苏州盛泽资产经营管理有限公司位于苏州市吴江区盛泽镇圣塘村的土地使用权、房屋建筑物及设施设备公开转让(国资监测编号GR2025JS6006383)

项目名称

苏州盛泽资产经营管理有限公司位于苏州市吴江区盛泽镇圣塘村的土地使用权、房屋建筑物及设施设备公开转让

项目编号

SCJG20250147

转让行为

批准情况

批准单位：苏州市吴江区盛泽镇财政和资产管理办公室

批准时间：2025年10月21日

内部决策情况

2025 年9 月30日，苏州盛泽资产经营管理有限公司股东决定同意公开转让位于苏州市吴江区盛泽镇圣塘村的土地使用权、房屋建筑物及设施设备。

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年10月22日

挂牌终止日期：2025年11月19日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

苏州盛泽资产经营管理有限公司

标的物概况

一、本次公开转让标的资产位于苏州市吴江区盛泽镇圣塘村，不动产权证号为苏（2017）吴江区不动产权第9043365号，使用权类型为出让，地类用途为工业用地，宗地面积13728.80平方米，约20.59亩，国有建设用地使用权2056年11月02日止。

二、房屋建筑物为企业自建，无证房屋建筑面积合计约25609.87平方米（最终以实际勘测为准），基本情况如下：

1、无证车间面积约22564.46平方米，钢混结构，共计3层，建于2012年，内部部分装修，水、电、卫生设施齐全。

2、无证办公楼面积约3045.41平方米，钢混结构，共计5层，建于2013年，内部部分装修，水、电、卫生设施齐全。

三、标的不动产产权清晰完整，地上房屋建筑物均无证，转让标的无抵押，无担保，目前处于出租状态，现有九家承租单位，分别为苏州市石匠坝纺织有限公司，租赁面积725m²，租赁期限至2025年3月31日；苏州市冬珍纺织有限公司，租赁面积370m²，租赁期限至2025年3月31日；吴江市丰裕纺织整理有限公司，租赁面积3500m²，租赁期限至2026年2月28日；吴江市舜昊琪纺织有限公司，租赁面积3303.43m²，租赁期限至2026年12月31日；苏州市八分色纺织科技有限公司，租赁面积3500m²，租赁期限至2026年12月31日；苏州秋浦转移印花有限公司，租赁面积3500m²，租赁期限至2026年12月31日；苏州点墨纺织科技有限公司，租赁面积3500m²，租赁期限至2026年12月31日；苏州无双纺织新材料有限公司，租赁面积580m²，租赁期限至2027年6月30日；苏州深谷幽兰科技有限公司，租赁面积1715m²，租赁期限至2027年6月30日；苏州深谷幽兰科技有限公司，租赁面积3045.41m²，租赁期限至2030年6月9日；

具体资产情况及租赁情况咨询查阅备查文件。

资产评估

情况

评估机构

苏州正太房地产评估有限公司

评估报告书编号

苏正太评报字[2025]第045号

评估核准（备案）单位

苏州市吴江区盛泽镇财政和资产管理办公室

评估基准日

2025年5月9日

转让标的对应评估值

人民币40,382,546.76元

特别事项

说明

一、意向受让方办理受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询，以确认是否具备购买资格。因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。

二、意向受让方办理受让申请前，须自行联系盛泽镇经济发展办公室了解当地产业准入相关情况，以确认是否满足相关条件，联系电话63959814。

三、转让方合法持有标的物并对标的物拥有完整的处置权，本次资产转让为整体转让，受让方不得部分购买，且不接受联合受让。

四、意向受让方在公告期内应至现场仔细、认真查勘现场，评估转让资产的实际状况。看样联系人：史骏晨，联系电话：18550645825，时间：工作日上午9：00-11：00 ，下午13：00-16：00（需提前1天预约）。

五、转让标的资产是以现状转让并交付给受让方，受让方不得以不了解标的资产为由拒绝按现状接受。转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。房屋室内物品以房屋交付时室内实际存在的物品及其现状为准。

六、转让标的不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。

七、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。转让方承诺协助最终受让方办理标的资产不动产权变更登记手续，若因转让方原因无法办理变更的，双方解约且互不追究责任。

八、转让标的资产变更登记涉及的税费(包括但不限于契税、土地增值税、企业所得税、印花税) 等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定各自承担。若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半。

九、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

十、意向受让方在申请受让前应当认真仔细阅读《国有资产转让合同》（详见公告附件），一旦成为受让方，须与转让方签署该合同，接受相应条款的约束。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方交纳保证金，即表明愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考

价格

人民币4038.26万元

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人，不接受联合体报名；
2、意向受让方应具有良好的支付能力，受让资金来源合法；
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在法律、法规规定的禁止性情形；
4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查相关规定。

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：1200万元。

二、交纳期限：资格审核完成后3个工作日内（以银行到账时间为准）向向产交中心指定账户足额交纳保证金，意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

四、意向受让方在确定为受让方后，保证金自动转作标的成交价款的一部分。

五、保证金处置方式：意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订资产转让合同的。

备查文件

1、苏州盛泽资产经营管理有限公司股东决定

2、关于公开挂牌转让苏州盛泽资产经营管理有限公司持有的位于苏州市吴江区盛泽镇圣塘村厂房土地使用权、房屋建筑物及设施设备的请示（2025年10月13日请示文件）

3、关于公开挂牌转让苏州盛泽资产经营管理有限公司持有的位于苏州市吴江区盛泽镇圣塘村厂房土地使用权、房屋建筑物及设施设备的批复（盛财字〔2025〕37号及2025年10月21日批复文件）

4、资产评估报告（苏正太评报字［2025］第045号)

5、国有资产评估项目备案表

6、标的资产情况说明

7、标的资产不动产权证

8、房屋租赁合同

9、拟与受让方签订的《国有资产转让合同》

10、其他相关材料

其他说明

一、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）。

二、本项目仅接受一次性付款，不接受贷款。受让方须在成为受让方后5个工作日内与转让方签订资产转让合同，并在合同签订生效之日起5工作日内一次性将减去保证金部分后的剩余转让价款支付到苏州产权交易中心有限公司监管账户。

三、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

四、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

五、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登陆产交中心（E交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向产交中心（E交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

六、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料：公司章程、同意受让的决议文件、营业执照、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。以上材料均需加盖公章，报名材料线上递交审核通过后需将纸质版原件邮寄至苏州产权交易中心有限公司：苏州市虎丘区邓尉路105号狮山科技馆5楼。

七、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

转让方：史先生；交易中心：耿女士

联系电话

转让方：18550645825；交易中心：0512-69820616

咨询地址

苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼

技术支持

400-828-9082、400-828-0799