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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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常州市天宁区郑陆镇省岸村委北沙河58号房屋、集体土地使用权及附属物转让公告(国资监测编号GR2026JS2001680)

竞价
截止

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挂牌价 24,500,000 元

保证金 6,000,000元

房屋建筑面积8815.32m²

竞价已结束产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2026-04-29 09:00:00
报名截止时间：2026-07-24 17:00:00

常见问题

常州产权交易所有限公司

联系人：: 吴先生

联系电话：: 0519-86677335

单位地址：: 常州市天宁区关河东路66号B座13楼

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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联系方式
融资支持

项目名称	常州市天宁区郑陆镇省岸村委北沙河58号房屋、集体土地使用权及附属物转让	项目编号	N0101FC260089
挂牌起始日期	2026-04-29	挂牌截止日期	2026-05-28
挂牌期满，如未征集到意向受让方	不变更挂牌条件，按照（10）个工作日为一个周期延牌，延牌（4）个周期。

标的
概况

标的坐落		常州市天宁区郑陆镇省岸村委北沙河58号
基本属性	房屋建筑面积约（㎡）	8815.32（包含有证房产及无证房产）	套内建筑面积（㎡）	--
	土地使用权面积（㎡）	42096.40	使用期限	至2029年12月31日止
	权利性质	自建房/租赁	房产类型	厂房
	房屋结构	--	所在层数	--
	房屋户型	--	房屋朝向	--
房屋现状	租赁情况	部分出租	装修情况	--
	抵押情况	无	配备电梯	无
	欠费情况	标的水、电、气、物业等暂不存在欠费，转让方承诺交付前水、电、气、物业等费用如有欠费，均由转让方承担，已成交之日为清算时点。
	配套、环境、交通、亮点	标的房产东临舜河，南接北塘河，朝阳路、常焦线贯穿全村。
	其他情况	1.转让标的中的集体建设用地使用权基本情况：位于郑陆镇省岸村委北沙河58号，宗地面积为42096.4平方米（包含约1205平方米已被原企业转让的门卫及店面房，土地无法分割）。用途为工业，权利性质为租赁，集体建设用地使用权期限：2029年12月31日。 2.转让标的中的房产基本情况：（1）有权证/无权证房屋：详见附件标的清单；（2）附属物：详见附件标的清单。 3.标的房屋的权证建筑面积与评估报告中的测量面积存在差异。 4.标的房产中7幢、8幢、10幢、13幢、14幢进行了改建、接建或者部分拆除，现状与已登记房屋存在不一致（摘自评估报告）。本次转让范围内的房产，在成交后均按照现状交付。受让方自行判断并承担包括但不限于无法持续使用及无法办理产权证书等风险，所产生的其他风险和责任一并由受让方承担。 5.标的上空有高压输电线穿过，受让方不得对输电线及其附属设施（包含但不限于电塔、基座等）进行占用、改造或破坏。 6.省岸村委《续期说明函》承诺该地块使用权到期后可续期，为意向说明，最终续期以政府审批及村股份经济合作社合同为准，最长不超过20年，详见《续期说明函》。 7.项目成交后，受让方须自行向常州市天宁区郑陆镇省岸村股份经济合作社支付土地租赁费用，具体的租赁时间、租金以及权利义务条款，以届时双方正式签订的书面合同为准。 8.本次标的资产中部分房屋目前处于不定期出租状态，具体情况如下：①常州市东崴机械制造有限公司：年租金4万元，租赁协议期限为2025年6月1日至2026年5月31日，租金已支付至2026年5月31日；②江苏瑞策新材料有限公司：年租金8万元，租赁协议期限为2024年10月1日至2025年9月30日，租金已支付至2025年9月30日。转让方承诺，自成交之日起30个工作日内，将负责完成房屋的腾空与交付事宜；《交易合同》正式生效之日前的租金收益，归转让方所有。 9.竞价标的列示的面积摘自权属证明及评估报告，仅供参考，最终以不动产登记部门颁发的不动产权证书登记面积为准。意向受让方竞买前可自行或聘请第三方机构测量，自行决定是否参与竞买。实测面积若有差异，不调整标的成交价格。

