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新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司转让持有新疆霄瑞房地产开发有限公司100%股权(国资监测编号G32023XJ1000033)

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挂牌价 37,711,000 元

保证金 9,500,000元

注册资本10,000,000.00元人民币

所在地新疆吐鲁番市高昌区新编二十三区老城西路南侧473号二层05号

行业房屋建筑业

报名已截止产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2025-07-14 09:00:00
报名截止时间：2026-07-13 17:00:00

常见问题

新疆产权交易所有限责任公司

联系人：: 魏志强

联系电话：: 0991-5585327

单位地址：: 新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街791号金融大厦12楼

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露

项目名称	新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司转让持有新疆霄瑞房地产开发有限公司100%股权
项目编号	N0125GQ230047	产权子类型	股权
挂牌起始日期	2025-07-14	挂牌截止日期	2025-08-08
挂牌期满，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长至2026年7月13日。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

新疆霄瑞房地产开发有限公司

注册地（住所）

新疆吐鲁番市高昌区新编二十三区老城西路南侧473号二层05号

公司类型（经济性质）

有限责任公司

法定代表人

曾柏元

成立时间

2022/01/25

注册资本+币种

10000000.00元人民币

统一社会信用代码/注册号

91650402MA7H0FP563

所属行业

房屋建筑业

经营范围

房地产开发经营、非居住房地产租赁、承接总公司工程建设业务，物业管理，集贸市场管理服务，停车场服务；

职工人数

标的企业股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例(%)
1	新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司	100

内部决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据单位：万元
业务无法提供年度	营业收入	利润总额	净利润
	-999999999	-999999999	-999999999
	资产总额	负债总额	所有者权益
	-999999999	-999999999	-999999999
审计机构名称	业务无法提供
最近一期企业财务报表数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2025/06/30	0	0	0
报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
年报	3752.009	3752.01	-0.001
标的企业基准日审计数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2024/12/31	0	0	0
	资产总额	负债总额	所有者权益
	3752.01	0.01	3752

基准日资产评估情况

转让标的对应评估值（万元）

3771.090100

评估基准日

2024-12-31

评估机构

天健兴业资产评估（新疆）有限公司

评估核准（备案）单位

新疆生产建设兵团第十一师国资委

标的企业评估值单位：万元

资产总额	负债总额	净资产
3771.1	0.01	3771.09

转让方基本情况

转让方名称

新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司

统一社会信用代码/注册号

91650100757678921J

注册地（住所）

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区

公司类型（经济性质）

有限责任公司

持有产(股)权比例

100.0000%

拟转让产(股)权比例

100.0000%

内部决策形式

股东会决议

转让方承诺

我方向新疆产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
一、上述出让产权权属清晰明确，我方拥有该产权的合法处分权，对该产权出让的行为已经过有效的决议及相应批准。
二、上述出让产权及随其出让的相关权利，于出让时不存在任何影响和限制该产权完成处置交易的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）。
三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露，我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
四、我方确保上述出让产权在交易期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的三日内告知贵所，按相关规定进行后续工作。
五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
六、确定最终受让方三个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任。

转让方决策文件

《新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司股东会决议》

行为批准或备案机构

新疆兵团城建集团有限公司

重大事
项披露

一、截至评估基准日，新疆霄瑞房地产开发有限公司尚未生产经营。

二、纳入本次评估范围的存货-开发成本，具体为待开发土地，该土地出让金支付人为新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司，其分别于2019年12月17日、2020年9月24日合计将3752万元土地出让金汇入吐鲁番市自然资源局高昌分局指定的账户。土地出让合同的受让人为新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司的全资子公司新疆霄瑞房地产开发有限公司。截至评估基准日，土地出让金发票已开给了新疆北新房地产开发有限公司。对此吐鲁番市自然资源局高昌分局已出具相关说明。本次评估未考虑该事项可能涉及的税赋对评估结论的影响。

三、截至评估基准日，纳入本次评估范围的存货-开发成本，具体为待开发土地，尚未办理土地使用权证，对此土地受让人已出具《关于资产权属的声明》，承诺该部分土地归土地受让人所属，其土地出让金的支付人为委托人，不存在产权纠纷。委估土地面积由产权持有单位依据《国有建设用地使用权出让合同》申报确定，评估人员对其进行了现场核实。

