佳木斯大学游泳馆场地出租交易公告(国资监测编号GR2026HL2007022)

项目名称

佳木斯大学游泳馆场地出租

项目编号

N0129FCZZ263403

挂牌起始日期

2026年10月23日

挂牌截止日期

2026年11月12日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的情况

附件：出租标的明细表.xls

标的图片

附件：出租标的图片.rar

其他

1、出租标的用途要求为游泳馆、健身休闲活动，租赁期限内不得转租、分租或改变经营范围。出租标的起租日以租赁合同约定为准。

2、意向承租方在报名前须提前到现场进行实地勘查，勘查时需自行详细全面确认现场房屋结构、水电等基础条件，并签订附件：《现场勘查确认书》后方可报名。

3、校方拟于租赁期限内开展屋顶漏水维修工作，预计工期40天，施工期间为保障安全须全面暂停营业。为保障承租方合法经营权益，具体时段及施工方案由双方提前协商确认。如因承租方未遵守双方确认的施工安全规范引发安全问题，由承租方自行承担责任；若因施工方原因造成承租方人身财产损失，由施工方承担相应赔偿责任，校方不承担任何连带责任。

4、出租标的无装修免租期，允许装修改造，承租方自行聘请专业设计、施工单位开展装修设计改造须符合建筑安全标准，不得擅自改变标的建筑设计与结构，保障楼体安全；不得擅自改变标的用途和使用性质。装修采用的材料必须符合国家标准，满足环保及消防要求，租期内房屋维修维护及锅炉联网运行由承租方负责。装修改造涉及的设计、材料、安装、验收等全部费用均由承租方承担；改造方案经出租方审核同意后方可施工，项目完工投入使用前，承租方须提交竣工图纸。承租方对场地及附属设施使用及消防安全负全部责任。

5、承租方须处理解决负一层室内漏水问题，并在负一层入口处安装入户门，维修改造等全部费用及安全责任均由承租方承担。

6、游泳馆交接、过渡要平稳，如遇上任承租方会员卡或其它商业活动遗留问题，需由新承租方承接并解决。

7、承租方在租期内需免费保障佳木斯大学的体育教学、赛事活动需求。

8、佳木斯大学教职工享受游泳七折优惠。

9、所有服务项目须明码标价，接受学校国有资产管理处和市场监督管理部门的监督。

10、按照先交费后使用原则，第一年租金应于成交之次日起5个工作日内一次性如数交纳。之后四年承租方应于每年同期支付年租金。超过缴费期限的，按日加收1%的滞纳金。

11、承租方发行的所有预付式消费卡（含年卡、季卡、次卡、储值卡及私教课程等）应明码标价，其有效期限及使用规则必须严格遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》《单用途商业预付卡管理办法（试行）》等所有现行法律法规，办理年卡时限不得超过承租时限。

12、未满5年租期提前退租的承租方，均视为承租方违约，履约保证金不予退还。

13、合同期满或者承租方中途退出，承租方全部装修改造、美化装饰及不可移动设备不得拆除或损毁，并保证在正常使用状态，无偿归出租方所有。投入的全部装修改造资金不向学校主张折旧、退还、赔偿。

14、承租方成交后要购买雇主责任险、场所责任险等险金。

15、出租标的目前由原租方临时使用，原承租方不放弃优先权。

16、出租标的实际情况以实物为准。

评估情况

评估价

1064000元/年

评估价值时点

2026年10月16日

评估机构

黑龙江福源房地产估价咨询有限责任公司

租金底价

1064000元/年

出租方情况

基本情况

佳木斯大学

出租方承诺

附件：出租方承诺.doc

出租方决策文件

中共佳木斯大学委员会常务委员会会议纪要（2026年第26次）

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、 本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行承租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》中的条款。

6、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额退还给承租方。

7、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金。

8、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》的约定进行处理。

9、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金交纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

年付（每年按首年租金缴纳日期同期支付）。

承租方资格条件

1、须为依法完成注册登记且状态有效存续的企业法人单位，营业执照经营范围须包含游泳服务、健身服务。

2、具有‌《经营高危险性体育项目许可证》且在有效期内。

3、具有50米泳道的游泳馆经营经验。

4、三年内，意向承租方在经营活动中没有重大违法记录，意向承租企业法人未被列入信用记录失信被执行人，未被列入重大税收违法案件当事人名单。

5、本项目不接受联合体报名。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所产生的水、电、燃气、卫生、取暖等全部费用均由承租方承担，向市里缴纳，相关手续由承租方自行办理。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将第一年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，个体工商户携带营业执照和经营者身份证复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》之次日起 5 个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》后5个工作日内将出租标的第一年租金汇入出租方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

4、 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

意向承租方资质审核

1、审核材料提交时间：2026年11月9日8点半-10点，现场收材料，不接受邮寄或代转，过时不收

2、提交地点：黑龙江省佳木斯市前进区中山街535号佳木斯大学三区A院孵化器楼310室

3、联系人：何老师，15845455568

4、所需提交材料：

（1）营业执照和法人身份证件原件及复印件，复印件需加盖企业公章；

（2）提供‌《经营高危险性体育项目许可证》原件及复印件，复印件需加盖企业公章；

（3）提供经营案例纸质版并加盖企业公章，案例需包含游泳池场地照片、水质和空气检测报告等；

（4）提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）查询报告和结果界面截图并加盖公章；

（5）意向承租方须提交拟承租标的整体经营方案，内容包括负一层区域、原客房区域、游泳区域、健身区域等各区域的装修改造方案和初步运营方案、成本控制、团队建设、安全方面的预计措施及方案。整体经营方案的纸质材料须加盖公章。

（6）意向承租方须提交两份承诺书，①承诺：处理解决负一层室内漏水问题，并在负一层入口处安装入户门；②承诺：承接并解决上任承租方会员卡或其它商业活动遗留问题，保证游泳馆交接、过渡平稳。两份承诺书均须加盖公章。

现场展示

1、 展示时间：2026年11月2日 上午9:00-11:00  

2、 展示联系人及联系方式：何老师，15845455568

展样要求：请意向受让方携带相关材料，营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证复印件，所有复印件均须加盖公章，在踏勘结束后同出租方签署确认《现场踏勘确认书》（须加盖意向承租方公章）。

竞价报名

报名时间

2026年10月23日至2026年11月12日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日17:00前（2026年11月12日17:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；（2）意向承租方应在2026年11月12日17:00前足额交纳保证金。

2、意向承租方须上传材料

（1）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件；

（2）资产承租申请书（签章）； 

（3）《现场踏勘确认书》；

（4）出租方出具的《审核证明》。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳金额300000元。交纳截止时间2026年11月12日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金自动转为租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》的；（4）不支付或未按期支付租金总额、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/年）

2000

自由竞价时间

2026年10月23日9:00-2026年11月13日9:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：交易须知.doc

附件：资产承租申请书.doc

附件：现场踏勘确认书.doc

附件：行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议.doc

联系

方式

标的咨询

庞女士：0451-87200255；陈女士：0451-87200172

举报投诉

0451-87200259

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

技术支持

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