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徐州经济技术开发区徐海路以北、兴镇北路以东东山养老院招租公告(国资监测编号GR2024JS4008839)

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挂牌价 3,337,400 元/年

保证金 1,650,000元

租赁期限20年

租赁面积22060.91m²

承租押金33万元

租金支付方式半年缴纳

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2024-09-05 09:00:00
报名截止时间：2024-09-19 17:00:00

常见问题

徐州淮海产权服务有限公司

联系人：: 王先生

联系电话：: 0516-85905786

单位地址：: 江苏省徐州市金融集聚区H座9层910室

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
交易条件
交易指南
融资支持
竞买记录
交易结果公示

项目名称	徐州经济技术开发区徐海路以北、兴镇北路以东东山养老院招租项目	项目编号	HHCQ2024ZL0642A
挂牌起始日期	2024-09-05	挂牌截止日期	2024-09-19
挂牌期满，如未征集到意向承租方	终结。

标的
概况

标的坐落		徐州经济技术开发区徐海路以北、兴镇北路以东东山养老院
基本属性	标的类型	养老院	所在层数	— —
	租赁面积约(㎡)	22060.91（地下4409.34+地上17651.57，为出租方测绘面积）	租赁期限	20年
	租金支付方式	半年缴纳	租金递增方式	第4年缴纳租金333.74万元，从第5年起每2年租金增加5%
	装修期限	36个月	承租押金	33万元
房屋现状	标的状态	闲置	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	标的位于大庙街道与大黄山街道交接处。周边为居住区，覆盖人群较多。周边有25路、26路、81路等多路公交车站，可达性较优。无交通管制，内部有停车场，方便停车。生活便利。
	其他情况	标的共计2栋房地产，1号楼地上4层地下1层；2号楼地上7层，地下1层，土地用途为社会福利用地。

评估情况

评估价

— —

评估基准日

2024-08-19

评估机构

江苏大正房地产土地造价资产咨询评估有限公司

租金底价

3337400.00元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：徐州产发金瑞资产运营有限公司

出租方证件号码：91320301MA1MDFCD39

出租方承诺

1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任；

2、委托的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。

出租方决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

徐州市产业发展控股集团有限公司

交易条件	特别告知	1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。 2、该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，徐州淮海产权服务有限公司不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。 3、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。 4、本公告上述装修期限即免租期。
	交易价款支付方式	成交后，承租方应于5个工作日与出租方签订租赁合同；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。
	承租方资格条件	1、意向承租方应为具有具有独立法人资格的二级及以上医院或三级及以上养老机构；具有专业养老服务团队和比较丰富的养老服务管理经验。 2、意向承租方注册资金不得低于500万元，具备独立经营能力，社保缴纳人数不少于100人。 3、挂牌截止时间之前，承租方未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信执行人、税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 4、意向承租方需具备专业的医疗、护理、护工及管理人员，并配齐相关基础设施设备。 5、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力。 6、意向承租方具有良好的商业信用。 7、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
	标的交割	1、承租方需确保2024年12月30日前达到入住条件，满足徐庄镇2所敬老院特困供养人员入住需求；预留200张普惠性养老床位，剩余床位和资源对社会开放；建设成为运营管理及服务达到四级及以上标准的护理型养老机构。 2、装修改造：承租方承诺2024年12月31日前不低于1000万元装修改造投资到位并完成验收。 3、验收要求：2024年12月31日前保证通过环保验收、污水处理。由承租方自行配备污水处理设施，2024年12月31日前保证完成环境保护验收监测报告。 4、承租方承担租赁期间产生的水、电、燃气、网络通信、电梯、空调、物业管理、消防等设施的维护保养及使用费用等。房屋内无以上设施的，由承租方自行解决。如涉及装修改造的，装修改造不得变动房屋主体和承重结构。
	与租赁相关的其他条件	1、经营范围要求：养老院。 2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人。 3、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用、改造期限及相关部门的处罚由承租方承担。 4、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足自身经营、消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。 5、租赁期届满或合同解除时，承租方所增加的设施和装修不可移动或添附于该房屋的（包含但不限于地面、墙面、门、窗）归出租方所有，可移动部分由承租方自行拆除，并不得破坏周边环境。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状，并赔偿由此给出租方造成的损失。 6、租赁期间，除房屋自身缺陷外，产生的一切环保、安全、消防等责任由承租方负责。涉及行政处罚的，由承租方承担责任并及时处理。若因承租方原因导致出租方被追究责任的，出租方有权向承租方追偿。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	我公司将协调出租方带领意向承租方勘察现场。
	竞价报名	报名时间	2024-09-05 09:00:00 至 2024-09-19 17:00:00
		报名手续	1、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至徐州淮海产权服务有限公司报名（地址：徐州市建国西路75号财富广场A座1701室），递交材料时间为：上午9：00-11：00，下午14：00－17:00（节假日除外）。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。 2、意向承租方须提交以下报名材料：（1）企业法人营业执照复印件（加盖公章）；（2）企业法定代表人身份证（原件及复印件）；（3）授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）；（4）《意向承租申请书》；（5）资质证明材料（机构执照、信用证明、社保缴纳记录）。
		保证金及处置方式	1、交易保证金为165万元。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，33万直接转作租赁押金（剩余款项无息退回）。保证金须交纳至以下指定账户：户名：徐州淮海产权服务有限公司开户行：中国邮政储蓄银行徐州市庆云桥支行账号：932007010153858894 2、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。 3、意向承租方未被正式确定为承租方且未出现如下第4点所列情形的，徐州淮海产权服务有限公司在承租方被确定次日起5个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户； 4、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的保证金将全部扣除：（1）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生两家及两家以上符合条件的意向承租方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；（4）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签署标的租赁合同的及未按约定时限支付租金的；（5）意向承租方未履行承租本项目时做出的相关书面承诺的；（6）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。 5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/--	增价幅度（元）
		自由竞价时间	-	延时竞价周期（秒）
	服务费	1、承租方承担交易费用，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。 2、交易服务费交纳标准为：按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）收费标准，向徐州淮海产权服务有限公司交纳交易服务费。
	附件下载	意向承租申请书.doc

联系方式	咨询联系人	王先生
	咨询电话	0516-85905786、0516-85703906
	咨询时间	上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
	咨询地址	徐州市建国西路75号财富广场A座1701室
	技术支持	4008289082
	其他	更多项目信息请关注“徐州淮海产权服务有限公司”微信公众号