南雄市壹城物业服务有限公司30%股权(国资监测编号G32022SZ1000091)

标的名称

南雄市壹城物业服务有限公司30%股权

转让底价(万元）

30

所在地区

广东省韶关市南雄市

所属行业

房地产业

交易机构

联系方式：李女士13826369911    郑先生13631309114

转让方承诺

本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。

转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准,并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

我方自愿遵守法律法规政策规定和贵所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。

我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。

标的企业

基本情况

标的企业名称

南雄市壹城物业服务有限公司

注册地（住所）

南雄市雄州公园入口处东侧XZ-01-2地块办公楼201室（仅作办公场所使用）

企业类型

有限责任公司

法定代表人

沈吉幸

经济类型

国有参股企业

所属行业

房地产业

注册资本（万元）

100

成立时间

2019-04-19

统一社会信用代码/组织机构代码

91440282MA535KCQXJ

经营范围

从事物业管理服务业务；商务、家政、房产中介、停车场经营管理；水电设备安装、维护；物业设施修缮、改造管理；园林绿化与养护。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

标的企业

股权结构

序号

前十位股东名称

持有比例(%)

1

南雄市壹品物业服务有限公司

70

2

南雄市长和物业服务有限公司

  30

主要财务指标

（单位：万元）

2021年度审计报告数据

营业收入

利润总额

净利润

 253.61

 -46.08

 -46.08

资产总额

负债总额

所有者权益

 62.68

 153.83

-91.15

2022年9月30日财务报表

营业收入（累计数）

利润总额（累计数）

净利润（累计数）

308.01

62.51

62.51

资产总额

负债总额

所有者权益

127.87

156.51

-28.63

重大信息披露

是否涉及管理层参与受让

否

原股东是否放弃优先受让权

否

是否含有国有划拨土地

（采矿权、探矿权）

否

是否涉及职工安置

否

导致标的企业的实际控制权发生转移

否

产权转让涉及的债权债务处置要求

（1）资产评估基准日前标的企业的债权债务由本次股权转让后的标的企业继续承接。

（2）资产评估基准日的次日至标的企业工商变更完成之日（含）新增的债权债务由股权转让后的标的企业继续承接。

（3）标的企业工商变更完成之日次日起新增的债权债务由股权转让后的标的企业继续承接。

其他披露内容

1. 意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及深圳联交所所有权利主张。

2. 转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对拟转让股权相关信息进行尽可能谨慎、周全的描述，但该描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解拟转让股权的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟转让股权的真实情况进行了充分细致的了解，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署企业国有产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

3. 受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，深圳联交所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联交所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。

4. 出现以下情形之一的，本所/转让方有权不予退还保证金：

（1）意向受让方于完成意向登记后单方撤回受让申请的；

（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（4）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；

（5）受让方未在规定期限内签署成交确认书和/或交易合同的；

（6）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；

（7）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

5.特别事项详见《南雄市长和物业服务有限公司拟转让其所持有的股份涉及南雄市壹城物业服务有限公司30%股权价值资产评估报告》（韶中一评字[2022]第C010号）、《南雄市壹城物业服务有限公司清产核资专项审计报告》（韶中一专字[2022]22004280010号）。

6.转让标的企业其他股东同意股权转让，不放弃优先购买权。

7.本次股权转让不涉及职工安置事宜。

转让方基本情况

转让方名称

南雄市长和物业服务有限公司

公司类型

有限责任公司

经济性质

国有独资企业（公司）/国有全资企业

转让方内部决策情况

南雄市长和物业服务有限公司股东决定

拟转让产(股)权比例

30%

持有产(股)权比例

30%

产权转让行为决策/批准情况

国资监管机构

市级其他部门监管

国家出资企业/主管部门名称

南雄市国有资产投资有限责任公司

批准单位名称

南雄市国有资产投资有限责任公司

批准文件名称

关于同意南雄市长和物业服务有限公司转让所持有的南雄市壹城物业服务有限公司30%股权的批复

批准文件类型

批复

批准日期

2022-11-25

受让方资格条件

本项目不设置资格条件

是否允许联合受让

否

交易条件

转让底价（万元）

30

债权金额（万元）

-

交易价款支付方式

一次性支付

与转让相关的

其他条件

1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程）意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

3.意向受让方应通过其名下账户以银行转账方式转入深圳联合产权交易所结算账户。

深圳联合产权交易所结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行：广州银行深圳分行

账  号：812001488880010091

4.意向受让方在办理意向登记手续后，可查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

5.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

6.意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《企业国有产权转让合同》，且应在《企业国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内一次性将剩余成交价款支付至深圳联交所指定账户，并保证该等款项来源合法。

7.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。

8.标的企业经营至今的经济法律责任由本次股权转让后的标的企业承担。

9.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络竞价组织交易确定受让方。 

10.涉及原股东行使优先购买权的情况，按照有关法律法规及联交所的相关规定行使优先购买权。

11.受让方须在产权交易凭证出具后10个工作日内完成产权过户，及完成产权转让的交割。

12.本次股权转让所产生的税、费由转让方及受让方按照国家有关法律规定各自承担。

保证金设定

是否交纳保证金

是

保证金详情

交纳金额（元）

30,000

保证金交纳截止时间要求

挂牌截止日18:00前交纳（以银行到账时间为准）

交纳方式

银行转账

收款账号

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行：广州银行深圳分行

账  号：812001488880010091

处置方法

1. 本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《深圳联合产权交易所国有产权转让保证金操作细则》《深圳联合产权交易所国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。

2. 若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款一部分。

交易方式

挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络多次竞价方式。

若采取竞价方式，竞价具体安排以本所网络竞价规则及本所向符合资格的意向受让方派发的竞价须知为准。

其他披露内容

1.意向受让方须自行对转让标的进行尽职调查。意向受让方可以在办理相关登记和保密手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及资产状况、所涉及的担保、抵押等事宜以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照资产交易文件等的规定与转让方签订资产交易合同。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产转让项目公告所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方和/或本所的所有权利主张。

2.受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的企业的股权结构、资产状况、所涉及的担保、债权、债务等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照产权交易文件等有关规定与转让方签订产权交易合同。本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

3.本公告不构成要约，仅构成要约邀请。请意向受让方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对信息披露不做任何承诺和担保。

业务咨询电话

李女士、郑先生  联系电话：13826369911   13631309114

联系地址

深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区10栋B座3层

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