池州平天湖风景区平天湖06号游船及附属场地出租公告(国资监测编号GR2026AH2001735)

池州平天湖风景区平天湖06号游船及附属场地出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起2个工作日内就信息公告内容、行权方式、程序等事项通知享有优先承租权的权利人，未尽通知义务而产生的责任由我方承担；

8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称：池州平天湖风景区平天湖06号游船及附属场地。（标的编号：N0122CB260007）

（二）出租标的基本情况

平天湖06号游船及附属场地位于池州平天湖风景区1号桥处，临湖心岛与平天湖天路。平天湖06号游船为无动力游船，经营面积约100平方米，船体为单层趸船，配套10套桌椅、1个操作间、2个卫生间、趸船码头等相关附属设施；附属场地为湖心岛专属商业摊位面积约30平方米。

平天湖06号游船系出租方通过公开招标采购，由出租方办理完毕《船舶检验证书》后按移交日现状移交给承租方使用，具体时间以出租方通知为准；办理出租标的移交手续前由出租方负责接通平天湖06号游船水、电。

（三）租赁期限

6年，租赁期自出租方办理完毕《船舶检验证书》之日起5个工作日后的次日起算。

（四）经营业态

仅限旅游纪念品、文创产品、预包装食品、饮品及简餐（无明火无油烟环保简餐）经营。

（五）特别提示

1、出租标的营业收入分成事宜

在租赁期内，承租方年度总营业收入在150万元（含）以内的，承租方仅支付合同年度租金；承租方年度总营业收入超过150万元的，承租方除支付合同年度租金外，还应向出租方支付营业收入分成，营业收入分成按每个合同年度计算，具体营业收入分成计算及支付方式如下：

（1）第一、二个合同年度，每个合同年度营业收入分成按每个合同年度总营业收入乘以6%减去每个合同年度租金计算（即：每个合同年度总营业收入×6%-每个合同年度租金）。

（2）第三、四个合同年度，每个合同年度营业收入分成按每个合同年度总营业收入乘以7%减去每个合同年度租金计算（即：每个合同年度总营业收入×7%-每个合同年度租金）。

（3）第五、六个合同年度，每个合同年度营业收入分成按每个合同年度总营业收入乘以8%减去每个合同年度租金计算（即：每个合同年度总营业收入×8%-每个合同年度租金）。

（4）承租方须在每个合同年度结束之日起15日内向出租方支付营业收入分成，营业收入分成计算结果小于等于零的，承租方仅支付合同年度租金，差额部分出租方不予退还。

2、在租赁期内，承租方经营出租标的全部收入，均须通过出租方认可的收银系统统一结算，且须向出租方开放系统后台权限，供出租方实时监测全部收银明细数据。承租方不得通过其他任何方式结算或隐匿收入，如承租方存在通过其他任何方式结算或隐匿收入的，出租方有权单方解除《游船及场地租赁合同》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任，且不退还承租方已交纳的租金、营业收入分成（如有）及履约保证金。

3、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名前向安徽长江产权交易所池州分公司提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所池州分公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租方

池州市齐山平天湖产业园管理有限公司。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并已取得相应的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：池州市齐山平天湖产业园管理有限公司。

2、评估机构：安徽万合房地产土地资产评估所（普通合伙）。

3、评估基准日：2026年5月25日。

4、资产评估名称及文号：《池州市齐山平天湖产业园管理有限公司拟出租位于平天湖景区平天湖06号游船及配套附属场地市场租赁价值评估项目资产评估报告》（皖万合评报字（2026）第0601号）。

5、评估对象：位于平天湖景区平天湖06号游船及配套附属场地资产市场租赁价值。

6、资产评估结果：在评估基准日2026年5月25日及相关前提下，6年期租金含税评估价值为人民币414,000.00元，大写人民币肆拾壹万肆仟元整。

7、评估备案机构：池州市平天湖风景区管理委员会财金处。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、出租标的租金底价：人民币414,000.00元（含税价）。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（2）第一个合同年度租金自《游船及场地租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《游船及场地租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自《游船及场地租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《游船及场地租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

（4）自《游船及场地租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币30,000.00元，履约保证金不计息。

3、与标的出租相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，投资风险自行承担，与出租方无关。

（3）意向竞租方承诺：对本公告中“出租标的营业收入分成事宜”的情况已完全知悉且无异议，并遵照执行，否则，出租方有权提前终止《游船及场地租赁合同》，并无偿收回出租标的，且不退还承租方已支付的租金、营业收入分成（如有）及履约保证金。

（4）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方经营出租标的全部收入，均须通过出租方认可的收银系统统一结算，且须向出租方开放系统后台权限，供出租方实时监测全部收银明细数据。承租方不得通过其他任何方式结算或隐匿收入，如承租方存在通过其他任何方式结算或隐匿收入的，出租方有权单方解除《游船及场地租赁合同》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任，且不退还承租方已交纳的租金、营业收入分成（如有）及履约保证金。

（5）意向竞租方承诺：承租方同意自出租方办理完毕《船舶检验证书》之日起5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交手续，具体时间以出租方通知为准；承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。

（6）意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

（7）意向竞租方承诺：自办理完毕出租标的移交手续之日起15个工作日内，承租方须向出租方提交完整的项目运营企划报告，经出租方审核确认内容合规、方案可行后方可正式开展经营活动，相关费用由承租方自行承担，由此产生的一切经济、法律责任由承租方自行负责，与出租方无关。

