哈尔滨师范大学江南江北校区浴池房屋捆绑招租交易公告(国资监测编号GR2026HL2006159)

项目名称

哈尔滨师范大学江南江北校区浴池房屋捆绑招租

项目编号

N0129FCZZ262937

挂牌起始日期

2026年9月16日

挂牌截止日期

2026年10月12日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的情况

详见附件：出租标的明细表

标的图片

详见附件：出租标的图片

其他

1、 出租标的用途要求为洗浴服务，包括淋浴及吹风机使用。可售配套物品：毛巾、搓澡巾、拖鞋、洗发水、沐浴露。以上经营活动均须在招租平面图划定的指定区域内进行，严禁超范围经营。租期4年，承租押金为成交年租金30%，闲置状态，其他情况详见附件《出租标的明细表》。

2、 承租方冬季如果使用换热器换热洗浴热水，换热费由承租方向热力公司缴纳。

3、 装修保证金：10万元。承租方应在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起5个工作日内将出租标的装修保证金汇入出租方指定银行账户，装修工程全部完工后，经出租方验收合格之日起 10 个工作日内，出租方应将装修保证金全额无息返还承租方。装修期间如发生下列情形之一，出租方有权从装修保证金中直接扣除相应修复费用（超出部分由承租方另行承担）：（1）擅自改动房屋主体结构或承重墙，且未在出租方要求期限内恢复的；（2）装修垃圾未按约定清运，由出租方代为清理的；（3）对房屋共用部位、共用设施造成损坏，未及时修复的。

4、 扣除后装修保证金仍有余额的，应于验收合格后返还；不足扣除的，出租方有权向承租方追偿。

5、 其他情况详见附件《哈尔滨师范大学江南江北校区浴池房屋捆绑招租要求》、《哈尔滨师范大学浴池经营承租方管理办法(试行)》，请意向承租方务必详读该要求和办法，意向承租方报名并缴纳保证金即视为满足并同意此要求。

6、 意向承租方必须现场踏勘，并取得出租方出具的《现场踏勘确认书》。

7、 本项目不接受联合体报名。

评估情况

评估价（元/年）

1937000.00

评估基准日

2026年7月27日

评估机构

黑龙江慧丰资产评估房地产土地估价有限公司

租金底价（元/年）

1940000.00

出租方情况

基本情况

哈尔滨师范大学

出租方承诺

我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

哈尔滨师范大学校长办公室纪要（校办发纪要〔2026〕46号）

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、 本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行承租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

6、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额退还给承租方。

7、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金。

8、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

9、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、意向承租方须为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格并有效存续的企业法人单位，经营范围包含“洗浴服务”，不接受联合体参加本次竞价。（提供企业营业执照和法定代表人身份证复印件，如果企业法人不能参加，需提供授权委托书原件、授权委托代理人身份证复印件）

2、具有开户银行开户许可证。（提供许可证复印件）

3、意向承租方应具有公共浴池经营经验，需提供一份在2024年1月1日至本次招租公告发布之日期间内仍然有效的国内浴池经营合同，且该合同对应的经营建筑面积不少于1000㎡。（承租方须提供合同复印件）

4、通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，企业不得是失信被执行人、重大税收违法案件当事人，且没有政府采购严重违法失信行为记录。（提供公告期限内以上网站查询文件加盖公章）

