广西科技师范学院来宾校区自助咖啡机经营场地对外招租（3年）项目交易公告

项目名称

广西科技师范学院来宾校区自助咖啡机经营场地对外招租（3年）项目

项目编号

BBWCQJY24-665

挂牌价

400元/台*月

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

15000元

标的所在地区

来宾市兴宾区

标的所属行业

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信息披露（报名）时间

2024年6月26日至2024年7月2日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2024年6月26日至2024年7月3日10：00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌【52】个周期（网络竞价时间同时顺延）。

或变更挂牌条件，重新挂牌。

一、出租方承诺

我方（广西科技师范学院）作为出租方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的编号

标的名称

数量

挂牌价

竞价阶梯

交易保证金

履约保证金

备注

1

来宾校区自助咖啡机经营场地

5台

400元/台*月

20元/次

15000元

15000元

租赁期：3年；

自第二年起，每年租金在上一年租金（按12个月租金计算）基础上递增5%。

㈡标的简况

1.本次招租标的位于来宾市兴宾区铁北大道966号广西科技师范学院内。

2.来宾校区现有全日制在校生约15000名。

3.自助咖啡机安装地点：来宾校区艺术楼1楼、工科楼1楼、理科楼1楼、科教楼东侧、科教楼西侧等公共区域，后期经出租方审核批准后可根据情况可适当增加或减少。

备注：

1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3.招租标的有产权证。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

/

批准单位名称

/

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：只能用于经营各式现磨咖啡（奶茶），不能超范围经营 。如有超范围经营的属违约行为，出租方有权终止合同，一切责任均由承租方承担，原已预交的租金和履约保证金不予退还。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.自第二年起，每年租金在上一年租金（按12个月租金计算）基础上递增5%。

4.承租人享有1个月的免租装修期（含在3年租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

5.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

6.承租人需为其自助咖啡机单独安装电表，每学期按物价部门规定的用电的标准缴纳电费。

7.承租人负责自助咖啡机的安装、场地平整等费用。

8.自助咖啡机功能需满足24小时自动零售、智能环保、安全性高、品种多样咖啡饮料。

9.承租人职责：

9.1在校园内的一切经营、生活等活动必须服从学校管理部门的统一管理。

9.2遵守国家的各项法律法规，遵守学校各项规章制度和门面管理方面的有关规定。

9.3自主经营，自付其员工的工资和福利，上岗人员必须持有身份证、上岗证、暂住证和健康证等有效证件，以及所从事行业需要的资质要求。

9.4按约定的方法、用途及性质使用场地，不得擅自改变经营项目和增设无关的经营项目。

9.5取得合法主体资格后方可进行经营活动。并严格按约定的经营项目进行经营，不得经营约定项目范围之外的商品。经营范围必须与营业执照相一致。

9.6合法经营，诚实劳动，维护社会公共秩序，遵守职业道德。

9.7严禁转包或转租。

9.8经营活动中严禁发生任何影响师生正常生活和秩序的行为，不在校园内开展影响学校工作、学习、休息及校园治安的经营活动。

9.9承担防火防盗和其它安全职责，如因承租人经营活动引发意外，由承租人承担全部法律及经济责任。

9.10按学校要求及“门前三包”规定在从事经营活动时保证经营场所及周围环境的整洁，并须服从学校物业管理人员的检查、管理。

9.11负责向政府有关部门办理正常经营的必要手续，在经营过程中如涉及到工商税收、劳务证、健康证、出入证等由承租人自理。

9.12承租人自行负责自动咖啡机的日常运营、维护等管理经营工作。

9.13承租人自动咖啡机所销售商品必须符合国家有关食品卫生安全规定，且必须接受政府管理机关和学校有关管理人员的监督检查。

9.14承租人自动咖啡机商品售价不得高于市场均价。

10.投入设备支持便捷支付，需具备操作简单方便的支付方式，支持支付宝、微信等多种支付方式。

11.承租方需遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国消费者权益保障法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》，杜绝和防止各类食品安全事故。

12.商品存放应符合国家的有关规定，必须严格遵守法律法规和学校的管理制度，平时应做好经营场所周边的环境卫生工作及防火、防毒、防盗等安全综合治理工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫,确保校园整洁。进出货车须经门卫检查安全后方可进入且须安全行驶。

13.承租方必须合法经营，主动接受政府有关部门及学校的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切后果、经济赔偿及罚款由经营者负责，与学校无关。

14.租期届满承租方不再租赁标的且无违约行为的，资产清查移交完毕后15个工作日内出租方无息退还承租方所交付的履约保证金。

15.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

意向承租方资格条件

1.竞租人必须为中国境内合法存续的具有独立法人资格和独立承担民事责任能力。

2.竞租人必须具有有效期内的营业执照及食品经营资质。

3.竞租人必须具有良好的商业信誉，有高校经营经验，能确保设备正常运行，及时处理设备补货、清洁、维修等售后服务工作。

4.不接受联合体承租。

5.与广西科技师范学院未发生过经济合同纠纷或违约记录。

6.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所（地点：南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼广西国资交易中心）签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起 3个工作日内与出租方（地点：来宾市铁北大道966号广西科技师范学院）签订《租赁合同》。

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租方缴齐首期租金（11个月租金）、履约保证金（人民币 15000 元）。后续租金以12个月为一个支付期，在每个支付期最后10日内支付下一周期的租金。

出租方指定的以下收款账户：

账    户：广西科技师范学院

账    号：20148101040038340

开户银行：中国农业银行股份有限公司来宾分行

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2024年6月26日至2024年7月3日10：00

限时报价周期：180秒

竞价阶梯：20元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17：00之前自行登录交易所网站（http：//www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

1）主体资格证明材料（上传复印件，成交后核对原件）

①法人：有效的营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料。

2）授权委托书原件及委托代理人身份证。（委托时提供，成交后核对原件）（附件1）

3）有效期内的食品经营资质。（上传复印件，成交后核对原件）

4）现场踏勘确认书。（上传复印件，成交后核对原件）（附件4）

5）提供高校同类项目经营经验证明材料。（上传复印件，成交后核对原件）（附件4）

6）提供承诺函，承诺内容包括：①与广西科技师范学院没有发生过经济合同纠纷或违约记录；②在经营期间内，承租方使用过程中出现的一切法律责任、安全责任和风险责任均由承租方自行承担，出租人不负任何责任。③在经营期间内，能确保设备正常运行，及时处理设备补货、清洁、维修等售后服务工作。（法人、法人组织提供经法定代表人（负责人）亲笔签署并加盖公章的承诺函，上传复印件，成交后复核原件）

（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）。）

（2）报名资格审核

交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向承租方最迟应在网络竞价会开始前30分钟完成报名材料的补充、修正手续。逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金

意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17：00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价

报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）除出租方提交书面说明外，办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹万伍仟元整（￥15000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

2.意向承租方请务必遵照e交易平台（http：//www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

4.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间。

联系方式

标的咨询

交易所：梁经理   0771-5757533   13978667112    

出租方：陈老师    0772-6621589   14777202023（现场踏勘）

报名咨询

甘经理   0771-5738059

咨询时间

工作日：北京时间上午8：00-12：00  下午15：00-18：00

监督电话

0771-5808839

联系地址

南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）

五、相关附件下载

附件材料

附件1.授权委托书.doc

附件2.标的照片.zip

附件3.租赁合同（模板）.doc

附件4.现场踏勘确认书.doc

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。