（8）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，费用自行承担。承租方须按照出租方要求按时开业（具体时间以出租方通知为准），依法合规经营，自负盈亏，由此所产生的一切经济、法律、安全责任及风险由承租方自行负责。

（9）意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业（如有）等相关费用由出租方承担，移交后的水、电、物业（如有）等相关费用由承租方承担。

（10）意向竞租方承诺：在租赁期内，对出租标的进行装修时，仅限于出租标的内部装修，不得改变出租标的整体外观，否则承担违约责任。

（11）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方不得改变出租标的经营业态，不得利用出租标的存放危险物品，不得利用出租标的进行违法活动及非法使用出租标的；未经出租方同意，不得对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《游船及场地租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（12）意向竞租方承诺：出租标的涉及的游船为无动力趸船，原厂配备0.8m³污水储存箱。船上卫生间及各类生活污水须全部收纳至污水储存箱，承租方须委托具备合法清运资质单位定期抽运处置污水，污水清运产生的全部费用、耗材开支均由承租方自行承担。

（13）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业（如有）等各项费用，其中水、电费用由承租方按月向出租方交纳（标准为水费3.48元/吨、电费1.1元/度），否则，出租方有权在履约保证金中扣除对应的应缴金额，并追究承租方的违约责任。

（14）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，无条件接受国家相关监督管理部门及出租方对出租标的食品卫生、安全生产、环保、水源地保护等方面的监督管理与日常检查，对在日常检查过程中出租方提出的整改意见要及时整改，整改产生的费用由承租方自行承担。

（15）意向竞租方承诺：严格遵守《风景名胜区条例》、《安徽省旅游条例》等相关旅游业法律、法规及地方相关管理规定，服从景区管理，依法文明经营，自觉维护自身信誉及出租方整体形象，维护消费者合法权益，并遵守景区文物保护、自然资源保护等相关管理规定，不得对景区内文物、建筑、桥梁等任何人文及自然资源等造成任何损坏。否则，出租方有权单方面解除《游船及场地租赁合同》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任，且不退还承租方已交纳的租金及履约保证金。

（16）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方不得超出出租标的所在区域范围经营，如需对出租标的布置广告牌及相关装饰时，须向出租方提供布置方案及效果图，经出租方审核同意后方可实施，否则承担违约责任。

（17）意向竞租方承诺：在租赁期内，因承租方涉及整改事项未按出租方整改意见及时整改的、或承租方存在违规经营行为的、或承租方对游客的合理投诉未及时处理的、或承租方出现环境保护、水源地保护等方面问题的，以上四种情形出租方每发现一次按人民币500元/次的标准对承租方进行处罚，出租方可直接在承租方交纳的履约保证金中扣除；如当月处罚次数超过三次以上，或出租方认为承租方经营行为给出租方造成重大负面影响时，出租方有权提前终止《游船及场地租赁合同》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任，且不退还承租方已交纳的租金及履约保证金。

（18）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《游船及场地租赁合同》所列的装饰装修及设施设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致出现毁损、灭失的、造成出租方或和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（19）意向竞租方承诺：在租赁期内，如非出租方原因（不可抗力因素除外），导致《游船及场地租赁合同》提前终止或无法履行的，视同承租方违约，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，给出租方造成损失的还应承担赔偿责任。

（20）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《游船及场地租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

（21）意向竞租方承诺：如《游船及场地租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（22）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的装饰装修及设施设备等均应完整完好交回，承租方新投入的装饰装修及设施设备等均以现状交付给出租方，不得进行拆卸损毁；对在承租期间的建设、装潢等一切投入均不得要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（23）意向竞租方承诺：本次出租标的出租底价为含增值税价，出租标的在出租过程中产生的相关税费，根据相关法律、法规规定由交易双方各自承担。

（24）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

（25）意向竞租方承诺：对拟定的《游船及场地租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织。

七、交易信息

（一）公告期

自2026年7月8日至2026年7月14日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（3）个周期。

（三）报名时间

自2026年7月8日至2026年7月14日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：人民币40,000.00元。

2、交易保证金交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别提醒：

缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（0553-3117729）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞租或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。

4、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《游船及场地租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。

（2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃竞租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《游船及场地租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名手续

1、本标的采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（www.ccjex.com）），如有疑问请致电（孟经理0566-2023567，方经理15385399362）咨询。

2、竞租方到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》前，应向安徽长江产权交易所提交以下纸质材料：

（1）竞租申请书，须签字盖章

（2）主体资格证明材料

①竞租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖竞租方公章。

②竞租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由竞租方签字。

③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。

（六）交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》。

（七）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《游船及场地租赁合同》。

（八）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（九）竞价安排

竞价方式：加价；

增价幅度：人民币5,000.00元；

自由竞价时间：2026年7月9日09:00至2026年7月16日09:00；

延时竞价周期：180秒。

（十）产权交易凭证出具条件

交易双方签订《游船及场地租赁合同》，承租方依据《游船及场地租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所池州分公司

联 系 人：孟经理

联系电话：0566-2023567

联系地址：池州市池阳路2号（原人社局办公楼）

池州平天湖风景区平天湖06号游船及附属场地出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。

1、授权委托书（样本）.pdf

2、游船及场地租赁合同（样本）.pdf

池州市齐山平天湖产业园管理有限公司