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喀什广新纺织股份有限公司租赁位于喀什地区伽师县工业园区房屋建筑物（综合楼、厂房）、设备、车辆等资产(国资监测编号GR2024XJ1000142)

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挂牌价 5,259,324 元

保证金 1,314,900元

租赁期限8年

租赁面积27126.71m²

承租押金收取首年成交租金的三个月租金，并于正式租赁合同签订前交清。

租金支付方式承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前预交的方式每月10日前向出租方交纳当月租金。

已成交产权贷

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报名开始时间：2024-03-07 09:00:00
报名截止时间：2024-03-20 17:00:00

常见问题

新疆产权交易所有限责任公司

联系人：: 郭靖慧

联系电话：: 0991-5584325

单位地址：: 新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街791号金融大厦12楼

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特别
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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录
交易结果公示

项目名称	喀什广新纺织股份有限公司租赁位于喀什地区伽师县工业园区房屋建筑物（综合楼、厂房）、设备、车辆等资产	项目编号	N0125FCZZ240038
挂牌起始日期	2024-03-07	挂牌截止日期	2024-03-20
挂牌期满，如未征集到意向承租方	挂牌期满后如未征集到意向承租方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长至2025年3月6日。

标的
概况

标的坐落		新疆喀什地区伽师县工业园区
基本属性	标的类型	厂房	所在层数	/
	租赁面积约(㎡)	27126.71	租赁期限	8年（自租赁资产交付承租方使用之日起计算，含3个月免租期，免租期不收取租金）
	租金支付方式	承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前预交的方式每月10日前向出租方交纳当月租金。	租金递增方式	从合同生效第二年起，每年在上一年租金基础上以3%递增率增收租金。
	装修期限	/	承租押金	收取首年成交租金的三个月租金，并于正式租赁合同签订前交清。
房屋现状	标的状态	轧花厂设备闲置中，其他资产可正常使用。	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	1.地上房屋建筑物主要包括综合楼、厂房、轧花厂、配电房、值班室等，综合楼为2层砖混结构建筑物，目前用作公司的办公场所及食堂。厂房为1层的框架、砖、彩钢结构建筑物，层高约6米，目前用作生产，地坪漆地面，内墙刷乳胶漆,维护保养情况一般。轧花厂包括厨房、西门值班室、厕所、门卫室、1-13号宿舍、14-15号宿舍、16-19号宿舍、办公区、100T磅房、30T磅房、80T磅房、消防泵房、辅助用房、生产车间，均为1层砖混、彩钢建筑物。 2.本次出租的设备包括纺织厂设备、轧花厂设备。纺织厂设备共333项，包括打包机、纺纱机、梳棉机、并条机、空调、电脑等；轧花厂设备共190项，包括清理机、剥绒机、压花机、打印机、电脑、系统设备等。机器设备主要分布在企业生产车间，电子设备主要分布在办公场所，设备基本处于正常使用中。轧花厂车间停产，相关设备原地闲置中，并未运行，有专人管理、维护保养，可正常使用。设备成新率较高，技术较先进，均能正常使用，不存在短缺现象。电子设备为日常运作的办公设备，设备资产主要分布于企业办公场所内，现场勘察时设备基本在正常使用中。园区内配备消防泵房、消防设施，符合当地生产消防管理要求，厂房已取得消防、环保等相关许可。喀什广新纺织股份有限公司的纺织厂及轧花厂内拥有6条400型扎花生产线和12条脱绒生产线，年产高等级皮棉10000多吨，年产10万锭高档纯棉纱线。 3.本次出租的运输工具共4项，分别为小型轿车、小型客车、货车和三轮车，自2011年陆续购置，主要为企业经营用车，停放在企业工业园区内，年检均在有效期内（三轮车为厂区内使用，无年检），可正常使用。车辆牌号分别为别克牌新QB7118、别克牌新QGX333、江铃牌新Q0A635，已行驶里程分别为296172KM、371973KM、111011KM。 4.出租标的所在园区周边较多产业园，主要经营产业为纺织业，周边较多宗地出让成交，产业方向为纺织服装工业、棉花产业、饮料产业、水果加工业、机械配件、屠宰加工业等;区域配电、供水、供气等公用设施完善，厂区内配备水、电、路、消防等基础设施。
	其他情况	本次租赁资产房屋建筑物及所占土地均办理了房屋产权证及国有土地使用权证，房屋建筑物中纺织厂综合楼及其他房产建筑面积为22380平方米，轧花厂房产建筑面积共4747.71平方米。土地共用证载面积为585451平方米，其中空地550244.09平方米不在本次租赁范围内。

