长沙市雨花区王家冲001号32栋5套房屋买卖协议权益全部权利转让(国资监测编号GR2022HN1001691)

标的名称

长沙市雨花区王家冲001号32栋5套房屋买卖协议权益全部权利转让    

项目编号

挂牌起始日期

2022年11月23日

挂牌截止日期

2023年1月29日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

转让标的涉及的房屋概况

房地产

房屋坐落

长沙市雨花区王家冲001号32栋

基本属性

房屋建筑面积（㎡）

316.45（5套住宅建筑面积为房地产勘测报告书登记的测绘面积）

套内建筑

面积（㎡）

-

土地使用权面积（㎡）

-

国有建设用地使用权使用期限

-

权利性质

-

 设计用途

住宅

房屋结构

混合

所在层数

-

房屋现状

房屋户型

-

房屋朝向

     -

实际占用情况

转让标的涉及的房屋现占有使用人为原京电公司原员工许可其占有使用，若成交后受让方按协议主张涉及房屋相关权利，现占有人不同意腾退，可能无法实际交付，房屋所涉及的清场费用、后续的司法维权费用均由受让方承担。  

装修情况

     -

抵押情况

-

配备电梯

-

欠费情况

-

配套、环境、交通、亮点

-

其他情况

一、合同签订及履行情况：1996年5月30日、7月15日，京电公司（原湖南京电技术发展有限公司，于2013年7月注销）与湘侨公司（湖南湘侨房地产物业开发公司，已被吊销）分别签订了两份“购房协议”，购买转让标的涉及的5套房屋。协议签订后，湘侨公司将房屋交付京电公司使用，京电公司总计支付了304,072元房价款，所余 125,452 元未付，湘侨公司为转让标的涉及的5套房屋中的一套（212号）开具了湖南省长沙市房屋销售发票【地税五（95）NO.0021056】，并未开具其余4套房屋的房屋销售发票。

二、合同争议情况：1998年4月24日，京电公司以湘侨公司未依约办理房产证为由，向长沙市雨花区人民法院提起诉讼，请求判令湘侨公司办理房屋产权证。在审理中，经法院主持调解，作出了具有强制执行效力的《民事调解书》，明确“京电公司所欠湘侨公司 125,452元购房款在1998年7月31日前一次性付清；湘侨公司应于1998年8月30日前将转让标的涉及的房屋办理好产权证并交付给京电公司”。到期，京电公司、湘侨公司未履行义务，双方亦未向法院申请强制执行。

三、受让权益后无法行使权利的相关风险：

（一）5套房屋存在占有使用人，有清退风险：转让标的涉及的5套房屋现占有使用人为原京电公司原员工许可其占有使用，若成交后现占有人不同意腾退，可能无法实际交付，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用均由受让方承担。

（二）本次转让标的为长沙市雨花区王家冲001号32栋5套住宅购房协议权益（包括但不限于对购房价款的追偿权等），5套房屋存在无法办理不动产权证的风险，追偿也存在无法实现的风险。  

转让底价（元）

2071000

转让方情况

转让方名称：国网中兴有限公司

统一社会信用代码：91110000100012180X

注册地（住所）：北京市西城区白广路二条一号

负责人：俞学豪

公司类型（经济性质）：有限责任公司(法人独资)

批准单位名称：国网中兴有限公司

批准文件名称：党委会会议纪要                     

批准文号：【2022】13号               

批准日期：2022年4月28号                     

批准文件类型：其他

转让方承诺

1、本次转让是我方真实意愿表示，转让标的权属清晰，我方对转让标的拥有完全的处置权；

2、我方转让的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

党委会会议纪要

行为批准或备案机构

国网中兴有限公司

特别

告知

1、该转让标的以现状转让，湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。

2、意向受让方（竞买人）应自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因转让标的瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。转让方对该转让标的不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担转让标的涉及的房屋实际面积和勘测报告书面积存在差异的责任。受让方（买受人）不得以转让方提供的转让标的信息（包括但不限于转让标的涉及的5套房屋的质量、面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者转让标的瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等多种原因而要求返还部分或全部转让价款。

3、转让标的涉及的5套房屋存在实际被占用的情况，成交后由受让方（买受人）自行办理清场、实际控制等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。

4、本次转让仅就目前合同履行现状转让，若因后续合同履行造成交易被解除，交易服务费不予退还。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格

条件

1、意向受让方应当具有长沙市购房资格，应当具有完全民事行为能力；

2、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方办理转让标的相关材料交付手续，由受让方自行办理转让标的涉及的5套房屋的清场、实际控制等手续。

与转让相关的其他条件

1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户（交纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致）。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金。（交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。

账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司

开 户 行：华融湘江银行股份有限公司长沙雨花亭支行

账    号：8112 0309 0000 1656 7

2、意向受让方（竞买人）在竞买时，应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的转让标的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

3、意向受让方成为受让方，则上述交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方的当日内与转让方签署《转让协议》的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、受让方（买受人）在签订《转让协议》后当日将全部交易价款及交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户，否则其交纳的交易保证金在全额扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

5、转让方在收到全部交易价款后30个工作日内与受让方（买受人）办理转让标的相关材料交付手续。转让方不负责标的的实际移交，受让方需自行排除转让标的涉及的房屋实际使用妨害，并承担房屋无产权证及无法交付、使用不能等所有风险。

6、标的成交后，转让标的涉及的5套房屋的面积以国土、房管等部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

7、转让标的涉及的5套房屋交付所产生的税费依照法律规定，买卖双方各自承担应当承担的部分。

交付前后所发生的全部费用（包括但不限于地面绿化和附着物及专业设备补偿费，房屋的水、电、暖、气、物业费）、违约金、土地价差款（欠缴土地出让金）、处罚款，均由受让方（买受人）承担。

转让标的涉及的5套房屋存在实际被占用的情况，成交后由受让方（买受人）自行办理清场、实际控制等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。

8、意向受让方参与竞买转让标的前应详细查看湘恒基评估字2022第099号资产评估报告，并自行对转让标的进行尽职调查，标的成交后，不能以转让标的存在瑕疵为由要求转让方退款或承担责任。

9、转让标的相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可转让标的涉及房屋现状、瑕疵等材料所披露的内容，已完成对转让标的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按转让公告的内容，以现状受让转让标的。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

注：如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

尽调联系人及电话：朱先生 18973168800。

竞买报名

报名时间

2022年11月23日至2023年1月29日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌期满日17:00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。

保证金及处置方式

1、保证金：150万元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款。成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝按公告要求履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

 ②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

如有违反本公告及交易安排文件约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还。

交易方式

1、转让公告期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方成为受让方。

2、转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价的交易方式确定受让方。各意向受让方须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

3、征集到2个及以上意向受让方时的竞价安排：

注：自由报价阶段结束后即进入延时报价。如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

竞价规则：竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。具体竞价方案以湖南省联合产权交易所最终发放的竞价安排为准。

服务费

详见《受让申请》

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联系

方式

标的咨询

朱先生 18973168800

技术支持

朱先生 18973168800

咨询时间

挂牌期满日17时前（节假日除外）

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