海南省德信房地产开发有限公司 选聘金山小区11栋1层105、106、111号商业用房资产评估中介机构

海南省德信房地产开发有限公司

关于对金山小区11栋1层105、106、111号商业用房选聘资产评估中介机构的公告

项目编号：ZJ202502HN1020

受委托，对金山小区11栋1层105、106、111号商业用房开展资产评估，现邀请符合条件的机构参选，公告如下：

一、选聘基本信息

（一）业务委托方：海南省德信房地产开发有限公司

（二）项目名称：金山小区11栋1层105、106、111号商业用房资产评估

（三）项目情况：本次需评估的资产为金山小区11栋1层105、106、111号商业用房，建筑面积296.95㎡。周边配套设施齐全，交通便利，目前处于空置状态。

（四）服务费用：

报价金额最高不超过5000元人民币，最低者为中选方，超过规定范围的报价无效，并且以上报价包含中介机构业务人员差旅食宿费等一切费用。

二、基本要求

（一）评估目的：为公司拟对金山小区商业用房进行挂牌交易等相关经济行为提供价值参考依据。

（二）评估范围：包括但不限于金山小区11栋1层105、106、111号商业用房的房屋建筑物、土地使用权以及与该房产相关的附属设施、设备等资产，具体范围以委托方提供的资产清单为准。

 （三）工作时间与工作效果：

1. 中介机构须于中选次日进场开展评估工作。

2. 应派出至少3名具有资质的评估人员负责本项目，其中至少1名具有5年（含）以上商业地产评估经验的注册资产评估师作为项目负责人。

3. 进场后15日内提交评估报告，报告应内容完整、数据准确、依据充分，符合国家相关法律法规、资产评估准则及行业规范要求，并能客观、公正、准确地反映商业用房的市场价值。

（四）参选资格要求

1. 参选机构应具有经财政部门批准或备案的资产评估资格，且在有效期内。

2. 参选机构近三年内完成过不少于5项类似商业用房评估项目，需提供相关项目合同及评估报告复印件作为证明材料。

3. 参选机构具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年无重大违法违规记录，未受到行业主管部门的行政处罚，需提供书面承诺及相关证明材料（如信用报告等）。

（五）其他要求

1. 中介机构在评估过程中应严格遵守保密协议，对知悉的委托方商业秘密及评估相关信息予以保密，未经委托方书面同意，不得向任何第三方披露。

2. 中介机构应积极配合委托方及相关部门的工作，及时响应并解答相关疑问，确保评估工作顺利进行。如因中介机构原因导致评估工作延误或出现其他问题，中介机构应承担相应的违约责任。

3. 评估报告需经委托方审核通过，如委托方对报告内容提出合理修改意见，中介机构应及时进行修改完善，直至满足委托方要求。

三、报名截止日期及报名方式

1、报名截止日期为：2025年2月17日17:00，有意向的参选机构应在此时点前在海南产权交易网E交易专区网上提交参选申请及有关资料并缴纳保证金。报名应提交以下资料（通过E交易系统上传）：

  （1）《参选申请》（见附件1）。    

（2）机构营业执照副本、法定代表人身份证复印件。

  （3）提供本所评估资质或评估备案文件。

（4）提供目前本所的资产评估师3人（含）以上名单及编号，其中至少1名具有5年（含）以上商业地产评估经验的注册资产评估师作为项目负责人（请备注）。

（5）提供近3年（2022.2-2025.2）开展过的至少5家商业用房资产评估项目合同及评估报告复印件。

（6）提供近3年（2022.2-2025.2）无重大违法违规记录，未受到行业主管部门行政处罚的书面承诺、信用报告等证明材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章。

2、保证金及处置方式:

参与报名须缴纳保证金1000元，中选机构的保证金，将用于交易服务费的结算（保证金多退少补）,交易服务费不因交易双方任何争议或合同解除、终止等原因而退还。其他机构在系统公布报价后2个工作日内无息退还。保证金缴纳账户：

    户名： 海南产权交易所有限公司     

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，按E交易系统自动发送短信提示缴纳

  如出现以下情况，保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）经资格确认的参选机构缴纳完毕保证金后单方要求撤回；

（2）产生1家及以上符合条件的参选机构，不进行报价的；

（3）在报价程序中各参选机构均不报价的；

（4）确定成为中选方后拒绝签署有关业务委托书的；

（5）中选机构提供虚假文件或隐瞒事实的。

3、交易服务费:

本项目交易服务费由中选机构承担，交易服务费按照中选机构报价的2.5%收取，不足1000元按1000元收取。

4、报名方式及网上报价：

（1）本项目采用网上一次性报价方式进行确定中选机构，参选机构须在2025年2月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，缴纳保证金，由我所对参选资料进行报名资格审核。

   （2）参选机构经审核通过后，凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在报价规定时间内自行登录E交易报价系统进行申报有效价格。

  （3）报价截止时间：2025年2月18日9:30

   资格审核通过的参选机构请在上述时间内进行一次性报价。

四、中选办法

采用一次性报价办法确定中选机构，最终中选结果将在海南产权交易网发布。

1、确认符合资格条件要求的参选机构可在报价规定时间内网上提交报价（不高于项目所要求的评估报价），报价最低者成为中选机构，次低报价为候补机构。

2、若出现最低报价相同的情形，以系统提交报价时间优先原则确定中选及候补机构

3、若只有一家机构参选，如其报价符合规定，则该机构按其报价被确定为中选方。

五、注意事项

1、参选机构须自行下载并填写《参选申请》，填写完成后加盖公章。

2、在报名环节将填写完成的《参选申请》及相关材料扫描并上传至E交易系统供审核。 

3、参选机构缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4、E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，参选机构须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

5、确认为中选机构后，须按照委托方的安排签署业务委托协议，不得无故放弃，不得提出不利于委托方的要求。无故放弃者，中选资格自动失效，交易服务费不予退还，由候补机构进行顺位递补为中选机构。

6、中选机构若不能按照本公告要求签订业务委托书，或不能按期完成工作，或在工作中无法保证质量，给委托方造成损失的，应赔偿损失，同时将在选聘结果产生之日起半年内不得参加海南产权交易所组织的中介机构选聘活动。

附件 ：参选申请

委托方电话：陈先生 13215836886

项目及报名咨询电话：杨女士 66558026

2025年2月12日