海南南丽湖国家湿地公园南区管理服务楼、南区生态监测站、南区咖啡厅（4间）整体招租

项目名称

海南南丽湖国家湿地公园南区管理服务楼、南区生态监测站、南区咖啡厅（4间）整体招租

项目编号

QY202510HN2184

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年10月9日

挂牌截止日期

2025年10月21日

标的简况

标的坐落

海南南丽湖国家湿地公园

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

南区管理服务楼

1

375.76

50000

310736

2

南区生态监测站

1

319.06

3

南区咖啡厅1

1

118.23

4

南区咖啡厅2

1

117.46

5

南区咖啡厅3

1

125.53

6

南区咖啡厅4

1

124.75

合计

1180.79

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年。

2、租金每半年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修期限

无

承租押金(元)

2个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

是

房屋现状

1、标的位于海南南丽湖国家湿地公园，土地东至南丽湖国家湿地公园南区，西至道路，北至空地，土地形状不规则，地势平坦，地基承载力好，地质水文条件良好，无异常地质现象。

2、本次招租包含所分摊的土地使用权。招租标的尚未办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。

租赁用途

承租方在利用租赁标的开展的经营管理活动需符合现行法律法规及定安县政府相关规定。不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事项说明

承租方需承担本次第三方租金评估委托费25000元，并于出租合同签订后15个工作日内支付至第三方公司指定账户。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2025年6月10日

评估机构

海南立诚土地房地产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：定安县湿地保护管理中心

统一社会信用代码：12468835075742383Y
注册地：海南定安县
法定代表人：邓俊柯

经济类型：事业单位

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

定安县财政局关于海南南丽湖国家湿地公园南区基础设施出租的复函

行为批准或备案机构

定安县财政局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），不接受联合体报名。
    2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金及租赁押金交至招租方指定账户。

4、确认为承租方后3个工作日内按招租方提供的《海南南丽湖国家湿地公园旅游基础设施出租合同》范本签订租赁合同，若在3 个工作日内不与出租方签订出租合同，视为违约。
    5、承租方在利用租赁标的开展的经营管理活动需符合现行法律法规及定安县政府相关规定。不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

6、承租方应妥善保管出租标的，并进行必要的维修和维护，维持资产原状。承租方应依法设置各项安全管理制度和工作标准，落实好安全生产主体责任。

7、在合同期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改装；不得转卖、抵押、转租。

8、承租方负责承担出租资产所产生的水电费、燃气费、网络通讯费、车辆使用费、物业费、公摊水电费等相关费用。

9、承租方应负责出租资产及其南丽湖南区码头、道路等区域的卫生清洁工作以及周边区域安全工作，保持环境整洁。

10、租金确定：最高报价作为年租金标准价格。
    11、押金及租金支付：租赁押金按两个月的租金总额计算。租金每半年一付，需在每半年租赁周期开始前5个工作日内付清当期租金。首期租金以及押金需于合同签订后15个工作日内支付至招租方账户。先支付租金后使用。
    12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《海南南丽湖国家湿地公园旅游基础设施出租合同》中约定。

标的交割

按《海南南丽湖国家湿地公园旅游基础设施出租合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内遇有突发性事件以及重大活动等情况时，承租方应该服从招租方的统一调度和指挥。

3、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南南丽湖国家湿地公园

报名时间

2025年10月9日至 2025年10月21日

报名手续

竞租人须在2025年10月21日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

南区管理服务楼、南区生态监测站、南区咖啡厅（4间）整体

10月9日9：00

10月22日9：00

500元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 66558038 陈先生 66558033

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

三亚市公共资源交易中心6号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其它