海口市龙华区白水塘路边检总站学员楼和综合楼房屋（含所占土地使用权面积）整体招租

项目名称

海口市龙华区白水塘路1号边检总站学员楼和综合楼房屋土地整体招租

项目编号

XZ202606HN2104

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年6月17日

挂牌截止日期

2026年7月1日

标的简况

标的坐落

海口市龙华区白水塘路1号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌价格

（元/月）

竞租保证金

（元）

1

海口市龙华区白水塘路边检总站学员楼和综合楼房屋（含所占土地使用权面积）整体招租

23400.12
（土地面积）/

34953.03
（建筑面积）

332,127.00

1000000

租赁期限

5-8年（最终租赁年限以上级单位实际批复为准）

租金递增方式

逐年递增1%

租金支付

租金按月支付（先支付租金后使用，承租方需每月20日前预缴下月的租金）

装修期限

296日历天（不计入租赁期内，装修期内免租金）

租赁押金

首年租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原

承租人优先权

否

房屋现状

1.学员楼建筑面积为10610.9㎡，建成约为2009年1月。为地上7层，无地下室，框架结构。已办理《房屋不动产权证》(海口市不动产权第0024357号)。从2016年闲置至今，内外墙为白色涂料，铝合金门窗，局部出现内墙涂料脱落和地板砖、门窗等损坏。
2.综合楼建筑面积为24342.13㎡，于2016年9月完成建筑主体及外墙窗的安装，2020年进行地下室的装修并投入使用，目前室内为毛坯状态，未安装电梯、消防管道等设备设施，未办理建筑物竣工验收、消防验收且未办理相应产权证。为地上8层，地下室1层，框架结构。项目需要安装配电变压器、电气安装、给排水安装及电梯工程、室内外装修等投入才能使用。

租赁用途

承租方不得利用承租房屋进行违法犯罪活动，不得用于经营娱乐场所以及高噪音、高污染场所，不得影响周边小区居民健康和生活休息，符合环保要求，其他租赁用途根据承租方经营需要自行决定。

重大事

项说明

1.综合楼目前仅完成主体结构和外立面施工，室内墙体砌筑、装修、水电消防、电梯等房屋功能缺频，室外高低压配电、给水、排污、网络、燃气等尚未建设完善，同时学员楼为老旧房屋。本次招租按现状招租，租赁期间（含免租期）招租方不再另行维修维护或购建相关设施设备，涉及房屋主体承重结构安全的修缮加固由招租方负责。
2.竟租人摘牌后，按招租方提供的《城镇房屋租赁合同》范本签订租赁合同，合同待招租方上级主管部门批准出租后方可生效。若招租方上级主管部门未批准，则取消交易，竞租人缴纳的竞租保证金全额无息退回。承租方不得以任何理由向招租方、海南产权交易所主张任何权利、任何赔偿和任何要求。
3.由于综合楼没有按原施工图纸完成所有的分部分项工程施工，未达到竣工验收标准，不具备确权办证条件。承租方对综合楼建设改造时，建设方案须符合规划报建、消防验收、质量安全以及防灾等工程建设强制性标准，并提前报招租方并取得招租方的书面同意，以及政府相关职能部门审核，配合招租方同步推进房屋确权办证工作。因装修改造、功能完善所产生的的一切工程费用由承租方承担，为推进房屋整体确权办证所产生的、非因承租方装修改造行为而引发的规划报建、行政审批等待摊费用由招租方承担。
4.承租方报名前应实地考察标的实际情况，并向招租方具体了解咨询标的现状，报名视为已完全了解情况，并接受两栋房产一切现状(包含房屋土地的规划性质和用途)，自行判断是否具有相应的风险承担能力，同时愿承担一切责任和后果。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2026年1月15日

评估机构

海南明盛土地房地产资产评估有限公司

招租方基本情况

招租方

情  况

基本情况

招租方名称：中华人民共和国海口出入境边防检查总站

统一社会信用代码证：11100000MB02967459

机构地址：海南省海口市龙华区白水塘路1号

负责人：王海兴

机构性质：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

《中共海口出入境边防检查总站委员会会议纪要》

行为批准或备案机构

国家移民管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.意向竞租人须为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方合同生效后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3.确认为承租方后30个工作日内按招租方提供的《城镇房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在30 个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

4.合同生效之日起5个工作日内，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

5.承租方不得擅自转租、分租或外借。

6.租赁期间，任何一方提出提前终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同签订前，原合同仍有效。承租方因自身原因提前终止合同，其所缴纳的押金作为“提前终止合同违约金”直接补偿给招租方，不予退还，承租方提前终止合同给招租方造成损失的，招租方仍有权主张赔偿。如因国家政策调整、移民管理机构使用及不可抗力等因素，招租方可提前终止合同并限期收回房屋土地，双方的经济损失按照相关法律法规分担。

7.租赁期间(含免租期)，承租方要承担落实消防安全和使用安全主体责任，严格执行当地有关部门消防安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作的规定，招租方有监督检查的权力。该房屋土地内发生的安全事故承租方承担全部责任，招租方不承担任何责任。特别是使用房屋前，要投入经费对房屋功能进行完善，修缮破损设施设备，消除安全隐患，房屋不动产权证未办结，承租方不得使用房屋，亦不缴纳租金。

8.租赁期满后，本合同即终止，届时承租方须将房屋清扫干净后无条件退还招租方，如承租方未尽该项义务，则每逾期一天承租方应向招租方支付原日租金的3倍作为违约金。承租方逾期1个月不交还房产，招租方在三倍收取原日租金的基础上，没收全部押金。

9.房屋出租期间涉及与其他企事业单位、政府相关职能部门的关系协调、纠纷处置由承租方负责，招租方予以配合。
10.其他未尽事宜按照《城镇房屋租赁合同》执行。

标的交割

按《城镇房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《城镇房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2.招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价“价高优先.依次递补”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先.时间优先原则确定承租人。

3.竞价成交后承租方应在3个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《城镇房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则.e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》.《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况.竞价资格.注册报名.保证金缴纳.竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络.台式电脑终端）。

现场展示

海口市龙华区白水塘路1号

报名时间

2026年6月17日至2026年7月1日

报名手续

竞租人须在2026年7月1日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）.报名，报名时须自行下载.填写后上传《承租申请表》.《招租项目网络竞价须知》.主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》.《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照.法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由受让方按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及招租委托协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

1

海口市龙华区白水塘路边检总站学员楼和综合楼房屋（含所占土地使用权面积）整体招租

6月17日9：00

7月2日09:00

1000

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《城镇房屋租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易二部 吴先生 66558021 陈先生 66558033

技术支持：信息部 刘先生 66558002
委托方标的现场勘探联系人：刘警官18876129909

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

三亚市公共资源交易中心6号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

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