四、根据霄瑞房地产公司章程约定，股东瑞绎昕公司认缴的注册资本1000万元出资方式为货币出资，但股东瑞绎昕公司实际出资方式为土地使用权出资。截至评估基准日，标的企业尚未对公司章程中股东出资方式进行修改，未到吐鲁番市高昌区市场监督管理局办理备案登记。

五、意向受让方报名前须对标的企业进行充分尽职调查，须持转让方、意向受让方盖章的《尽职调查确认书》及意向受让方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

六、其他详见《评估报告》《审计报告》《法律意见书》等备查资料。

特别告知	是否涉及重大债权债务处置事项	否
	原股东是否放弃优先受让权	是
	是否涉及管理层参与受让	否
	是否含有国有划拨土地	否
	是否涉及职工安置	否
	是否涉及上市公司国有股权间接转让	否
	是否涉及外资收购限制或禁止	否
	其他披露内容	/

交易条件	转让底价（元）	37711000.00
	交易价款支付方式	一次性支付
	受让方资格条件	一、意向受让方须具有良好的商业信誉；二、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力；三、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；四、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件；五、本项目不接受联合受让。
	标的交割	/
	与交易相关的其他条件	一、项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，认同标的企业正常的经营行为，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的企业按其现状全部接受。视为受让方已充分了解标的企业的经营情况，不得再以标的企业股权转让之前的，包括但不限于或有债务纠纷、或有税务处罚、或有法律责任等为由，要求转让方承担相应责任。受让方自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解转让标的为由退还转让标的。受让方受让后对标的提出的异议,转让方及新疆产权交易所不承担任何责任。二、该项目允许采取分期付款方式，首付交易价款数额不低于总成交价款的30%，意向受让方应在获得最终确认之日起3个工作日内与新疆产权交易所签署成交确认书并与转让方签署《产权交易合同》，受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已交纳保证金（首付交易价款）之外的剩余交易价款及以总成交价款计算的交易服务费等费用（缴纳的保证金转为首付交易价款）。其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按照不低于同期贷款市场报价利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。三、若本次股权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，意向受让方成为受让方后，须自行办理工商变更登记，转让方仅需给予必要的配合。完成工商变更登记后新的标的企业，不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

交易指南	交易规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	/
	交易方式	挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。
	交易报名	报名时间	2025-07-14 09:00:00至2025-08-08 17:00:00
		报名手续	意向受让方须于本项目挂牌截止日17：00前向新疆产权交易所提出书面意向申请，且通过新疆产权交易市场（www.xjcq.net.cn）进行网上报名，并缴纳交易保证金。
		保证金及处置方式	一、缴纳：金额9500000.00元。二、保证金设置条件：意向受让方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对收购意向不予确认。意向受让方在报名时缴纳了保证金，即视为意向受让方充分了解产权标的情况，视为在《产权收购意向书》中对转让方作出接受交易条件、并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。（一）公告期满后若征集到一家意向受让方，采取协议转让方式交易，须以不低于挂牌底价受让，该交易保证金转为履约保证金。（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向受让方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终受让方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。（三）意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额（无息）返还。三、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：（一）如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向受让方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向受让方承担。仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。 1.只征集到一家符合条件的意向受让方，进行协议转让。意向受让方在被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。 2.征集到两家及两家以上符合条件的意向受让方进行网络竞价，意向受让方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的； 3.在网络竞价中参与竞价各意向受让方均未有效报价，导致标的未成交的； 4.意向受让方通过网络竞价方式被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。出现上述第1、4种情形的，由意向受让方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向受让方按以上约定各自承担相应的责任。（二）如意向受让方被确定为受让方并与转让方签订了《产权交易合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该受让方承担违约责任。受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时受让方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由受让方承担。仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且转让方有权解除合同，收回转让标的。
	交易竞价安排	竞价方式	挂牌转让	增价幅度（元）
		自由竞价时间		延时竞价周期（秒）
	服务费	按交易所收费标准收取。
	附件下载	新疆产权交易所网络竞价须知.pdf 尽职调查确认书.docx

联系方式	咨询联系人	魏志强
	咨询电话	0991-5585327
	咨询时间	工作日 10：00-14：00 15：30-19：30
	咨询地址	新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街791号金融大厦12楼新疆产权交易所
	技术支持
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