南京市玄武区龙蟠路161号南林大厦（部分）公开招租(国资监测编号GR2025JS1002315)

出租方名称：南京林业大学

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。

二、出租的标的物以现有的建筑物及现有配套设施设备为准，意向承租方在申请承租前应自行至出租房屋现场仔细查看，并向相关部门了解出租房屋实际情况。   

三、本项目租赁期限原则上为5年，如承租方符合《 江苏省省级事业单位房产管理办法》（苏财资〔 2023〕 59号）等相关政策的规定，经交易双方协商一致，租赁期限可延长至不超过10年。

四、《房屋租赁合同》签署方必须与招租成交确认书上承租方一致，承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。

五、承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续。

六、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。

七、房屋租赁用途：国际知名中高端品牌酒店，品牌位列迈点指数MBI榜单中“国际中高端酒店品牌指数排行榜”前20名（https://i.meadin.com/brand_rankings/1/30/0/0/567/1101），以2025年1月榜单为准。不得用于其他业态的商业办公、纯会议场所、娱乐行业及其他严重噪音或环境污染行业，严禁金融集资及民间借贷等行业。

八、承租方如需要进行水电增容、水电线路或上下水管道改造，承租人需向出租方申报，待出租方审批同意后方可实施，相关费用由承租方承担。

九、如果对原有结构进行加固、改造必须请由相关资质的单位进行设计和验算，设计图纸需甲方专家评审合格后方可进行施工，相关费用由承租方承担。

十、在对本标的整体租赁进行评估时，已充分考虑了租期内承租方需对房屋及配套设备设施进行更新改造、维护维修，预计发生的相关费用已在评估价格中作了扣除，出租方不会再对房屋投入资金进行装修改造或购置设施设备，意向承租方应根据现场踏勘情况及招租公告内容理性报价。租期内房屋及附属设施设备维护维修及更新改造均由承租方负责，发生的维护维修及更新改造费用均由承租方承担，房屋及附属设施设备的更新改造方案需报出租方书面同意并备案。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

根据房屋租赁合同约定方式支付（房屋租赁合同详见公告附件）。

一、意向承租方应具备的条件：依法设立的企业法人、其他组织。

二、未被信用中国网站(https://www.creditchina.gov.cn/）和中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/jdjc/)列入政府采购严重违法失信行为记录名单;5 年内未与出租方发生合同违约、因自身原因合同解除情况。

三、具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；具有健全的财务会计制度（提供2021年-2023年度经过第三方事务所审计过的年度审计报告和年度财务报表。）

四、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供2024年1月至12月缴纳税收记录及社保记录20人以上。

五、意向承租方需具有宾馆经营资质以及相应的能力。意向承租方（需提供2份持续经营一年以上宾馆或酒店（经营面积不低于7000㎡）的相关业绩证明材料。

六、意向承租方应在报名时明确经营品牌，提供关于此项目的经营品牌授权书或相关证明文件。

七、承租方需经营国际知名中高端品牌酒店，品牌位列迈点指数MBI榜单中“国际中高端酒店品牌指数排行榜”前20名（https://i.meadin.com/brand_rankings/1/30/0/0/567/1101），以2025年1月榜单为准。

八、为保证项目改造的按期进行，意向承租方须提供不低于2000万元现金的验资报告（以报名前30天银行余额证明为准）。

九、符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

一、意向承租方须承诺的事项（提供书面承诺函）：

（一）承租方需承诺对出租标的进行改造，费用由承租方自行承担，承诺整体首次投入不少于3000万元，其中除承租区域的装修以外，还需承诺完成以下几项关键改造工程（此部分投入不少于350万）：增设一部电梯、配电房设施的改造、停车场路面的翻新、大厦塔楼中央空调系统的更换，以及塔楼窗户的整体修缮与更新，以上费用需经第三方机构审计，提供相关审计报告。需签署承诺书并提供相关装修费用清单及费用结算材料。

（二）意向承租方（含意向承租方控股股东及控制股东为同一方的其他主体）应确保从未因自身的违约或不恰当履约行为导致与南京林业大学及其关联方（南京林业大学资产经营管理有限责任公司）发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形。

（三）本公告发布之日前5年内未与出租方发生合同违约、因自身原因合同解除情况。

二、提供酒店的计划运营方案（文字稿），需包含：（1）包括酒店升级投入方案（必须包含大堂、餐厅、客房三个区域效果图）；（2）经营管理方案；（3）市场定位；（4）酒店规划；（5）人员配备及安排等方面的阐述；（6）经营酒店有关人员管理培训方案及健全的企业管理制度（岗位责任制度、财务管理制度、服务管理制度、安全防患管理制度，内部考核制度及考核记录等）；（7）酒店住宿安全管理方案（如安全管理制度、安防常识、消防安全、电气设备防火安全等。由出租方对运营方案进行审核，意向承租方提供的运营方案须按上述7条编制目录和相对应内容，缺少上述7条内容中的任意一条，为无效运营方案。

三、本次招租不接受联合报名。

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须提交的材料（所有材料加盖公章）：

1、企业法人营业执照复印件；

2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件（公告附件，自行下载）；

3、承租承诺函（公告附件，自行下载）；

4、意向承租方须提供企业（2021年-2023年度经过第三方事务所审计过的年度审计报告和年度财务报表）；

5、出租方出具的《现场踏勘确认书》（公告附件，自行下载）；

6、未被信用中国网站(https://www.creditchina.gov.cn/）和中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/jdjc/)列入政府采购严重违法失信行为记录名单【提供网站截图并加盖公章，须显示意向承租方名称】；

7、符合要求的品牌官方出具的项目授权书；品牌位列迈点指数MBI榜单中“国际中高端酒店品牌指数排行榜”前20名（https://i.meadin.com/brand_rankings/1/30/0/0/567/1101），以2025年1月榜单为准，提供网站截图并标出排名位置；

8、提供2份持续经营一年以上宾馆或酒店（经营面积不低于7000㎡）的相关业绩证明材料；

9、社保缴费记录（提供2024年1月至12月缴纳税收记录及社保记录20人以上）；

10、不低于2000万元现金的验资报告（以报名前30天银行余额证明为准）；

11、本项目公告“与租赁相关的其他条件”中涉及内容的书面承诺，格式自拟，须包含所有承诺事项；

12、提供酒店的计划运营方案（文字稿），需包含：（1）包括酒店升级投入方案（必须包含大堂、餐厅、客房三个区域效果图）；（2）经营管理方案；（3）市场定位；（4）酒店规划；（5）人员配备及安排等方面的阐述；（6）经营酒店有关人员管理培训方案及健全的企业管理制度（岗位责任制度、财务管理制度、服务管理制度、安全防患管理制度，内部考核制度及考核记录等）；（7）酒店住宿安全管理方案（如安全管理制度、安防常识、消防安全、电气设备防火安全等。由出租方对运营方案进行审核，意向承租方提供的运营方案须按上述7条编制目录和相对应内容，缺少上述7条内容中的任意一条，为无效运营方案；

13、出租方要求提供的其他材料。

以上材料均需加盖公章，出租方将对相关材料真实性进行核实，如发现有伪造现象，出租方有权采取措施（取消资格、解除合同等），维护学校利益。

（二） 委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）

二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。

三、交易方式：项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。

一、保证金金额： 41万元整，按照系统提示交纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。

三、保证内容：

1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；

2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同，超期视为自动放弃；

3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。

四、处置方式：

1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。

3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。

4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。