让岗美华侨农场两宗林地使用权的决定》深特发〔2022〕2号、《特发集团关于转让岗美华侨农场两宗林地使用权延期的决定》深特发〔2023〕4号

批准单位名称

深圳市特发集团有限公司

价款支付方式

一次性付款

与转让相关的

其他条件

1. 意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程）意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，出现以下情形之一的，本所/转让方有权不予退还保证金：

（1）意向受让方于完成意向登记后单方撤回受让申请的；

（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（4）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；

（5）受让方未在规定期限内签署竞价结果确认书和/或交易合同的；

（6）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；

（7）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

3.意向受让方应通过其名下账户以银行转账方式将保证金和交易价款转入深圳联合产权交易所账户：

深圳联合产权交易所结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

账    号：632 505 928

开 户 行：中国民生银行股份有限公司深圳科技园支行

4.意向受让方在办理意向登记手续后，可查阅产权交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

5.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

6. 经公开征集仅产生一个合格意向受让方，由转让方和该合格意向受让方按照深圳联合产权交易所的通知直接签订《产权交易合同》，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向受让方的，通过网络竞价方式确定受让方后，由转让方和受让方按照深圳联合产权交易所的通知签订《产权交易合同》，受让方应按《产权交易合同》约定付清产权交易价款。

7.受让方须承诺严格按照转让方已拟定的《产权交易合同》（文本）签订合同并履行相关的条款。

8.受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部产权交易价款。

9.依据《中华人民共和国森林法》及广东省阳江市中级人民法院《执行裁定书》[（1998）阳中法执字第62-8号]，以该《执行裁定书》出具时点为林地使用权的起始点，则截至评估基准日2022年3月31日，转让标的两宗林地使用权剩余使用年限为57.78年 。

受让方

资格条件

本项目不设置资格条件。

踏勘安排

看样时间安排在项目公告期截止日前15个工作日9:00至18:00（公告期截止后不再安排看样），请意向受让方自行安排联系看样，联系人：郭丰荣 联系电话：13560789328。

其他需要披露的内容

1. 意向受让方须自行对转让标的进行尽职调查。意向受让方可以在办理相关登记和保密手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及资产状况、所涉及的担保等事宜以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照资产交易文件等的规定与转让方签订资产交易合同。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产转让项目公告所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。

2. 受让方未按照交易规则及相关文件的规定按时支付相关服务费用的，本所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联交所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。

3. 本次交易的资产以现场可见实物为准，按现状转让。交易标的评估报告仅供参考，交易合同不因交易标的质量、用途、数量和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差而变更、解除或终止，转让价款不因交易标的质量、用途、数量和现状（包括物理现状及产权现状等）等误差作调整。

4. 本次转让标的资产的评估值不含增值税，有关因本次转让而产生其他税费按国家、省、市届时有效的相关规定由转让方与受让方各自承担。

5.本公告不构成要约，仅构成要约邀请。请意向受让方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对信息披露不做任何承诺和担保。

保证金

交纳规则

保证金设定

  67.5 万元

交纳方式

银行转账

交纳截止时间（以银行到账时间为准）

挂牌截止日18:00前交纳

处置方法

1. 本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《深圳联合产权交易所国有产权转让保证金操作细则》《深圳联合产权交易所国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。

2. 若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款一部分。

信息披露公告期

自公告次日起20个工作日

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

本次信息发布终结。

交易方式

挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。

业务咨询电话

韩先生 0755-83002323  付小姐 0755-83002365

联系地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18-20层

网址/微信公众号

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