评估情况

评估价

5259234.00

评估基准日

2023-04-30

评估机构

广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司

租金底价（元）

5259324.00

出租方情况

基本情况

出租方名称：喀什广新纺织股份有限公司

联系人：朱亚东

联系电话：18588857412

出租方承诺

我方向新疆产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的租赁标的公开招租，由交易所公开发布租赁信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
一、上述租赁资产权属清晰明确，我方拥有该产权的合法处分权，对该产权租赁的行为已经过有效的决议及相应批准。
二、上述租赁资产及随其租赁的相关权利，于租赁时不存在任何影响和限制该产权完成租赁的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）。
三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露，我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
四、我方确保上述租赁资产在租赁期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的三日内告知贵所，按相关规定进行后续工作。
五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
六、确定最终承租方三个工作日内与承租方签订《资产租赁合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。
七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任。

出租方决策文件

《经营班子会决议》

行为批准或备案机构

广东省广新控股集团有限公司

特别
告知

一、本次租赁的资产范围为房屋建筑物、设备、车辆等资产、房屋建筑物包括综合楼、厂房等（不含空地）。房屋建筑物包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益；设备、车辆包括设备、车辆主体及附载设备、相关辅助设备，不包括债权、服务无形资产等其它财产和权益。

二、本次租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付。

三、租赁期内出租方负责按租赁物的现值（评估值）为租赁物购买房屋财产保险，承租方可以按照经营需求购买相关的保险。

四、承租方须承诺租赁合同签订之日起8年内承租方或其控股的使用租赁物的合营企业不得改变其国有控股性质，否则视为违约。

五、鉴于生产经营主体发生变化，出租方原享有的棉纺织行业政府优惠政策（补贴）包括但不限于棉纱出疆运费补贴等由承租方或承租方控股的合营企业根据政府相关政策自行申请，出租方予以协助。

六、承租方在生产及经营过程中不得使用“喀什广新纺织股份有限公司”及“广新纺织”商号。

七、意向承租方报名前须签署《承诺书》，并须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

八、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

九、其他详见《评估报告》《租赁方案》《资产明细表》《租赁合同》（初稿）等备查资料。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	一次性支付
	承租方资格条件	一、意向承租方须是在中国境内依法注册具有独立法人的国有或国有控股企业，具有良好的商业信誉，注册资本金须实缴且达到人民币4000万元或以上。二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。三、意向承租方须具备棉纺织品经营的相关经验和运营能力，承租方需在伽师县成立由其控股的企业使用租赁物，承租方或其控股企业需对承租设备进行技术改造，在设备移交两个月内，第一期改造费用不得低于人民币200万元，后续改造费用不得低于300万元。四、承租方必须承接喀什广新纺织股份有限公司全体签约员工，共计190人。五、本项目整体出租。六、本项目不接受联合体承租。七、国家法律、行政法规规定的其他条件。
	标的交割	以现状为准
	与租赁相关的其他条件	一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的月租金剩余交易价款及按年租金计算的交易服务费等费用。三、本次租赁标的挂牌租金为：525.9324万元/首年。四、租赁期限：8年。（自租赁资产交付承租方使用之日起计算，含3个月免租期，免租期不收取租金）五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前预交的方式每月10日前向出租方交纳当月租金。从合同生效第二年起，每年在上一年租金基础上以3%递增率增收租金。

交易指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示
	竞价报名	报名时间	2024-03-07 09:00:00 至 2024-03-20 17:00:00
		报名手续	意向承租方须于本项目挂牌截止日17：00前向新疆产权交易所提出书面意向申请，且通过新疆产权交易市场（www.xjcq.net.cn）进行网上报名，并缴纳交易保证金。
		保证金及处置方式	一、缴纳：金额1314900.00元，截止时间2024-03-20 17:00:00，按系统提示缴纳。二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。 1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/--	增价幅度（元）
		自由竞价时间	-	延时竞价周期（秒）
	服务费	按交易所收费标准收取。
	附件下载	租赁合同（初稿）.pdf 承诺书.pdf 现场踏勘确认书.pdf 资产租赁清单.pdf 租赁方案.pdf 新疆产权交易所网络竞价须知.pdf

联系方式	咨询联系人	郭靖慧
	咨询电话	0991-5584325 15022989725
	咨询时间	工作日10：00-13：30 15：00-19：00
	咨询地址	新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街791号金融大厦12楼新疆产权交易所
	技术支持
	其他