哈尔滨工程大学21号楼一楼无人便利店出租交易公告(国资监测编号GR2026HL2007351)

项目名称

哈尔滨工程大学21号楼一楼无人便利店出租

项目编号

N0129FCZZ263760

挂牌起始日期

2026年11月4日

挂牌截止日期

2026年11月10日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

哈尔滨市南岗区南通大街145号哈尔滨工程大学21号楼1036

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

1层

标的建筑面积

31.25平方米

租赁期限

3年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

租金递增方式

无

装修期限

无

履约保证金（押金）

成交年租金20%

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置优先权

无

配套、环境、交通、亮点

出租要求

1.出租标的用途要求：无人便利店。不允许从事有明火、噪音、粉尘、异味、扰民、安全隐患的经营项目，严禁经营盒饭、烤肠、茶蛋、水果捞、奶茶等自制食品、饮品及半成品加工食品，严禁超范围经营，严禁经营三无产品，严禁出售过期食品。仅限销售预包装商品。严禁放置音响、喇叭等外放发声设备，不得产生噪音干扰教学楼教学及办公秩序；禁止使用烤肠机、电炸炉、烤箱等大功率加热、煎炸烤制设备，店内不得开展任何食品现场加工。

2.承租方须配套全覆盖监控、远程告警系统，录像保存不少于30天，出租方可调阅；每日专人进行补货，系统故障2小时响应、4小时修复，配备远程对讲。承租方设24小时应急联系人。无人值守带来的货损、失窃、顾客纠纷、人身伤害等全部损失与责任由承租方承担。设备不得以任何形式投放广告。突发险情承租方及时处置，出租方紧急情况下可断电封店，相关商品损失由承租方自负。承租方须保护师生个人信息，门店张贴结算须知。落实“门前三包”制度。

3.结算方式可选用无感支付模式或简易扫码支付（支持微信、支付宝等）；所有支付方式在交易过程中不得索取师生个人信息，承租方需出具相关合规承诺书。

4.消防安全与食品安全：承租方承担经营期间的消防安全、食品安全主体责任，如发生安全事故/食品问题，由承租方全权负责并赔偿；需做好防虫、防尘、消毒处理。

5.所有商品必须通过正规合法渠道引进采购，建立完整进货台账；进口商品核验入境检验检疫证明，杜绝来源不明商品销售。所有商品须按照市场平价定价销售，价签清晰、一一对应商品，严禁随意涨价、哄抬物价，自觉维护正常经营价格秩序，接受校内师生与监管部门监督。

6.出租房产位于教学楼内，根据学校相关要求，不得悬挂牌匾。经营时间须严格配合教学楼开闭楼管理规定。

7.出租方允许装修，承租方对所承租房产实施装修装饰，费用由承租方承担，装修期计算在承租期内。营业项目、销售价格、装修及改造方案须经出租方审核通过方可实施。

8.经营过程中，应符合《哈尔滨工程大学消防安全管理规定》及其它消防法规要求，接受出租方相关机构监督检查，承租方因违反相关规定受到上级部门处罚、查封停业等行为，出租方不承担任何相关责任，承租期内需签订《安全生产管理协议》。房间内物品摆放有序，不得随意堆放。产生的垃圾、包装箱等由承租方及时自行清理，不得在教学楼内堆放。

9.在房产出租期内，因出租方建设、发展、规划另有他用时，或出现法律、法规禁止等其他因素，出租方将与承租方终止协议，退还剩余租金及履约保证金（押金），出租方不承担其它责任与经济损失，承租方要无条件配合退房。

10.学校校园实行车辆管理，车辆进校需学校审核并交纳费用，特殊情况须提前申请，待出租方审批后方可进校。车辆停放地点、通行时间、通行线路等需按出租方要求执行。承租方进校服务人员须向出租方提供《无犯罪记录证明》。人员发生变更时须及时向出租方提供《无犯罪记录证明》。

11.合同期内，如承租方违约提前终止合同，承租押金全部作为违约金不予退还。

12.因大型考试、假期等情形封楼导致影响营业，出租方不承担其他责任与经济损失。

13.此出租房产受原有建筑配电结构限制，供电总负荷上限为10千瓦。承租方须结合自身经营设备测算总用电功率，综合评估自身用电需求与现场供电条件匹配度。租赁期间若因用电负荷超标引发线路故障、停电、电气安全隐患及相关损失，全部责任与费用由承租方自行承担。出租方只提供变电所电源，扩容改造费用（含电线铺设）都由承租方负责，出租方不提供电路扩容改造服务。

14.出租标的图片仅供参考，图片内设备、物品均不在出租范围内，本次仅出租空房，房屋现状以现场实物为准。

评估情况

评估价

38531元/年

评估基准日

2026年6月5日

评估机构

黑龙江森泰资产评估有限公司

租金底价

40000元/年

出租方情况

基本情况

哈尔滨工程大学

出租方承诺

我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

哈尔滨工程大学校长办公会议纪要

行为批准或备案机构

哈尔滨工程大学

特别

告知

1、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

4、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《租赁合同》，并严格履行《租赁合同》中的条款。

5、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额退还给承租方。

6、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金。

7、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《租赁合同》的约定进行处理。

8、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金交纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1.在中华人民共和国境内依法登记设立，能够独立承担民事责任的企业法人、其他组织或个体工商户，营业执照经营范围须含饮品经营相关资质。

2.具备食品经营许可证，从业人员持《健康证》上岗。

3.至少有 2 年以上便利店经营经验，需提供相关证明材料。

4.不接受通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询，有失信被执行人、重大税收违法案件当事人及有政府采购严重违法失信行为记录的企业参加。

5.本项目不接受联合体参与报名；企业法定代表人、个体工商户经营者不得为出租方在职教职工及其配偶、子女等利害关系人，报名时须提交书面承诺。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《租赁合同》中约定。

2、 合同期限内，出租标的所发生的水、电、网络、电话、物业、有线电视等均由承租方承担。供暖费由出租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（携带提交报名审核的资格证明材料）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，并在签订《租赁合同》之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、承租方携带与出租方签订的《租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

4、 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

1、 展示时间：公告期内工作时间

2、展示联系人及联系方式：韩老师 0451-82568141（请提前联系展示联系人确定时间）

竞价报名

报名时间

2026年11月4日至2026年11月10日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在2026年11月10日17:00前，登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；

（2）意向承租方应在2026年11月10日17:00前足额交纳保证金。

2、意向承租方须上传材料

（1）营业执照、法定代表人（经营者）身份证；

（2）提供食品经营许可证，保证从业人员持《健康证》上岗；

（3）提供2 年以上便利店经营经验相关证明材料；

（4）信用查询佐证材料；

（5）相关承诺；

（6）资产承租申请书（签章）；

（7）交易须知（签章）。

3、资格审核

交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳金额：10000元人民币。截止时间2026年11月10日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后全额退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/年）

1000

自由竞价时间

2026年11月4日09:00-2026年11月11日09:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：交易须知.doc

附件：出租标的图片.jpg

附件：资产承租申请书.doc

联系

方式

标的咨询

陈女士：0451-87200172；庞女士：0451-87200255

举报投诉电话

0451-87200259

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

技术支持

400-828-9082