东站国际商业广场（2#、3#楼2层商业部分）招租

项目名称

东站国际商业广场（2#、3#楼2层商业部分）招租

项目编号

QY202608HN2171

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年8月25日

挂牌截止日期

2026年9月7日

标的简况

标的坐落

海口东站国际商业广场

序号

标的名称

建筑面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

挂牌价格

（元/㎡·月）

1

东站国际商业广场（2#、3#楼2层商业部分）

2000

10

40.26

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年。

2、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每两年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

4个月（含在合同期限内，租金按足额月租金的10%收取）

承租押金(元)

首年足额月租金标准的三个月租金

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

资产现状

1、该资产位于海口市龙华区凤翔西路与龙昆南路交汇处东南侧，紧邻海口火车东站、距离汽车总站约500米，附近公交便捷度较高，外部基础设施基本达到高配置五通。附近有山高学校、振兴小学、海南师范大学南校区。该资产停车位较多。招租资产位置为东站国际商业广场2、3#楼2层商业部分，包括商业区201房809㎡，商业区202房294㎡，商业区203房440㎡，以及公摊和其他部分面积，均为简装。

2、详见估价报告。

租赁用途

该资产场地用途为商业，新承租方于该场地用于商业（包括但不限于餐饮、零售、娱乐、办公、培训、教育、体育等）经营使用，业态须符合法律法规。不得将承租商业广场用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事项说明

承租方租赁标的须同时租赁招租方配套指定提供的30个地下停车位（产权车位，数量与位置最终以现场核定为准），车位租赁价格210元/个/月，本次招租成交价款不含车位租赁价格。在合同约定的租赁期间，双方可根据政府政策调整车位租金标准。车位租赁款项按照《车位租赁合同》约定支付。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2026年6月11日

评估机构

海南中兴华土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租管理方名称：海口德悦实业开发有限公司

组织机构代码证号：91460100687285558X

注册地：海南海口

法定代表人：张峰

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市城市建设投资集团有限公司行政业务处理卡

行为批准或备案机构

海口市城市建设投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须为中国境内依法注册并有效存续的、具有独立承担民事责任能力的法人，不接受联合体报名。
    2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金和租赁押金交至出租方指定账户。

4、确认为承租方后20个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，若在20 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

5、租赁期间，如招租方需出售招租标的，提前通知承租方，承租方在同等条件下有优先购买权。如承租方放弃优先购买权，招租方有义务向买受人披露该标的租赁合同及履行情况（即按照买卖不影响租赁原则处理）。

6、自交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。物业费、垃圾处理费、污水处理费等其他费用再行协商。

7、承租方不得将承租的房屋以任何形式转租、转让、转借或调换使用。

8、租金确定：最高报价作为第一年租金（元/㎡·月）标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增3%。

9、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年足额月租金标准的三个月租金。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。

标的交割

按租赁合同约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、该招租标的产权属于海口市城市建设投资有限公司，目前委托海口德悦实业开发有限公司经营管理，项目摘牌后，签订三方租赁合同书。

2、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

4、标的按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任，交易服务费不予退还。本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

5、出租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口东站国际商业广场

报名时间

2026年8月25日至 2026年9月7日

报名手续

竞租人须在2026年9月7日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算（多

退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

东站国际商业广场（2#、3#楼2层商业部分）

8月25日9：00

9月8日9：00

0.1元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 66558038 陈先生 66558033

委托方联系人：朱先生（13876473889）、黄先生（18976383899）、陈先生（13976137961）；城投集团监督联系人：朴先生（17700987002）

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

三亚市公共资源交易中心6号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其它