揭西特美思度假村有限公司80%股权

揭西特美思度假村有限公司80%股权转让公告

根据国务院国资委、财政部《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定，受委托，深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。

特别提示：挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。

项目编号：ZZCQ2021081200026

转让标的基本情况

标的企业名称：揭西特美思度假村有限公司
住所：揭西县城河山东新开发区

法定代表人：黄伟松
认缴注册资本总额（万元）：100
企业类型：其他有限责任公司
成立日期：2000年11月24日

经营期限：长期
经营范围：旅馆业、中、西餐制售（不含凉菜、不含裱花蛋糕、不含生食海产品）、歌舞卡拉ＯＫ厅、桑拿健身、美容、美发、棋牌、商务服务中心、票务邮政代办。自选商场、零售：糖烟酒（由分支机构经营）、日用百货。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

主营业务：旅游、餐饮、酒店经营
职工人数：9名(临聘人员)

有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权：否

管理层是否持有标的企业股权、持有比例：否

管理层及其关联方是否有受让意向、拟受让比例：否

内部决策：股东会决议

标的企业股权结构
前十大股东名称及持股比例：

1、  中国烟草总公司深圳市公司              80%

2、  揭西县金叶实业商贸有限公司                  20%

标的企业评估核准或备案情况
评估机构：中联资产评估集团有限公司

评估核准（备案）单位：中国烟草总公司

核准（备案）日期：2021年7月21日

评估基准日：2020年12月31日

资产总额（万元）：5316.40

负债总额（万元）：1172.57

净资产（万元）：4143.83

转让标的对应评估值（万元）：3315.064

标的企业最近一个年度审计数据（截止2020年12月31日，合并数据）
资产总额（元）： 18,967,033.26

负债总额（元）：10,385,023.20

所有者权益（元）： 8,582,010.06

2020年营业收入（元）： 0

2020年净利润（元）： -1,894,684.75

标的企业最近一期主要财务数据（截止 2021 年 5月31 日，合并数据）

资产总额（元）：17,821,898.73 

负债总额（元）： 10,698,082.55

所有者权益（元）： 7,123,816.18

2021 年1-5月营业收入（元）： 0

2021年1- 5月净利润（元）： -1,458,193.88

交易内容
转让标的名称：揭西特美思度假村有限公司80%股权

挂牌价格（万元）：3315.064

是否需要意向受让方交纳保证金、具体金额及交纳时间：意向受让方须在挂牌截止日17:00前向深圳联合产权交易所指定账户交纳人民币800万元保证金(以实际到账时间为准)。
保证金处置方式：意向受让方如被确定为受让方的，保证金按照相关约定执行；如果意向受让方未被确定为受让方的，其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。

成交价款支付方式：一次性付款

挂牌公告期：自公告次日起  20  个工作日（不少于20个工作日）

挂牌起止日期：2021年8月16日至2021年9月10日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不延长期限，信息公告到期自行终结。

挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：采取网络竞价方式

涉及控股权变化的，是否要求续聘标的企业员工：否
标的企业债权债务的处置说明：

标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业承担或享有，转让方不再承担任何责任。

受让方资格条件无：

与转让有关的其他条件：无

其它需要披露的事项：

1、本次股权转让系按标的股权的现状进行转让，受让方应通过（包括但不限于）询问转让方的有关人员、查阅有关档案资料、到实地考察等方式进行尽职调查，获取标的股权的详细情况和具体信息，受让方对标的股权现状无异议。受让方通过本转让公告及向转让方或其他相关部门咨询，对转让标的股权的瑕疵及瑕疵可能引发的全部后果均已知晓。转让方及联交所对标的股权涉及的一切风险及瑕疵不承担包括但不限于担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务，受让方不得以任何理由向转让方及联交所行使任何形式的追索权。

2、标的企业主要固定资产为位于揭西县城河山东新开发区的房屋及构筑物（包含酒店主楼、中餐厅、仓库、夜总会、健身娱乐楼、员工宿舍、设备用房等），于2002年建成，房屋及构筑物可正常使用，总建筑面积18,596.54平方米，经审计，截至2020年12月31日，建筑原值36,749,497.40元，该固定资产净值9,665,591.95元。

