位于苏州工业园区东环路378号1幢7套商业房产公开转让(国资监测编号GR2026JS6004382)

项目名称

位于苏州工业园区东环路378号1幢7套商业房产公开转让

项目编号

SCJF20260039

转让行为批准情况

批准单位：苏州信托有限公司

批准时间：2026年8月11日

内部决策情况

2026年8月11日，苏州信托有限公司党委会同意《苏州信托金象城商业房产二次处置方案》；

挂牌日期

挂牌起始日期：2026年10月30日

挂牌终止日期：2026年11月29日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

苏州苏信资产管理中心（有限合伙）

标的概况

1.  本次转让标的为金象城7套商铺，位于苏州工业园区东环路378号1幢1080室、1081室、1088室（1-2层）、1089室（1-2层）、1101室、2081室、2082室。

2.  房产证编号分别为：

苏（2016）苏州工业园区不动产权第0039120号；

苏（2016）苏州工业园区不动产权第0039121号；

苏（2016）苏州工业园区不动产权第0038883号；

苏（2016）苏州工业园区不动产权第0039117号；

苏（2016）苏州工业园区不动产权第0039133号；

苏（2016）苏州工业园区不动产权第0039125号；

苏（2016）苏州工业园区不动产权第0039129号；

权利人：苏州苏信资产管理中心（有限合伙），权利性质：出让/商品房，用途：商服用地/商业，国有建设用地使用权2050年8月18日止，合计建筑面积：603.26平方米。

3.  标的不动产产权清晰完整，无抵押、无担保、无租赁。

资产评估

情况

评估机构

中通诚资产评估有限公司

评估报告书编号

中通评报字〔2026〕21179号

评估核准（备案）单位

-

评估基准日

2026年06月30日

转让标的对应评估值

424.27万元

特别事项

说明

1、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况，公告期内可预约看房，看房至少提前一天预约，联系人：邹经理    ，电话：0512-66987120  。

2、受让方必须付清所有款项后，转让方才能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。

3、转让标的资产变更登记涉及的双方税费(包括但不限于契税、土地增值税、企业所得税、印花税)等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定，由双方各自承担。

4、转让标的资产是以现状转让并交付给受让方，受让方不得以不了解标的资产为由拒绝按现状接受。转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。房屋室内物品以房屋交付时室内实际存在的物品及其现状为准。

5、转让标的资产面积以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。

6、涉及房地产过户事宜，受让方需自行向苏州市房产交易中心咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。

7、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

8、本批公开转让的房产为整体打包转让，不接受意向受让方申请受让其中的一套或部分房产。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及苏州产权交易中心有限公司对此不承担任何责任；意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

424.27万元

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名；

2、具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

3、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

保证金的交纳及处置

1、保证金金额：42.43万元。

2、交纳期限：意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内（以银行到账时间为准）向苏州产权交易中心有限公司指定账户足额交纳保证金，以确定参与本次受让。意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让，苏州产权交易中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

3、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）

4、意向受让方在确定为受让方后，保证金自动转作标的成交价款的一部分。

5、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；

（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订资产转让合同的。

备查文件

1.苏州苏信资产管理中心（有限合伙）营业执照；

2.中共苏州信托有限公司委员会文件（苏信党委会〔2026〕20 号）；

3.苏州苏信资产管理中心（有限合伙）拟资产处置事宜涉及其申报的苏州工业园区东环路378号金象城7套房地产价值资产评估报告（中通评报字〔2026〕21179号）；

4.《国有资产评估项目备案表》；

5.不动产权证书；

6.拟与受让方签署的资产转让合同模板；

7.其他材料；

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，由苏州产权交易中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上意向受让方时，将采取电子竞价方式确定最终受让方。本次公开转让所产生的基础服务费由交易双方各自承担，采用电子竞价方式所产生的加收服务费全部由受让方承担。（收费参照《苏州产权交易中心有限公司产权交易服务收费办法》执行）

2、本项目接受一次性付款或贷款方式支付交易价款。

（1）选择一次性支付交易价款的，意向受让方应在被确定为最终受让方后5个工作日内与转让方签订资产转让合同，并在合同签订生效之日起5个工作日内一次性将减去保证金部分后的剩余转让价款支付到苏州产权交易中心有限公司监管账户。后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。

（2）选择贷款方式支付交易价款的，意向受让方应在被确定为最终受让方后5个工作日内办理网签相关手续，在网签审核通过后的5个工作日内办理资金托管手续，在办妥资金托管手续后的5个工作日内将不低于规定比例的、减去保证金部分后的剩余首付款支付到相关主管部门指定监管账户，并尽快联系银行办理贷款相关手续。自网签审核通过之日起20个工作日内若银行仍未成功发放贷款的，受让方应在10个工作日内以其他形式补齐房屋尾款，否则转让方有权单方面与受让方解除房屋买卖合同，同时受让方按一定比例房屋价款向转让方支付违约金。受让方支付至苏州产权交易中心有限公司的保证金可在办结资金托管并支付剩余首付款后申请返还（等额无息）。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向苏州产权交易中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登陆苏州产权交易中心（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向苏州产权交易中心（e交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人、其他组织，包括：章程、同意受让资产的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。前述报名材料应在本次挂牌公告终止日后的3个工作日内，递送至苏州产权交易中心有限公司（地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼）。纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃本次报名。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

邹经理

联系电话

0512-66987120

咨询时间

苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼

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