三亚市崖州中心渔港商业配套中心（一层摊位）再次公开挂牌招租

项目名称

三亚市崖州中心渔港商业配套中心（一层摊位）再次公开挂牌招租

项目编号

QY202102HN0041-1

挂牌起始日期

2021年4月25日

挂牌截止日期

2021年5月10日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海南省三亚市崖州中心渔港

基

本

属

性

标的名称

所在层数

出租面积（㎡）

挂牌底价/

首年租金（元）

保证金（万元）

最小加价幅度(万元)

限时竞价时间

商业配套中心（一层摊位）

1

1579.88

1573560

160

5

2021年5月11日9：00

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

租金自第四年（2024年10月1日）起每两年递增5%

装修期限

免租金

5个月

承租押金(元)

50万

房屋现状

标的状态

 空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

招租标的位于三亚市崖州中心渔港港区内。商业配套中心总层数为2层，本次出租对象所在层数为第一层摊位，用途为水产品市场。

其他情况

评估情况

评估价

1,573,560元（首年租金）

评估基准日

2020年07月01日

评估机构

海南方知资产评估有限公司

出租方情况

基本情况

出租方名称：三亚崖州港湾投资有限公司

统一社会信用代码：91460200324190349R

注册地：海南三亚
法定代表人：汤军

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

港湾公司办公会2021年第9期会议纪要。

行为批准或备案机构

三亚崖州湾科技城管理局局长办公室会议纪要第9期

特别

告知

1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

2、租金自第四年（2024年10月1日）起每两年递增 5%，租金按四舍五入取整计算，给予承租方5个月的免租金装修期，免租金装修期含在10年的租赁期里面。

3、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

4、租金按照季度支付，押金50万元。

5、根据中心渔港临时海鲜搬迁安置要求，乙方须预留40个摊位用于协助首批搬迁安置。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、报名商业配套中心（一层）需缴纳 160万元作为竞租保证金，（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 5 个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在 5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、该房屋的清场由招租方负责。

4、承租方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5、承租方应缴纳交易服务费按 10 年总租金计算，由承租方承担交易服务费。

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

7、商业配套中心第一层整体招租的摊位需用来做水产品等业态。

标的交割

 按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：10年 

2、竞租保证金：报名需缴纳 160万元作为竞租保证金，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，租金自第四年（2024年10月1日）起每两年递增5%。

4、押金及租金支付：租金按照季度支付，押金50万元。先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：本次竞租采取“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒；120秒后若无新报价，竞价结束，最高报价者和报价次高者分别确认为第一和第二顺次承租者。若仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  
5、竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

现场展示

  海南省三亚市崖州中心渔港

报名时间

2021年4月25日至 2021年5月10日

报名手续

㈠报名方式：网上报名
㈡报名手续：竞租人需在2021年5月10日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料：
1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：2201021519200214669

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所关于调整招租业务收费标准的通知》及有关约定执行，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

联系
方式

标的咨询

项目咨询：李先生  88212428
报名咨询：李女士 66558023

技术支持

 徐先生：66558001

咨询时间

 自公告之日起至2021年5月10日17:00止（工作日）

单位地址

1、海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2、三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

3、海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其 他