5、提供拟投入的空气源热泵机组噪声检测合格报告和空气干球温度-35℃的环境温度中正常运行检测报告。

6、提供针对《附件：哈尔滨师范大学江南江北校区浴池房屋捆绑招租要求》中主要经营要求及合同履行要求的承诺书，并保证在经营过程中服从出租方相关部门的监督和管理。

7、意向承租方提供真实性承诺书，承诺在招租中提供的所有材料真实有效。

8、意向承租方必须现场踏勘，并取得出租方出具的《现场踏勘确认书》。

注：以上材料复印件均需加盖公章，原件备查。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费、卫生费等费用均由承租方承担，供暖费由出租方承担。水、电费用（执行民用价格）按照实际发生金额，由承租方按行业管理部门制定的标准和政策向学校按时缴纳。每月24至25日为水电表共同确认日，由出租方与承租方共同抄录当月水电表读数并在抄表记录单上签字确认；若承租方无正当理由拒绝签字确认，则以出租方确认的表数及水电费用金额为准，出租方有权将该费用提交财务处，在当月结算时从承租方洗浴费用中抵扣。如承租方未按月结算营收款，其应缴水电费将逐月累加，直至结算当月一并扣除；若当月洗浴费用不足以抵扣水电费，差额部分出租方有权另行向承租方追索。因承租方拒绝签字所引发的一切责任及法律后果，由其自行承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将第一年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，个体工商户携带营业执照和经营者身份证复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起 5 个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同》后5个工作日内将出租标的第一年租金汇入出租方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

4、 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

意向承租方资质审核

1、审核材料提交时间：意向承租方须在2026年10月10日上午9:00-11:00，将需要的资审材料送到指定地址，出租方对符合要求的意向承租方开具审核证明。 

2、提交地点：哈尔滨师范大学江北校区后勤楼一楼会议室 

3、联系人：唐老师 18904816111

4、所需提交材料：

4.1意向承租方须为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格并有效存续的企业法人单位，经营范围包含“洗浴服务”，不接受联合体参加本次竞价。（提供企业营业执照和法定代表人身份证复印件，如果企业法人不能参加，需提供授权委托书原件、授权委托代理人身份证复印件）

4.2具有开户银行开户许可证。（提供许可证复印件）

4.3意向承租方应具有公共浴池经营经验，需提供一份在2024年1月1日至本次招租公告发布之日期间内仍然有效的国内浴池经营合同，且该合同对应的经营建筑面积不少于1000㎡。（承租方须提供合同复印件）

4.4通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，企业不得是失信被执行人、重大税收违法案件当事人，且没有政府采购严重违法失信行为记录。（提供公告期限内以上网站查询文件加盖公章）

4.5提供拟投入的空气源热泵机组噪声检测合格报告和空气干球温度-35℃的环境温度中正常运行检测报告。

4.6提供针对《附件：哈尔滨师范大学江南江北校区浴池房屋捆绑招租要求》中主要经营要求及合同履行要求的承诺书，并保证在经营过程中服从出租方相关部门的监督和管理。

4.7意向承租方提供真实性承诺书，承诺在招租中提供的所有材料真实有效。

4.8提供出租方出具的《现场踏勘确认书》。

注：以上材料复印件均需加盖公章，原件备查。

现场展示

1、 展示时间：2026年10月9日（上午9:00-11:00；下午14:00-16:00）

2、 展示联系人及联系方式：唐老师 18904816111

3、 展样要求：请意向承租方委派一人前往，并携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、经办人身份证原件及复印件和公章，在展样结束后同承租方签署确认《现场踏勘确认书》。

竞价报名

报名时间

2026年9月16日至2026年10月12日17:00止

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日17:00前，登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。

（2）意向承租方应在公告期截止日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）；

（2）交易须知（签章）；

（3）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件；

（4）符合资质的其他证明材料（参与出租方前审所提供的所有资审材料）；

（5）出租方出具《审核证明》和《现场踏勘确认书》。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：保证金460000.00元人民币。交纳截止时间2026年10月12日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金自动转为第一年租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/年）

1000.00

自由竞价时间

2026年9月16日9:00-2026年10月13日9:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的明细表.xls

附件：哈尔滨师范大学江南江北校区浴池房屋捆绑招租要求.docx

附件：哈尔滨师范大学浴池经营承租方管理办法(试行).docx

附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc

附件：资产承租申请书.doc

附件：交易须知.doc

联系

方式

标的咨询

徐女士：0451-87200136；王女士0451-87200179

举报投诉

0451-87200259

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

技术支持

400-828-9082