3、2020年2月4日，揭西县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指挥部办公室向标的企业发出编号为揭西防疫指办函【2020】1号的《关于临时征用揭西特美思度假村的函》，临时征用标的企业资产揭西特美思度假村作为密切接触者集中隔离观察点，征用时间从2020年2月5日开始。

4、意向受让方须在被确定为受让方后次日起三个工作日内与转让方签订《企业国有股权转让合同》（《企业国有股权转让合同》样本详见附件）。

5、截至2021年7月21日，标的企业应付转让方的暂借周转款为人民币10,630,314.53元，受让方须在《企业国有股权转让合同》生效之日起五个工作日内代标的企业向转让方清偿该暂借周转款。

6、受让方须在《企业国有股权转让合同》生效之日起五个工作日内一次性支付股权转让价款。

7、受让方未按照《企业国有股权转让合同》约定向转让方支付暂借周转款清偿款项或股权转让价款，则视为受让方根本违约，转让方有权解除《企业国有股权转让合同》，受让方应按照《企业国有股权转让合同》交易价款总额（股权转让价款及标的企业暂借周转款清偿款项合计总额）的20%向转让方一次性支付违约金。若违约金尚不足以弥补转让方因此遭受的损失，受让方仍应就转让方因该违约行为遭受的所有损失（包括转让方因本次股权转让向深圳联合产权交易所支付的服务费等）、责任、费用开支（包括为追究受让方违约责任而支出的调查费、律师费等）等，进行全面赔偿。

8、本次股权交易过程中所涉及的全部税费按照相关法律规定由双方各自承担。

9、标的企业另一股东揭西县金叶实业商贸有限公司（揭西县金叶发展公司）不放弃本次股权转让的优先购买权。

10、本次股权转让，标的企业另一股东揭西县金叶实业商贸有限公司（揭西县金叶发展公司）在同等条件下享有优先购买权，如需行使优先购买权的，须在挂牌期间提交相关材料到深圳联合产权交易所办理报名求购手续，并缴纳保证金，在场内行使优先购买权。

11、受让方须自取得深圳联合产权交易所出具的《产权交易鉴证书》之日起十个工作日内，办理标的股权的过户手续，以促使本次转让顺利进行。若因受让方的原因，导致无法办理股权过户工商变更手续，每迟延办理一日，转让方有权要求受让方按《企业国有股权转让合同》交易价款总额每日万分之五的标准向转让方支付违约金。如延期办理超过二十个工作日的，转让方有权单方解除《企业国有股权转让合同》，受让方应按照《企业国有股权转让合同》交易价款总额的20%向转让方一次性支付违约金。若违约金尚不足以弥补转让方因此遭受的损失，受让方仍应就转让方因该违约行为遭受的所有损失（包括转让方因本次股权转让向深圳联合产权交易所支付的服务费等）、责任、费用开支（包括为追究受让方违约责任而支出的调查费、律师费等）等，进行全面赔偿。

12、为保证交易各方的合法利益，意向受让方须自行了解关于受让上述股权的各项法律法规的要求，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方或受托转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受股权转让公告，并对如下内容做出承诺。出现以下任何一种情况时，意向受让方交纳的保证金将不予退还：

（1）意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生2家及以上符合条件的意向受让方时，未参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中各竞买人均不报价的；

（4）意向受让方被确定为受让方后，未在规定期限内签署《成交确认书》、《企业国有股权转让合同》或未按约定支付交易价款的；

（5）意向受让方存在其他违约情形的。

转让方基本情况             
转让方名称：中国烟草总公司深圳市公司

住所：深圳市福田区福华一路特美思大厦10-18楼(仅限办公)

法定代表人：曾政

认缴注册资本总额（万元）：5850.1523

企业类型：全民所有制

监管机构（部门）：中国烟草总公司 

批准文件名称及文号：《中国烟草总公司关于揭西特美思度假村有限公司股权转让事项的批复》中烟办〔2020〕173号

持有标的企业股权比例：80%

本次转让股权比例：80%

联系方式

业务咨询电话：赵小姐0755-26569065 陈小姐0755-83690866 刘先生 0755-83690889

业务投诉电话：0755-83690834 
传      真：0755-26577562
联系地址：深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园10 栋B座3层
网    址：www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb。

保证金账户
户  名：深圳联合产权交易所股份有限公司
账  号：632 505 928
开户银行：民生银行深圳科技园支行