评估情况

评估价（元）

22337700.00

评估基准日

2026-03-27

评估机构

江苏鑫洋土地房地产评估有限公司

转让底价（元）

24500000.00

转让方情况

基本情况

1.转让方名称：常州市天宁区郑陆镇人民政府

2.统一社会信用代码：11320402014133832T

3.地址：常州市天宁区郑陆镇镇南路19号

转让方承诺

转让方决策文件

行为批准或备案机构

特别
告知

1.常州产权交易所有限公司（以下简称“产交所”）已就转让方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片及口头介绍等），仅供意向受让方参考。意向受让方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。

2.意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所披露的全部内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《实物资产交割书》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

3.实测面积与权证面积若有差异，不调整标的交易价款。

4.本次转让价格为不含增值税价，转让方仅开具江苏省非税收入统一票据。

5.产交所仅向受让方开具服务费发票。

6.意向受让方自备终端进行网络竞价，产交所不提供竞价场所。

7.受让方应按照系统提示及时付清成交款、服务费包括公告中约定由受让方承担的费用，受让方未按期付清成交价款、签署《资产交割书》、《交易合同》，转让方有权没收保证金，或单方终止交易。没收的保证金在扣除交易双方应支付的服务费后归转让方所有。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	成交之日起（5）个工作日内按系统提示付清。
	受让方资格条件	意向受让方须为具备独立承担民事责任能力的法人或其他组织、自然人。
	标的交割	1.标的过户：（1）受让方须于付清交易交易价款及交易服务费后5个工作日内至产交所签署《成交确认书》，并在转让方通知时间与转让方签署《实物资产交割书》、《交易合同》。（2）受让方应于付清全部交易价款及服务费后10个工作日内，携带标的过户所需资料与转让方共同办理标的过户手续。（3）由转让方与受让方一起办理房地产权属变更登记一切手续，在房地产登记、过户过程中涉及的相关税、费由买卖双方按国家规定各自承担。受让方如不及时办理过户手续造成的一切后果由受让方自负。 2.标的交割：（1）标的相关的建筑、规划、消防、安全、环保、装饰、附属设备设施的合同、图纸、竣工验收、许可证、说明书、保修卡、发票等资料，由转让方在标的交割时按持有现状移交至受让方。上述资料如有缺失，由受让方自行到相关部门查询和办理相关手续。（2）若在受让方支付全部交易价款后6个月内，转让方未能协调完成办理过户标的至受让方名下（受让方未配合的情况除外），受让方有权要求退标（不计息退还已支付的成交款及服务费），但不可主张退标以外的其他任何权利。
	与转让相关的其他条件	无

交易指南	竞价规则	意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	1.展示时间：公告期间（节假日除外，联系后组织查看，联系人：刘女士，0519-88739112） 2.展示地点：常州市天宁区郑陆镇省岸村委北沙河58号
	竞价报名	报名时间	2026-04-29 09:00:00 至 2026-05-28 17:00:00
		报名手续	意向受让方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e交易平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续。
		保证金及处置方式	1.缴纳：金额6000000.00元，截止时间2026-05-28 17:00:00，按系统提示缴纳。 2.保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向竞买方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前优先选择同行网银或网点操作转款）。 3.退还：受让方缴纳的保证金在项目成交后转为成交款，其他意向受让方的保证金将于成交后的3个工作日内退还。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	10000.00
		自由竞价时间	2026-04-29 09:00:00-2026-05-29 09:30:00	延时竞价周期（秒）	120
	服务费	1.以挂牌底价成交的，收取服务费80800元； 2.高于挂牌底价成交的，根据《常州产权交易所有限公司服务收费标准》收取，交易双方服务费全部向受让方收取。 3.成交之日3个工作日内按系统提示付清。
	附件下载	标的清单.pd f 交易合同（样稿）.pdf 《关于郑陆镇省岸村委北沙河58号集体建设用地租赁期满续期的说明函》.pdf

联系方式	咨询联系人	吴先生郁先生
	咨询电话	0519-86677335 13616111323
	咨询时间	自公告之日起至2026年05月28日17:00止（节假日除外）
	咨询地址	常州市天宁区关河东路66号九洲环宇大厦13楼
	技术支持	400-828-9082
	其他	无